今年年初低调进驻贵州的全国十大房产企业之一碧桂园，近日打出了“到马来西亚购房”的广告，该公司组织的“新马投资团”，将对每一位团友补贴2000元的团费。“海外置业”的投资方式已悄然走近贵阳购房者。
咨询多，报名少
“金海湾项目是碧桂园在马来西亚发展的第三个项目，与新加坡仅有新柔长堤之隔，按照马来西亚的房产政策，购房者可以拥有永久产权，大马的租赁投资回报率和房地产涨幅在全球排第9位；更有吸引力的一点是，在马来西亚买房的外国人，可申请房屋总价的50%—60%贷款，贷款利率更是低至4.2%。”昨日，贵阳碧桂园地产公司工作人员告诉记者。
据了解，如果客户在能成功认购并签署合同，在第二期楼款中立减1万元人民币的优惠，在享受减免团费2000元的优惠基础上，购房者将得到9折的优惠。
工 作人员介绍说，就贵阳地区而言，此次去马来西亚的看房团以28个人为一个团，具体出发时间待定，如果到8月底左右报名截止时人数太少，就把团员拼凑到重 庆、广东等地一起出发，如果报名人数差不多到20人左右，也可以在贵阳单独组团出发。“去马来西亚看房的活动已经开展过两期，广东、湖南、重庆等地的购房 者对这个项目的反响比较好，贵阳地区是最近才开始做广告，现在也是咨询的人多，具体确定报名出团的人还是少数。”
工作人员还介绍，在马来西 亚购房超过30万马币(折合人民币60万元)即可获得该国的永久居住权。“这个项目主要以高档公寓和洋房为主，面积从30平米到200平米不等，房价在 1.5万到2.3万之间。”不过，因为马来西亚政府规定，外籍国民在马购房必须买价值100万人民币以上的房屋，所以对金海湾楼盘，外国居民只能购买68 平方米以上的住房。
专家建议先做功课
广州中地行贵州分公司市场部主任刘斐建议，由于地域、人文、法律等方面的不同，很多国内投资者在对待海外投资时，往往因为不熟悉当地国家的法律规定而造成不必要的纠纷和麻烦。他认为，海外置业需要做好三个方面的功课。
一 是了解当地国家的地产交易的程序，比如是否允许外国投资者持有该国永久性不动产。目前欧美国家由于迟迟未能走出经济低迷的泥潭，对国外投资者持有很大的开 放和欢迎态度。但是，由于不同国家和不同地区，对外国投资者的限制条件和房地产的交易程序均有很大的不同，国内投资者需要做一个详尽的了解。
二是需要了解置业所在地的税费情况。每个国家对于购房所产生的税费都有不同的要求，有些是发展商承担，有些是投资者承担。
三是要明确购买物业的目的。以投资为主的考虑，应该多关注当地的经济发展情况，和物业所在的地段，以及当地是否能提供优惠和高比例的贷款服务。而移民为目的的购房行为，则应多考虑是如何确保购买的房产符合当地移民局的投资要求。
刘 斐认为，许多国家现在对海外置业尤其是中国人放开房地产市场的政策，正是看中国内资金有对外转移的趋势，他认为，在未来随着地球村的概念被逐渐普及，投资全球化也是趋势之一，但市民应尽可能详细了解投资国当地的法律、制度，包括是否收取房产税等，以避免海外套牢。
