房产调控措施加码、售房差价按20%缴纳个税重申……“国五条”相关政策逐步落地，从3月开始至今一直在影响着沈阳楼市。
昨日上午，由沈阳新曙光职业培训学校举办的“中国财产税收政策研读与对策”活动上，中国税收研究中心副主任、中国总会计师协会专家咨询委员会委员李晶在会上表示，房产投资宜从三方面入手。
投资类房产宜90平以下
房产交易收税越来越多怎么办？李晶认为，在“营改增”试点逐步扩大、房产信息系统基本完善的背景下，未来房地产如果继续征税“加码”，可能会逐步从开发商销售环节向普通市民保有环节倾斜。
在这种情况下，投资房产最好“买小不买大”，从目前各地的标准来看，90平方米以下的房子税收最灵活，除交易之外，未来如果出租方面征税达到名义税率水平，小房子缴税成本最少，市民“养房”的成本也最低。
特殊地段房子抗跌性强
很多市民买房是为了留给孩子。保有时间超过70年的房产有啥“讲究”？2007年3月公布的《物权法》显示，到期后房产所有权归个人，但需要个人支付一定费用。
李晶表示，不建议市民为此仓促卖房。市民可以算笔账：用所有权更改的这笔费用加上当年买房的钱以及这70年所交的钱，看看房子是否在升值。一般来说，商圈、学区等特殊地段的房子抗跌性强，可持续保留，一些价格起伏大的房产则相对不具备理财功能。
如何投资楼市看四方面
房地产调控趋严，是否还能继续投资房产？李晶表示，市民可以持续关注GDP、股票市场、城镇化进程、人口政策这四方面的数据，来判断楼市好不好、值不值得投资。
首先，经济增长率和房地产业发展关系紧密，GDP在5%-8%区间时，房地产业属于稳定发展状态，GDP越高，说明房地产发展越快。其次，股票和房地产市场类似“跷跷板”，如果股市低迷，资金就可能大笔进驻房地产业。第三，城镇化促进农村人口向城镇转移，这让特殊地段的房产保值。最后，在土地面积不变的情况下，人口越多土地越宝贵，相关政策会对房地产市场产生长期影响。
辽沈晚报记者 丛琳记者新浪微博：汤尼潘帝
