2013年二手房市场量价走势
根据市房产交易中心对市六区成交信息的统计，2013年全年二手房成交量为30975套，是2012年同期的1.74倍，仅次于历史最高2009年的40971套，是调控以来成交量第二大年。(回顾往年的成交：2010年21156套、2011年10062套、2012年17785套。)
图中柱状线为月成交量指标，不难看出由于受到3月1日新国五条“个税将按20%全额征收”的政策影响，整个3月份成交量出现恐慌性暴涨。随着政策落地，成交量逐月走低，价格也在全年指标线14665元/平方上下徘徊，幅度基本在100~200元/平方。
各类二手房成交比重
各区二手住宅成交比重及均价
从区域成交比重及价格的分析，不难看出购房者比较青睐江东东部新城及鄞州中心区。
各均价段二手住宅成交比重
各户型段二手住宅成交比重及均价
由于购房者的年轻化，住宅成交越来越体现出向优质优价房靠拢的趋势。
各类二手住宅成交比重及户均面积、均价
客户购房目的分析
由于房价在过去三年也就是本轮调控周期内一直保持着盘整态势，上涨幅度不大，因此随着市场购买力的增强，表现出的现象就是套均成交面积的放大。
信贷指标分析
限贷政策导致改善型客户更多的选择一次性付款而非二套房贷，因此一次性付款的套均面积及成交均价被改善型客户的成交抬高。
购房者年龄结构及购房特征分析
购房者户籍及购房特征分析
从以上两张图表我们看出目前的市场主力成交是70后和80后，而外地及本土购房者基本平分秋色，从套均成交面积分析，宁波本地购房者以70后为主，购买力相对较强，套均99平方均价在15000左右。而新宁波人购房以80后为主，购买力相对较弱，套均91平方均价在14000左右。
热门成交小区top20
成交热门小区依然是围绕学区概念及品质楼盘展开，当然高性价比的拆迁户小区及成熟小区小户型产品更是因其交易税费低，持有门槛低的优势占据市场一席之地。
对于2014年的房地产市场，应该是以李克强总理的“市场的归市场，政府的归政府”为核心，以市场为决定作用的调控机制将逐步形成，并根据不同区域的市场表现实现差异化，最有可能的政策利好就是限购有条件解禁。
2014年市场展望
二手房市场面临的压力
2014年的二手房市场确实面对诸多压力，总体表现为市场供应量的增加：1、长效调控机制会挤出市场多套房持有者手头的闲置房源；2、2013年底，商品房库存创历史新高达近32000套；3、近年出让的土地将形成房源推向市场；4、投资者基本淡出市场。这样一来，供求关系将出现前所未有的变化，这使得房源持有者必须考虑房屋持有成本。同时，二手房市场原本存在的交易税费居高不下以及限购限贷尚未取消的现状，对二手房市场的成交量可能会造成一定的影响。
二手房市场面临的机会
1、 市政拆迁：随着城市化进程的不断深入，市政配套设施的不断完善，城市“旧貌换新颜”若给市场带来大量拆迁，也将给市场提供相应的购房需求；
2、 轨道交通：城市化进程带来的购房版图的改变，地铁1号线2014年底通车，在市中心高房价的挤压之下，刚需购房者的购房区域必将延轨道交通外扩；
3、 学区房：学区房承载着天下父母望子成龙的传统观念，这使得学区房的交易保持活跃而价格保持坚挺。
【数据来源：南天房产】
