大亚湾楼市提早“过冬”

大亚湾楼市提早“过冬”

开发商普遍遭遇资金荒，有开发商抱团取暖，业界人士称不会重现1993年“房产泡沫”

　　售楼员刘晓辉站在大亚湾龙海一路红绿灯路口，在寒风中瑟瑟发抖，每当红灯亮时，他就拿着宣传单迅速凑到车主的窗前，脸上堆着笑容。“深圳东，零首付，豪宅，就在附近，现在过去看看吧。”车主没有抬头，绿灯亮时，小车飞驰而去。“两年前，我们这些售楼员还坐在宽敞的办公室里，兴致勃勃地向客户介绍新楼盘。没想到，现在为了完成任务，沦落到每天去路口推销房子。”刘晓辉如此形容自己目前的境遇。

　　售楼员的境遇与刚刚遭遇债务危机的楼盘菁华园都证实了一个现象，大亚湾房地产的冬天仍在持续，而且越来越冷。近日，南都记者走访20多个楼盘与开发商负责人了解到，菁华园开发商老板邬再清的困局只是大亚湾房地产商们的一个缩影。为了“过冬”，有的开发商开始抱团取暖，有的不得不暂缓项目开发，有的干脆暂时离开大亚湾。南都记者从大亚湾房产局获悉，2011年以前，大亚湾商品房的价格均价在50 0 0元以上60 0 0元以下，如今均价在4 0 0 0以上50 0 0以下。业界人士称，大亚湾近两年来遭遇的房产困境，不会导致1993年的“房产泡沫”。

　　A

　　个案

　　“一房多卖”的菁华园

　　试图借高利贷度过危机，但积重难返，债务问题与日俱增

　　据悉，位于大亚湾澳头安徽大道与教育路的亿嘉菁华园占地2万多平米，分两期开发，一期已封顶，二期基础工程正在施工，一期于去年9月开盘。由于开发商负责人邬再清在资金并不充足的情况下，与他人合作开发该楼盘，向亲友、老乡以及通过特殊的销售手段集纳大量资金建房。另外，邬再清建房实际上通过承建商代资建房。去年以来，邬再清遭遇了严重的资金危机，其试图通过高利贷的方式度过危机，但积重难返。本月1日，邬再清在老乡召集的会议上宣布其欠债4.5亿元，随后在南都报道之后，引起了大亚湾区政府高度关注，很快，该区成立了专门调查组调查此事。

　　昨日上午，菁华园80多名业主到大亚湾信访局反映“一房多卖”等问题，大亚湾管委会主要负责人向业主们承诺，由业主们提供当时购房的发票、付款证明等证据，将努力维护业主们的权益。“另外，我们也将约见承建商与开发商一起探讨菁华园所遇到的问题。”该负责人称，“目前，我们已经责令菁华园停止销售，并向社会公布该楼盘已无楼可售。其次，责令开发商交回未签订的蓝印合同，停止其从监管账户中划出资金。”

　　对于菁华园开发商涉嫌一房多卖的行为，该负责人称，“开发商把房子抵押到承建商处，然后再把房子卖给业主，其行为显然涉嫌一房多卖。另外，业主们买房之后，没有及时到房产局备案，导致后来付款后拿不到房子，产权也难以确定，业主们自身也有一定的责任。”

　　目前，大亚湾政府证实邬再清欠高利贷4亿多元。大亚湾警方称，警方已立案侦查，并以涉嫌非法吸收公众资金对邬再清刑拘。邬承认由于高息融资太多无法承担，都是向朋友、老乡等借的，没有向银行贷款。目前，警方已掌握了大量的材料，也依法对菁华园进行查控，该案仍在进一步侦查中。

　　昨日下午，南都记者从大亚湾区政府获悉，住建局、房产局等部门组成的调查小组已公布初步的调查结果，菁华园共有商品房533套，已售出256套，其中31套在房产局备案，剩余225套由小区业主与开发商签订了购房合同，但未在房产局备案。在225套中，重卖的有120套(登记在承建商和债权人名下)，而被法院查封的有105套，目前，开发商已没有其他房源置换给业主。

　　走访

　　一个月卖不掉10套房

　　以前开盘一天最多签约300套，现在开盘当天签约的客户不到10人

　　邬再清的遭遇只是大亚湾众多房地产商的一个缩影。

　　从淡水出发向大亚湾方向行驶，南都记者看到无论是经过石化大道还是大亚湾大道，每当红灯亮时，都有拿着宣传单的售楼员上前推销房子；石化大道绿化带中间，“深圳东，地铁口，沃尔玛就在你家楼下”这样的宣传语随处可见；大亚湾大道旁，“零首付，买房送沙滩”的广告语高挂在新楼盘的楼顶，格外醒目；路边，几个在建的楼盘已经停工，工人们坐在一旁“斗地主”，“开发商没钱了，房子建了一半，承建商的工程款拖欠了几个月，包工头让我们在这里等着开发商送钱来才开工。”工人老罗无奈地告诉南都记者。

　　“这种现象已经持续了一年多，现在情况越来越糟。”位于西区的一个开发商负责人申先生告诉南都记者，“2009年，我们的房子一期开盘，不到一个月，500多套房子卖掉了一大半，到2010年，所有的房子都卖完了。现在很多业主陆续开始装修入住。”不过，申先生话锋一转，去年下半年以来，楼盘二期开盘之后，房子一直不好卖。“我们想了很多的办法，因为购房客基本上都是深圳的，我们特意租了专车去深圳龙岗接客户来看房，负责他们的中餐、晚餐。我们还大量地印刷宣传单，到现在为止，我们已经印刷了50万份的宣传单。但很多都没有发出去。一张宣传单5分钱，成本也要几万块。但是，房子一个月卖不出去10套。”

　　所有的信息显示：大亚湾的房子真的不好买了。

　　为了卖出房子，开发商们绞尽脑汁。昨日上午，在西区与深圳坑梓交界处，一个已开发三期的大型楼盘售楼部，几名销售人员正在打扑克，两名售楼员站在楼盘的路口，拿着宣传单招呼客人进来。南都记者以购房者的身份了解到，该楼盘均价5000多每平米，去年9月开盘，但至今仍有500多套没有卖出去。不过，售楼员坚持房子不难卖。“现在大亚湾房地产不景气，我们楼盘算是卖得好的了，因为我们社区很大，而且配套设施也在完善。”售楼员悄悄地说，“另外，很多楼盘按揭首付本地户口是3成，如果你们深圳人要办按揭，我们也可以想办法帮你们搞定，因为我们可托关系搞到一年的社保。”

　　而澳头一楼盘直接打出标语称“零首付”。售楼员向南都记者解释称，“零首付的原因也是为了能够吸引购房者买房，只要你们交了定金，然后每月按时缴纳按揭款，一样可以通过按揭买房。”

　　同样，近日，与惠阳淡水、深圳坑梓交界处的龙海一路旁的一个大亚湾房地产开发商新楼盘开盘了，它是近几个月以来少有开盘的新楼盘。虽然开发商花了很多心思来吸引购房客，如派车去深圳接客，请来小有名气的歌手唱歌，砸金蛋拿苹果，但是，前来买房的购房者却非常少。“以前开盘一天最多签约可以达到300套。没想到仅仅过了两年，房子就不好卖了，今天开盘签约的客户不到10人。”销售经理小李说。

　　南都记者从大亚湾房产局获悉，2011年以前，大亚湾商品房的价格均价在5000元以上6000元以下，如今均价在4000元以上5000元以下。

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