11月1日，中国人民银行深圳市中心支行发文，要求深圳地区银行自11月6日起，深圳二套房首付比例由原来的六成调高至七成以上。昨日，作为房贷新政公布后的首个开盘日，深圳开发商推盘热度不减，共有三新盘开盘，其中两个为商务公寓，因不限购不限贷，开盘日光，而另一个住宅项目开盘现场购房者观望气氛浓厚。
商务公寓热销 满眼投资客
昨日，位于龙岗和盐田两个商务公寓均开盘销售，供应量一千余套。其中一个均价2万元/平方米，另一个均价3.2万元/平方米。其中位于龙岗的楼盘有近两千人到场，盐田楼盘则实现了300余套开盘日光，两个小时内就实现了首推的200套售罄，后又加推了100余套。开发商称，房贷新政对商务公寓没有影响，而目前投资客入市的需求又很强劲。
位于龙岗的开盘楼盘，靠近地铁南联站，推出1400余套单位，主力户型为32-65平方米的LO FT商务公寓，其中32平方米户型因总价较低，最受欢迎。而盐田开盘楼盘主力户型为62-80平方米酒店式公寓。在昨日上午开盘现场，记者随机采访了多名购房者，均表示用于投资，或是投资兼自住。而盐田开盘楼盘的开发商也告诉记者，在成交比例中，有八成为投资客。
住宅遇冷 购房者多观望
与商务公寓热销形成对比的是，受二套房首付提高至七成影响，在昨日下午两点在洲际酒店开盘的某住宅项目开盘现场，购房者观望气氛浓厚。该楼盘位于罗湖莲塘，首推360套68-135平方米户型，均价3.5万元/平方米。
开发商称，当天销售约七成。但记者下午3点多抵达开盘现场时，现场略显冷清，有不少空位，而记者随机采访的多名受访者亦表示自己是陪朋友过来，或是来“打酱油”的。
而几位有购买意向的购房者也表示，先过来看看，观望一下，并不一定要出手。来自罗湖的陈先生还向记者建议，如果是买来投资现在要谨慎，不如等到三中全会开完政策落定以后再做决定。另一个在等候期等候许久的王先生认为，首付提高到七成的确有影响，本来只准备六成的首期款，现在要多向朋友借点钱，但房价恐怕也不会跌。
专家观点
年前将进入浓厚观望期
对于商务公寓热销，住宅遇冷，深圳中原地产二级市场部总经理玉家雄认为，目前下定论为房贷新政影响还言之尚早，商务公寓是目前仅有的门槛比较低的投资品，会有少部分住宅买家转移至商务公寓，但不会是主流。
“九月中旬以后，市场气氛本身就不像七八月那么好，不全是新政的原因，供应量偏大，购买力消耗程度都有影响。”玉家雄进一步解释，一些进入自然销售期的楼盘十月份的去化速度已比七八月份下降了20%。
不过港置地产深圳总经理陈鹏认为，新政以后，成交量会有所下降，开发商可能会有些促销行为。“除了2008年金融海啸有过降价外，调控的作用一直都只影响了成交量，还没造成价格的下跌。”陈鹏表示，二套房提高首付至七成会导致购房门槛提高，误伤部分购房刚需，对购房者心理上影响更明显，预计在年前观望气氛会非常浓厚，但看楼的兴趣不会下跌。
这一说法也得到了昨日开始现楼集中认筹的后海某楼盘开发商的认同。他表示，已经有心理准备昨日认筹的客户不会很多，新政的确有影响，但会在一到两周后被消化。“总价过千万元的物业，从今年三月份以来，无论一手还是二手，本来去化的速度都不是很快，新政的影响主要还是购房者心理。”该开发商表示。
观点
新政以后，成交量会有所下降，开发商可能会有些促销行为。二套房提高首付至七成会导致购房门槛提高，误伤部分购房刚需，对购房者心理上影响更明显，预计在年前观望气氛会非常浓厚，但看楼的兴趣不会下跌。
———港置地产深圳总经理陈鹏
