??新浪乐居讯（编辑 李妍）楼市一年一度的“金九银十”时节又将到来，对于购房者而言，当前的购房贷款成本已降至历史最低。楼市进入低利率时代，你会抓住这个窗口时机购房吗？
??新浪乐居针对在这个“金九银十时期”消费者是否愿意买房做了调查。百余网友参与其中，但调查结果却出乎意料！
??消费者对楼市“金九银十”的反应并没有那么火爆，只有33.3%的网友选择在会本次“金九银十”购房，超过一半的网友则选择不会，甚至还有12%的网友表示根本没有考虑在“金九银十”时期买房。
??网友小王告诉编辑，他认为“金九银十”着实是购房的好时机，并表示会在这个时间段内抓紧购房。小王说自己婚期已近，再不给女朋友一个住房保障，自己心里也过意不去，正赶上楼市“金九银十”时期，他十分欣喜，正在抓紧时间和女友看房子。问及为何选择在这个时候买房，小王说，“楼市历来有“金九银十”的说法大家都知道，各个开发商会趁着这个势头推出新楼盘，开发商互相竞争我们消费者自然坐收渔翁之利，购房福利肯定少不了，优惠也会特别给力，这个时候不买房，就好像到嘴的肉没有吃下去，再加上现在公积金贷款政策利好，早买房早结婚，该出手时就出手“。
??沈阳楼市刚见回暖，尽管房价一降再降，网友仍称“然并卵”，不少消费者认为房价还会再降，购房应该再等等。网友雯雯就是这其中之一，她是典型都市小白领的代表，工作忙时间紧，独自一人在沈阳打拼。谈到房子，雯雯不免感觉心酸，来到沈阳3年多，买房子的钱还没着落，虽然首付差不多已经攒好，但一定会挑房价最低的时候入手，现在沈阳房价还没有达到她心里的预期。问到沈阳房价走势的时候，跟50%的网友回答一致，雯雯也认为房价会大幅下跌，还有12.5%的网友认为房价会下跌，但幅度很小；只有16.7%和8.3%的网友认为房价会有不同幅度的上涨，多数的网友认为房价会继续下降，现在买房为时尚早。
??对网友期待的大幅降价，专家则表示，近年来随着沈阳房地产市场的增量，库存量太大，导致了楼价下跌，但价格还会不会继续下降不能一概而论。2015年初至今，央行三次降准四次降息，去年8月份国务院发布的《关于近期支持东北振兴若干重大政策举措的意见》中，明确提出要加快推进棚户区改造，给沈阳房地产带来了前所未有的机遇，再加上新南站建成，铁西区政府西迁，利好政策频出，沈阳楼市开始见回暖态势，部分地区价格可能还会出现小幅上涨，但不排除局部产品有降价的可能。
专家还提醒网友：开发商在“金九银十”期间无论是推盘的数量还是优惠都比较客观，有真正需求的购房者可以择机出手。特别是对首付款不宽松的购房者，开发商给了很多政策降低购房门槛，更应抓住购房机会。
??综上可以看出，房价是一个对购房者影响较大的因素，调查中另外两个问题的答案也印证了这个观点。在哪些因素对购房决策影响最大这一问题中，47.1%的网友选择了价格因素，虽然房地产价格不再是影响购房者的单一因素，但其影响仍然不可小觑，拉出排名第二的地段因素一大截，周边配套、交通、开发商品牌、户型、区域未来发展规划等更是甚少人选。
??而消费者似乎也更倾向于开发商打折促销的优惠政策，58.3%的网友认为打折促销会打动自己购房，20.8%和8.3%的网友分别认为降低购房首付和赠送各种产品会更能引起购房冲动。
??虽然在2013-2015年 1-8月沈阳各面积段商品住宅成交比例中，60-90平的刚需型住房分别以39.31%、39.28%、38.78%位居榜首，但是90-120平户型成交比例以26.69%、27.2%、28.72%呈逐年上升趋势。目前购房者倾向的户型正悄然转变，在参与此次调查的网友中90-120平户型以54.2%的比例成为购房者最中意的户型，而成交比例榜首60-90平的户型却屈居第二。
??房价点评网分析师姜波称，从2013年以来，120平以上的改善型中大户型产品成交比例呈现逐年上涨的态势，而60平以下的小户型产品所占比例逐年下降，套均90平刚需户型仍是目前市场成交的主力，说明沈阳房地产市场目前仍是以刚需市场为主，但是正在逐步向改善型市场进行着转变。
