从昨日起，一场界定为21世纪以来仅次于08年“黑格比”的次强台风开始闯入我们的生活，珠海在一个阴雨绵绵的日子里度过了原本浪漫美好可以观赏到流星雨的七夕。今天，强台风“尤特”在下午三点多正式登陆广东阳江市，据报道外海已出现了12米巨浪，12米，等于四层楼！从今日上午起珠海已进入了特强台风的状态，预计未来三天将持续狂风暴雨，小伙伴们要注意防御。而如此强烈的台风造成的房屋经济损失又该由谁来负责？在面对这些问题的时候，又改采取哪些补救措施？
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14日下午“尤特”登录阳江现场图片
Q1、怎样的房子才能在强风暴雨下都屹立不倒呢？
回答：首先，在地理位置上，我们就要选择远离海边或水边、山边的房子，虽然通常这样的房子周边景色相当旖旎，居住环境幽静自然，但是通常发生台风、泥石流、地震甚至海啸时，这样的房子是最先遭殃的。
珠海14日部分路面状况
然后，在选择楼层的时候，最好不要选择低区房源，万一下暴雨了，首先遭殃的是地势比较低的一层房子。但是，也别选择高层，万一台风刮得太猛烈，逃生都变得不方便，因此，选择中区房源最适宜。
Q2：家里出现屋顶漏水、地下室被水泡、雨水倒灌进车库，甚至墙体破洞等情况，该怎么做？
回答：在灾害发生后，应积极采取措施尽量减少损害的发生，这是首要工作。同时，应及时通知物业服务企业采取一定的措 施减少损害的发生以及避免损失的扩大。若物业服务企业在收到业主的通知后不作为或没有尽到基本的避免损失发生和损失扩大的义务(如打开井盖，加大排水 量)，也应该对业主损失承担赔偿责任。
屋顶漏水应及时修补，记得从物业服务企业处取得房屋的基本建设资料，并进行适当核查是否符合国家强制性的法律法规以及行业最低的通用标准，必要时咨询专业人士。若由于设计或施 工中的问题引起的小区排水不畅，开发商应该承担业主的损失。根据《物业管理条例》的规定，在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交房屋 的基本资料，如：竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。
查阅《商品房买卖合同》及《补充协议》里开发商是否做出过超过国家强制性的法律法规以及行业最低的通用标准的承诺。若有，开放商将对其承诺带来的损失承担 相应的法律责任。另外，关于开发商对建筑物及设施设备的保修时间及保修内容的约定，判断此次降雨造成的损失是否在保修期内，若在保修期内，开发商有义务对 造成的损害进行修理和维护。若在保修期外，则由公共维修基金承担赔偿和维修费用，公共维修基金是业主买房时交的一部分钱，所以这种方式其实也是业主自己为 自己买单。
Q3：面对暴雨这种外界不可抗力引发的房屋遭受损害问题，该如何取证？
回答：关于取证工作，在第一个问题里提及到了业主须收集一些证据。如竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配 套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。在此，律师建议关于房屋基本建设资料的收集不能在灾难发生后，而 应是在取得该房物权，或入住该房时，就应该收集该房屋的基本建设资料，便于业主掌握该房屋的基本建设情况，为将来不可预测事件发生后的索赔提供基本的材料。
另外，因不可抗力的发生导致业主遭受损害，就损害现场，业主可委托公证机关对损害现场进行公证，作为认定损失的依据。物业服务企业对小区的公共设施设备承 担日常维护、管理和运行服务的义务，包括对小区下水主管道定期清理疏通、维护。业主可查看物业公司的维护记录。如果小区排水不畅是因为物业公司没有疏通下 水管道，物业公司就要承担相应的责任。还可以对是否是设计、施工缺陷，可向专业机构申请鉴定。
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Q4、台风造成的自己房屋或物品带给邻居家的损失该有谁负责？
根据《民法通则》第153条及《合同法》第117条的规定，“不可抗力”是指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。此外，《合同法》还规定，“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任”。
一般情况下，地震、台风、火灾、水灾、雷击等自然灾害最符合“不可抗力”的特征。
理应无须承担赔偿责任。也可视情况与邻居协商，适当承担部分赔偿金。
Q5、租住的房屋因台风造成的损失该由谁负责？
第一，出现这样的意外首先应看房屋租赁合同是如何约定的。国务院1983年12月17日发布的《城市私有房屋管理条例》第十五条规定：“租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利和义务”。租赁合同还必须合法有效。如果合同明确约定这个损失应当由承租人来赔偿，那么你就应当履行合同约定的义务。
第三，《城市私有房屋管理条例》第十八条规定：“出租人、承租人共同使用的房屋及其设备，使用人应当本着互谅互让、照顾公共利益的原则，共同合理使用和维护。”就是说，如果承租人违反了“合理使用和维护”的规定，使用中有失误和过错，这个损失是由承租人的过错造成的，确有证据证明这样的因果关系，那你就应当承担赔偿损失的责任。
