房价上涨空间有限

         若限购、限贷政策保持稳定，并严格执行，刚性住房需求增长空间极为有限，预计2013年房价上涨空间有限。

限购、限贷政策下，投机投资性购房需求已受到严厉打击，虽然岁末年初楼市成交出现区域性回暖，但刚性住房需求增长缓慢，预计全年房价上涨空间有限。

          年初，全国楼市成交上升，主要是受到一线城市拉动。

据中原地产研究中心统计数据显示，元旦小长假期间，京沪穗深4个一线城市新建住宅成交套数同比上涨57.7%，带动全国主要54个城市同比上涨16.8%。

         据中指院统计数据，2012年12月全国十大城市新建住宅均价环比上涨0.45%，带动全国百城环比上涨0.23%。

楼市运行区域分化明显，在一线城市成交火爆同时，鄂尔多斯、温州等城市商品房销售受阻，另据媒体报道，海南住房供应需要十年方能消化。

         以限购、限贷为代表的新国八条房地产调控政策出台，严厉打击了投机和投资性购房需求。

虽然限购政策效应随时间递减，但政策抑制投机性需求的作用非常明显。即使符合购买的人群增多，考虑到限购政策降低了市场流动性，住房投资回报率出现下降，也会明显减少投资性住房需求。限贷政策抑制的是杠杆性购买需求。缺乏信贷资金支撑的投资性购买需求，需要全额付款，在一定程度上影响到住房投资的积极性。

       在投机、投资性住房需求被抑制并挤出同时，刚性住房需求成为楼市成交主要驱动力，从学理上分析，定义刚性住房需求是一件十分费劲的事情，主要是难以清晰界定。

        通常，刚性需求对应着弹性需求。简单分析，所谓刚性住房需求，就是短期内必须购买且具有相当购买力的住房需求，主要包括婚房需求、拆迁引致需求、学区房需求以及外埠需求、新就业人群住房需求等。