与去年同期相比，2013年的一、二月份我市房地产市场成绩表现不俗，给即将来到的三、四月份房地产市场打响了开门炮。但是，2月20日新出台的“国五条”无疑是给房地产市场打了一剂“降压针”。尽管如此，结合一、二月份的土地市场和购房者心态情况，三、四月份的楼市旺季值得人们期待。而我市大部分开发商也普遍认为，三、四月份大连房地产市场依旧能够传出好声音。
一、二月份楼市提前入春
据相关数据显示，一月份，国内一、二线城市新建商品住宅价格环比分别比上月上涨1.9%、0.70%，相比去年12月份环比涨幅均有所扩大。而二月份的成交量也告别往年的平淡一路走高，楼市提前入春。
就大连本地而言，截至2013年1月30日，大连市内四区(不含高新区)商品住宅共增长6倍多。一月大连市内四区商品住宅成交量与2012年12月份水平持平，直追“金九银十”。尽管二月上半月，成交量有所下降，但与去年同期相比，成交量仍保持高位运行。二月份后期大连市内商品住宅整体成交环比上涨497%，成交面积环比上涨531%，成交量触底强势反弹。
分析影响成交量一路走高的主要原因，一方面春节期间开发商没有放弃最后的销售机会，采用以价换量销售策略取得了不错的效果。另一方面，置业需求集中释放，尤其是刚性需求者和改善性置业人群入市意愿较强。
房地产市场开篇稳中求升
春季是房地产市场开年的第一个回暖期和高潮期，各家开发商对此也相当重视。与往年相比，今年我市房地产市场的春天来得有点儿早。据统计，大连三月份预计14个楼盘入市，分别为5个项目开盘，其中4个为纯新项目，9个项目加推。像万科、远洋、华润、万达、亿达等品牌房企项目也均被列入三月入市行列之中，并没有因为新“国五条”的出台而却步。
对于2013年房地产市场的开篇普遍都有好声音。大连作为中国东北主要的对外门户，优越的地理位置、环境和经济命脉为大连赢来了众多产业的发展，外来人口的增加，城市化进程的加快，将拉动大连房地产市场。合生集团东北公司总经理赵兴林说，近几年，国家对大连的投入及发展起到了很大的积极作用，而城市发展的势头必将会影响到房地产的发展，从2012年末房地产成交量上看，相信未来大连房地产市场势头依然不会减弱。
刚刚出炉的“国五条”虽然再次引起房地产行业内外的一片热议，但是保持头脑清醒的人依然在其中看出别样的味道。由于城市热点区域的吸引力热度不减，刚需人群市场需求仍有很大发展空间，所以春季大连楼市市场依旧被看好。大连思源房地产经济有限公司拓展经理于海认为，新“国五条”的出台并不是对房地产市场的打压，反而是为了方便地方政府更好的对房地产市场监管。而大连拙诚地产营销策划有限责任公司策划经理葛皓表示，三、四月份我市房地产市场将稳中求升。他说，随着几番政策调控，开发商的“心脏”也随之坚强起来，尽管2011年至2012年房地产市场经过几次波动，但是今年各家开发商都做足准备，从行业整体发展上看，2013年开篇大连房地产市场还是很有看头的。
购房人群需求空间仍很大
新“国五条”的出台使得不少购房者再度放慢置业的脚步，但大部分购房者对政策似乎并不太在意。本次政策的出台更多是维持市场的稳定，对于非理性购房的抑制作用明显。但对于大部分自住刚需人群而言并不会有太大影响。购房者于先生告诉记者：“现在国五条政策出台要压制房价，但是到底能不能压得住，房价什么时候能降下来，这些都是不能预知的。而且接下来房产税又可能会开征，所以我觉得既然看好了现在就赶紧买了。”
而相对于那些还不急于买房子的人来说，国五条的出台相当于一颗定心丸，让他们可以再多观察一段时间，多比较比较，买到最中意的楼盘。宋先生告诉记者：“为了以后自己买房子时不手忙脚乱，所以一直以来我都比较关注地产的政策措施，而随着新“国五条”的推进和实施，房价上涨的压力将会减弱，让我可以有更加充足的时间挑选一套更适合自己的房子。”
土地市场开年表现不俗
回顾新“国五条”出台前的一月份和二月初，一线城市土地市场迎来一个开门红。北京、上海、广州、深圳等十大典型城市1月土地出让面积达到2602万平方米，增幅程度高达77%。从数据上看，开发商对房地产市场的乐观程度明显提高，这也是2012年末楼市上扬的延续。进入2月份，一线城市的土地市场延续了一月份的火热行情，就拿北京来说，二月土地合计出让15宗，土地出让金收入达127.15亿元。
2013年一、二月份，我市土地市场虽没有一线城市的傲人成绩，但表现仍然不俗。一月份有5宗地块成交，总面积达28.58万平方米，全部来自于主城区，分别位于高新区、中山区和甘井子区。其中甘井子区的2宗地块颇受关注，都位于大连北站附近，周边巨大的发展潜力成为了房企争夺的对象。最终大连港置地16.46亿摘东方路北侧地块；保利、北市集团2亿摘3.33万平方米南关岭街道地块。二月份开发商拿地也趋于冷静，也有4宗地块入市，总面积达到了14.15万平方米，其中3宗地块为普通商品住宅用地，另外1宗为商务金融用地。根据大连土地使用权交易中心网站公布的信息，三月份大连共计推地79宗，大部分集中分布在北三市，还有几块分别位于主城区的中山区滨海路，沙河口区新生路北侧、新桥街东侧和大连湾中远路南侧。从数据上看，我市的土地市场仍有上扬趋势，相信未来两月，土地市场将热闹非凡。
