新浪乐居讯 (编辑 蔡倩/实习编辑 肖红)12月27日，会鹏房地产发展有限公司通过网拍以底价10.428亿将罗村孝德湖3号地块收入囊中，成交楼面地价为3500元/平米。乐居编辑了解到，招商旗下子公司持有该公司50%的权益性资本。这是招商地产年内第五次在佛山出手拿地，也是继依云曦城之后第二次进入大狮山市场。
今年以来，招商地产在佛山土地市场五次出手，共耗资42.5亿，累计拿地36.52万平米，排名佛山“地主”第三名。年初，招商地产夺取顺德德胜商务区一宗地块，7月又以收购方式获得桂城金融高新区一宗商业地产，年底前分别摘得南海九江和禅西新城两宗商住地。据了解，包括罗村孝德湖地块在内的5幅地块项目明年将全部入市。【相关专题：2013房企跑马圈地 争当土豪】
据冼耀强介绍，2013年招商地产销售开发获得双丰收，佛山销售金额达到40亿，创历史新高。
奥园、时代、招商等外来房企布局孝德湖板块。
现象：奥园、时代、招商相继进驻
随着奥园、时代、力迅、招商等品牌房企相继进驻，孝德湖板块发展步伐加快。2013年2月28日，奥园摘得孝德湖1号地块，目前已开发成奥园公园一号，预计将于元旦前后开放销售中心，主推首置和首改刚需产品。12月19日，奥园再进孝德湖板块，斥资3.345亿摘得约3.3万平的孝德湖2号地块。【奥园集团3.345亿竞得罗村孝德湖2号商住地】
7月31日，时代地产2.8亿拿下时代倾城西北侧约3.4万平商住地，打造时代倾城的升级版。8月16日，泓迅置业斥资5.23亿竞得位于北湖一路两宗商住地，楼面地价分别为4386元/平和3603元/平，刷新该区域地价纪录。
招商此番进驻罗村，孝德湖板块热度再升。据乐居编辑不完全统计，孝德湖板块年内共推地27.3万平，奥园、时代、招商等上市房企先后拿地。【孝德罗村 产业新城人居价值渐显】
趋势：孝德湖板块日渐“高大上”
拍地结束后，乐居编辑连线佛山招商九龙仓房地产总经理冼耀强。他表示，该地块将被打造成罗村标杆绿色宜居高端项目。“招商地产拿地始终关注城市核心区，同时挖掘潜力较大的区域。这次在罗村拿地就是看中了孝德湖板块的升值发展潜力。”冼耀强说。对于招商首进罗村，中国奥园佛山南海奥誉房地产开发有限公司副总经理陈钊毅表示早有耳闻。“孝德湖板块未来会发展成为南海高端居住板块，各大开发商看好这里的交通、景观资源以及佛山西站带来的巨大引擎效应纷纷进驻，这是好事，我们共同把罗村板块做好。”
以前，对于禅桂中心的买家来说，罗村房子最大的特点就是主打刚需，价格优势明显。现在，随着大狮山并镇以及佛山西站落户带来的引擎效应，这一板块特点或将逐渐发生改变。“以前罗村更多是被本地开发商占据，以后会有越来越多的外来品牌开发商进驻，产品品质会逐渐向‘高大上’倾斜。”陈钊毅认为，目前罗村还是承接了之前的产品线，但明年开始在产品结构上会有明显变化。
孝德湖公园
“罗村的产业非常发达，又有狮山这个非常雄厚的后盾和支持，楼市的发展会越来越好。在地区产业发展背景之下，会产生更多的住房需求，而这些需求也会走向高端化，罗村这个版块一定会越走越好，越走越高端。”有业内人士表示。
本次出让的孝德湖3号，位于孝德湖西北侧，地块周边居住氛围及商业气氛比较成熟，云集奥园·公园一号、北湖丽都、碧翠豪城、时代倾城、俊雅名园、尚观御园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等多个楼盘。
原为信友科技工业园 拆迁已在进行中
12月9日，乐居编辑实地考察，地块为原信友创新科技工业园，地块平整，四周为原工业园的铁栏杆，宗地内工厂主体部分已基本拆除，钢筋外露，剩下少部分正在拆除的可能是员工宿舍或办公楼。
乐居编辑到达宗地时，有一部钩机正忙碌工作中，拆除建筑的粉尘不断扬起，地上塑胶泡沫散落一地。原工业园两侧的大门紧闭，门卫处已无人员把守，另一侧门口的“佛山市汕x针织有限公司”痕迹依稀可见。原工业园的树木被砍倒，变成枯枝静静地躺在地上。
地块现状，摄于12月9日
宗地四周的工业区仍在正常运作，很多司机经过时都会看一下宗地的拆迁情况。上月乐居编辑实地考察时，宗地已开始进行拆除工作，目前拆除工作已开展一个月有余。而地块不远处，是今年10月新开放的孝德湖。另外，最靠近宗地的公交车站为“吴村站”，有南高31、南高34及158三条公交线途经，距离宗地约600米。
起拍楼面价达3500元/平 建筑高度为机场控高67.2米
宗地位于罗村街道北湖一路“信友产业园”地段，占地面积99317平米，将用于城镇住宅用地兼容批发零售用地，容积率≥2.0且≤3.0，起拍出让价为104280万元，起拍楼面价达3500元/平。
根据出让文件显示，宗地总投资不得低于7.5亿元，90平米以下的住宅需大 于住宅总面积20%。另外，宗地建筑高度为机场控高，竖向界限以地上67.2米为上界限，地下以-20米(桩基础除外)为下界限，高差为87.2米。除此 之外，宗地北侧需建不少于2000平的公交站场。
