??1日，相关机构发布的1月份百城住宅价格指数显示，2015年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10564元/平方米，在经历连续8个月下跌后，当月环比止跌，微涨0.21%。
??记者统计发现，济南和青岛走出不同的图形，济南以大幅上涨位居排行榜前列，青岛则延续了下跌的趋势。
??济青涨跌不一
??从涨跌城市个数看，44个城市环比上涨，56个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加14个。同比来看，全国100 个城市住宅均价与2014年1月相比下跌3.09%，跌幅较上月扩大0.4个百分点。
??记者统计发现，在入选的11个山东样本中，5涨6跌。
??其中，济南以上涨1.23%，样本均价8572元/平方米，位居排行榜第4位；聊城以上涨1.10%，样本均价4787元/平方米位，居排行榜第8位；菏泽以上涨0.7%，样本均价4315元/平方米，位居排行榜第18位；烟台和德州分别以上涨0.26%和0.04%位居排行榜第36位和43位。
??在排行榜中，淄博和威海分别以下跌0.21%和0.22%位，居第55位和56位；日照以下跌0.32%居第61位；东营以下跌0.59%位居第76位；青岛则依旧延续下跌趋势，以跌0.89% 居第 83 位；潍坊以下跌1.77%居倒数第5位。
??过剩风险突出
??相关机构的分析认为，随着楼市预期不断转好，百城住宅价格在新年首月止跌，当月上涨城市数量明显增多，其中一线城市全部环比上涨。
??受需求释放、供应减少影响，短期内主要城市库存压力稍有缓解。展望未来，政策环境和货币环境趋于宽松，市场信心增强，楼市将进一步回暖，价格平稳回升。从不同城市来看，一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳；但多数三、四线城市短期需求饱和，过剩风险突出，去库存压力较大，未来房价仍存下行压力。
??上海同策咨询研究部总监张宏伟接受记者采访时表示，当前市场仍属调整期，基本面并没有明显改变，“去库存”仍为主旋律，这个基调并不会因为部分城市的房价出现上涨而明显改变。
??在他看来，由于各类“救市”政策的释放，加之房企冲刺年度销售业绩等因素，一线城市及部分二线城市库存去化周期确实回落至合理区间内了。但库存压力仍然较大、市场去化周期在15个月以上、市场基本面表现欠佳的城市仍然占到大多数。
??“多数大中城市仍面临较大的去库存压力，楼市基本面并没有实质性改变。”张宏伟说。
