该区域此前尚无大型商品房住宅入市。与之相邻的平洲板块，南港名轩、碧琴湾和康怡丽苑等项目已售罄，以南港名轩为例，该项目2008年推货时单价最低不到4000元，目前二手楼价已超9 0 0 0。再往桂城东方向，在售项目有富丰新城，2010年以约8500元/平方米开盘，目前均价约为12 0 0 0元/平方米。
展开一张广佛地图，三山新城拥有着得天独厚的区位条件和良好的港口基础。三山新城正好位于广东省金融高新区以东，广州白鹅潭商圈以南，广州南站新城以西的交会位置，被三大黄金商圈围绕成一个“绿色三角洲”。
三山新城效果图。资料图片
区域定位：打造国际生态休闲水城
1994年南海于三山设港，作为香港、深圳港口的支线喂给港。在“港区联动”的指导思想下，政府提出将三山岛发展成为国际型物流港区。2006年成立“南海三山(国际)物流港区管理委员会”，在原三山岛12平方公里基础上新划入林岳片区，总管辖面积23.8平方公里。2009年，“南海三山(国际)物流港区管理委员会”更名为“南海三山新城建设管理委员会”，2010年底更名为“佛山市南海区桂城三山新城办事处”。
在广佛三大核心商圈交会处区位背景下，这一辖区面积约23.8平方公里的三山新城，定位打造成集港口物流、高新创意产业、文化商业、旅游度假、会议疗养、商务办公、体育休闲、生态居住为一体的国际生态休闲水城。同时，三山新城引入新加坡经济发展模式及高新产业。据三山新城建设局局长张厚祥介绍，目前三山新城已引进14个项目，投资额共150亿元。
最新消息称，三山新城中部的中心区公园将于年底开挖占地约150亩的人工内湖，引进橹尾撬水体，这也将成为三山新城最具标志性的城市景观。
会议照片
地产开发：广佛板块新热点“下一站”
去年10月，位于三山新城港口路东侧的约20万平方米商住用地，由保利地产拿下。11月份，该地块南侧不远的三山科创中心对外开放销售中心。这两大项目被视为三山新城正式进入“启动期”的代表作。前者是区域内首个大型住宅项目，后者是三山新城启动后首个入市开售的商业项目。
随后，12月份香港Sum m er W est Lim ited公司成功竞得三山新城南部林岳地块，将打造佛罗伦萨小镇项目。今年1月份，三山新城的高端工业园项目“国际创智园”正式奠基，该项目预计在今年底对外发售。今年十一，已经定名为保利西雅图的区域内首个住宅项目即将开放。
国庆推货：在售写字楼单价7500元
国庆期间，三山新城的首个大型住宅项目保利西雅图将正式对外开放销售中心，项目将推出的是首批4-9栋单位，面积为73-140平方米三房至五房。此外，该区域另一商业项目三山科创中心在售写字楼单位，包括面积100-1900平方米户型，单价约为7500元。
采写：南都记者 路漫漫
[专家点评]
保利华南实业有限公司营销部总经理李晓波“三山就是广佛核心的一块璞玉”
三山新城拥有环境、交通、区位和价格洼地等诸多优势，而地段是最大的优势。三山离广州城区非常近，位于广州白鹅潭、南站和佛山千灯湖三个核心的交会处，具有明显的后发优势。
目前，广佛板块日趋成熟，金沙洲和黄岐等地价和房价都已经比较高，并且可拓展的土地和发展空间已经有限，相比之下三山的土地资源十分充裕，因此这里更像是一块璞玉，需要来雕琢。
随着已引入项目逐渐成型，政府不断投入，预计三到五年三山新城便会走向成熟。
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