??远离闹市喧嚣，尽享静谧人生！
??回归自然，享受田园风光！
??水岸名邸，上风上水！
??东方威尼斯，演绎浪漫风情！
??这些与事实不符的“美妙”的词语，9月后，在楼盘广告中将集体消失。 2015年上半年可以说是各大地产品牌开发商的“自嗨年”，转型的，换标的，竞争对手转场合作的，好不热闹。楼市扑朔迷离，开发商的各种营销手段更是雌雄难辨，购房者需要谨慎筛选信息，实地考察，从缤纷复杂的楼盘广告中寻找真相实在太难，购房者只能“雾里看花，水中望月”。 但是，随着新修订的《广告法》将于9月1号正式开始实施，让玩嗨了的开发商们冷静下来了。房地产广告中惯用的房产升值、投资回报、办理户口、送学位等事项的承诺将不得再使用。
??《中华人民共和国广告法(修订草案)》自9月1日起正式施行。新法修改的幅度大，包括新增广告代言人的法律义务和责任的规定，加大了对违法广告的惩处力度等多个方面。
??这次被称为史上最严的《广告法》，据说其中关于地产广告的4条细则让业内惊呼“地产广告没法做了”。其实，很多大家认为之前可以做、之后没法做的许多地产广告，本就是违背工商总局之前的规定的。只不过现在做类似的广告从“违规”上升到“违法”了。
??楼盘广告猫腻太多
??不实宣传语
??“超大赠送”“绝版户型”“城南销冠”……现如今，房地产商的宣传口号让消费者“雾里看花”，据《成都商报》报道，因为开发商宣称的“赠送面积”大，成都市青白江区市民陈先生看上了青白江的楼盘“嘉和瑞景”，并决定购买该楼盘。根据开发商的宣传，算上赠送面积，房子“实得价”仅3287元/平方 米。可等到陈先生签合同时，他却发现是按照每平方米5628元的建筑面积计价。陈先生有点搞不懂，觉得自己上当受骗了。
??“买房送老婆”“购房送学位”，在以往的楼盘推广中，类似煽动和诱惑性的广告语层出不穷，导致购房争议频发。“买房150%的投资回报率”“投资回报每年7%增长”，这样的表述如果9月1日后出现在房地产广告中就会被认定是违法广告。
??新《广告法》以及《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》中，明确规定未来的房地产广告中不得含有房产升值、办户口、送学位等事项承诺，且要求楼盘在未取得预售许可证之前不得发布广告。
??弱化购房者注意力
??目前，楼盘报纸广告大都在不明显的角落印有一行小字：温泉奢装湖景美宅，折后54万，再仔细一看，在这个“万”字后面还有一个小的几乎注意不到的“起”字，而这个54万的房源很可能只有一套，只是用来吸引购房者的诱饵。
??在房地产项目推广过程中，为了博取眼球，助推成交，开发商在广告中极尽楼盘项目塑造之能事。有个山丘就是一线山景，挖个水潭就是临湖，或者承诺项目增值比例，以误导消费者购买。
??这在新规实施后将有效改善，《规定》明确指出，在房地产广告中，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，且不得含有下列内容：升值或 者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；违反国家有关价格管理的规定；对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他 市政条件作误导宣传。
??伪装为赠送面积
??阳台、露台、飘窗等本就只算半面积或不算面积；开发商却将这些部分拿来“送人情”，名曰“赠送面积”，这部分本来就是消费者应该获得的，而不是开发 商赠送的。如果房地产开发商确实赠送了房屋的一部分产权面积，这部分没有计价，才是真正给消费者赠送了面积。还有的开发商利用隔栅、结构板等方式虚构房屋 使用空间，表述为“赠送面积”，达到吸引效果增加房屋销售，这其实很有可能是非法搭建。
??新《广告法》以及《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》中要求房源广告应当清楚表示为实际销售价格，明示价格的有效期限；项目位置示意图应当准确、清楚，比例恰当；广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明；广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。
??广告语的深层含义
??大多广告文案美妙动人，画面优雅迷人，开发商殚精竭虑要给消费者造成该楼盘交通便利、环境幽雅、升值无限的错觉，多半有夸大和自吹自擂的嫌疑。
??对于楼盘广告从拿地阶段开始就开始广而告之的情况，为规避后续房源工程出现货不对板的情况，《规定》明确指出，未取得项目预售许可证的预售房地产项目，不准发布广告。
