??大学毕业，租房势必成为首
??要的事情。每年的毕业季，也让二手房租赁市场进入高峰期，不少大学生甚至在还没毕业时就为能否租上合适的房子而担忧，那么今年的租赁市场是否与往年相同呢？记者走访了我市部分二手房租赁公司了解到，与往年毕业季租房相比，今年租房的情况与往年大不相同，不仅没有出现毕业季租房高峰，且租金也略有下降。此外，随着90后毕业生的增多，他们的租房观念也开始有发生转变。
??关于房子房源充足租房不难
??王雷是今年的应届毕业大学生，他打算在银川找个工作。由于家在外地，毕业后租房成了他的头等大事。
??王雷说：“之前听学哥、学姐们说每年的毕业季都是租房高峰期，想找到价位、条件都不错的房子就要提前下手。我在毕业前几个星期就和同学在学校附近合租了一套70平米的房子，想着先租好房就可以踏实地找工作了。”
??学习广告设计专业的王雷，毕业后应聘了几家公司，最终选择了一家待遇等各方面都还不错的广告传媒公司。王雷告诉记者，他之前租的房子在西夏区，但上班的地方在兴庆区。上班已经快半个月的他每天都要起早赶车，有时加班晚了还要打车回家，为此他打算在距离公司近一些的地方重新租个房子。“一开始我还有点担心，这个时候不知道房子能不能租上，后来上网一搜，没想到运气好，很顺利就合租到了适合的房子”王雷说。
??事实上，王雷能顺利租上合适的房子并非运气好，而是今年的毕业季确实比以往好租房。宁夏麦吉屋地产董事、常务副总梁辉说，以往到了毕业季租房的学生多，想要按要求找到合适的房源确实不是件容易的事，但今年受市场大环境影响，毕业季租房的情况要差于往年，目前市场房源相对充足，空租率较高。梁辉分析其原因，一方面是今年的二手房交易情况一般，致使很多暂时没有交易的二手房转卖为租，这样一来，租赁市场的房源数量就大大增加；另一方面，现在的学生多以合租为主，几个人租一套房的情况非常普遍，由此也增加了空租率；此外，还有一小部分家庭条件好的学生毕业后选择置业买房，这些因素的叠加也就让今年毕业季的租房没那么难了。
??关于价格租金平稳略有下降
??租房的价格也是租房者所关心的，记者了解到，今年毕业季期间的租金相对平稳，没有出现上涨，与同期相比略有下降。
??采访时，有家房地产代理的工作人员表示，以往到了每年的3~4月份和6~7月份都是租房的高峰期，在此期间租金也会水涨船高，但从去年9月份开始至今，租赁情况一般，不少房主为了能及早把房子租出去还降低了租金。
??记者了解到，目前在银川市区，一室一厅的房子租金在每月1000元左右，两室两厅的每月1500元左右，三室两厅的每月2200元左右。据介绍，根据不同地理位置及房子的新旧和配套程度，上述三种类型的房子租金也会略有不同。以80平米两室两厅的房子为例，在兴庆区的每月租金大致在1400元左右，在金凤区每月就需要1500元~1600元，而在西夏区每月在1100元~1200元。梁辉告诉记者，由于空租率高，多数房主在租金上也卡得不是那么死，如果长期租住，房主也会适当地让价。与同期相比，今年的租金下降了5%左右。
??关于租客
??90后毕业生租房要求高
??星族地产工作人员小张介绍，以前70后、80后的大学毕业生租房子大多只考虑价格，只要租金低，面积小一些，环境差一点的老旧小区也行。而现在的90后大学毕业生的租房观念却发生了变化，他们的租房条件要求相对较高，偏爱房龄较新、配套齐全的小区。
??小张告诉记者，前段时间他接待了一名大学毕业生，向其推荐了玉皇阁附近50平米左右的房子，月租金600元，但了解到房子属老旧小区没有天然气、不能上网时，该大学生表示不考虑这样的房子，最后在丽水家园与人合租了一套90平米配套齐全的房子，月租金1400元，分摊下来每人每月租金700元。该大学生觉得，虽然后者的租金贵了100元钱，但至少居住得比较舒适。
??记者了解到，虽然90后大学毕业生租房要求较高，偏爱环境好的小区，但他们大多选择合租来降低租房成本，也有一些喜欢有私人空间的毕业生选择独租。
??本报记者 赵媛媛
