??新浪乐居讯（编辑 刁士艳）据克而瑞10月洛阳房地产市场报告显示，10月份洛阳楼市库存已高达479万㎡，去化周期约19个月。年尾渐近，洛阳市也通过加快推进棚改货币化安置等方式，努力化解楼市高库存难题，房企也纷纷抛出促销优惠，招揽客户。然而，业内人士仍认为，去库存还将贯穿2016年洛阳楼市。
??市场：11月仅4项目开盘 房价依然是“门槛”
??据新浪乐居不完全统计，截止目前，11月份洛阳仅4项目开盘：11月1日，恒生光合城和东陌映像同日开盘；11月21日绿都悦府6号楼开盘；11月22日九都城开盘。除此之外，还有凌宇犀地、水岸国际两项目认筹，其中，水岸国际为新盘入市。
??整体来看，11月开盘项目数量明显少于前几月，而且项目均以“小排量”为主，最高推盘量为200余套，最低仅为数十套。开盘四项目中，仅恒生光合城及东陌映像分别发布官方数据称“去化率超90%”，而另外两项目至今没有公布其销售情况。
??从价格上来看，四开盘项目中九都城价格最高，均价达5850元/㎡，其次是东陌映像，均价5300元/㎡，最低价格在5100元/㎡左右；绿都悦府均价为5200元/㎡，开盘价最低者是恒生光合城，均价为3880元/㎡，凭借价格优势，恒生光合城开盘当天的去化率高达93%，在开盘的4个项目中，这个销量当属翘楚。
??在凌宇犀地及水岸国际的认筹现场，有网友直言，看中的户型如果价格合适就直接出手购买。而谈到洛阳房价走势，现场不少网友表示，感觉洛阳房价挺稳定的，下降的可能性不大。由此看来，价格依然是影响置业者出手的重要“门槛”。
??政策：公积金上做足文章，然并卵
??10月央行再次“双降”，与之前降息不同的是，个人住房公积金贷款利率保持不变。而进入11月以来，关于住房公积金的各种政策却多了起来。
??11月10日，河南出台“关于促进农民进城购房扩大住房消费的意见”，农民工也可以缴存住房公积金，享受公积金贷款低利率了。
??11月12日，国管公积金贷款放松限制：首套房贷不再考虑是否提取过，最低贷款额度上调。
??11月18日，河南省住房和城乡建设厅明确规定为购买家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工办理住房公积金贷款，禁止向第三套及以上住房发放贷款。
??11月20日，国务院法制办公布《住房公积金管理条例（修订送审稿）》，放宽住房公积金提取条件，住房公积金可用于购买地方政府债券、政策性金融债、住房公积金个人住房贷款支持证券等高信用等级固定收益类产品。
??洛阳市住房公积金管理中心早在今年5月就公布最新公积金管理政策，除了上调职工公积金缴存比例外，还规定首套房公积金贷款首付比例最低降至20%，禁止向第三套及以上住房发放贷款，并针对省内洛阳游子开放异地贷款政策。
??多种关于公积金贷款政策的层出，看似置业者的重大利好。然而，对于洛阳购房者来说，似乎“并没有什么卵用”。
??业内人士认为，在没有提高贷款额度，房价没有大幅下降的情况下，仅仅依靠降低首付比例、鼓励农民进城买房，难以从根本上解决库存高企的局面。如果房价大大超出需求者经济承受能力，那么，即使将房价以外的附加成本都除去，比如无息贷款、免除一切税负等，也可能收效甚微或无济于事。
??业内：去库存仍是洛阳楼市重头戏
??有媒体称，当前库存压力主要来自于三四线城市，单靠降息降准显然是杯水车薪。短期内，小部分曾被抑制的需求可能释放，但更大规模的需求则需要被刺激和创造，如何消化库存在近期也被决策层密切关注。
??易居研究院副院长杨红旭称，短期来看，下调首付将会是不错的办法；中期来看，城镇化和户籍制度改革是重点。
??然而，全国房地产经理人联合会副秘书长路延熹认为，洛阳没有中心城市相应的辐射功能和聚合作用，不仅没有很好的吸引周边地区居民置业，就连本市辖区郊县居民来洛意愿也不够强烈。
??利时地产机构总经理陈胜也分析，洛阳城区购房能力较强，作为三线城市而言，洛阳楼市起步较早、发展较快，前期阶段已经消化了大部分郊县客户，市区购买力有限，郊县需求后继乏力，造成了如今购房比例偏少的局面，去库存的重任有可能贯穿整个2016年。
??郊县动力不足，市区持续观望，未来洛阳楼市需求增长点在哪里？陈胜表示，做好产品，做好体验，做好服务，从需求者角度出发，才是正道。
