新浪乐居滁州站讯(编辑 李雪迎)，2月24日，网上一则“盘点十年房价”的微博引发了网友的围观和热议，十年间，全国城镇平均房价从2381元上涨到5791元，十年上涨143%。此消息一出，各大城市都纷纷查阅数据来计算自己的房价十年涨幅情况。
◎北上广房价十年涨幅情况
在北上广深平均房价十年涨幅中，广州2003年一手楼均价3888元/平方米，2012年14044元/平方米，涨幅261%；北京2003年 一手楼均价4456元/平方米，2012年20700元/平方米，涨幅365%；上海2003年一手楼均价5118元/平方米， 2012年22595元/平方米， 涨幅341%；深圳2003年一手楼均价5680元/平方米，2012年18900元/平方米，涨幅233%。
◎滁州十年房价上涨情况
由于滁州属于三四线城市，有关房产的专业网站建立的也比较迟，小编查阅了许多资料才找到2004年的房价，04年滁州的房价均价在2200元左右，2012年至今，据小编统计在售的36个盘，滁州市房价(不包括商铺和别墅)均价在4470元左右，这样大致算起来，滁州房价十年来的涨幅也高达百分之一百零三。且从数据和各方面的情况来看2013年房价似乎没有下行的趋势。
◎十年房价上涨的原因
因为一条微博“盘点十年房价”引起的举国上下对于房价涨幅问题的大讨论可谓是“一石激起千层浪”，究其原因，就是因为房子的重要性。人类的基本需要概括起来就是衣、食、住、行，而在这四个方面，需要投入资金最多的就是住房了。
“居者有其屋”的权利是一项基本权利，“安居乐业”既是每一个公民的希望，也是每一届政府领导班子努力的目标。
对于十年房价暴涨的原因，知名法律学者吴法天认为，这十年房价暴涨，源于2003年国务院18号文出人意料地将房地产定为支柱产业。原本80%的人可以住进经适房变成只有约20%的人可以申请经适房，将绝大部分购房需求者扔在了疯涨的房产市场上。18号文件被普遍视为房地产商利益群体的一次公开的胜利。
地产评论员谢逸枫形容，国务院对楼市十年九调房价却越调越上涨，可谓“调控犹如弹簧，打压越深反弹越高。”疯狂的货币超发，房价如脱缰野马。
面对这些声音，也有人持不同意见，如一向看跌房价的财经评论员牛刀近日则表示：“这十年，货币贬值了600%，房价才上涨350%，房价真实水平其实下降了250%。”他认为，房价上涨幅度如果低于货币贬值幅度，说明房价真实水平在下跌。
小编认为，房价不是突然就涨到如今这么高的，而是每年都有小幅上涨，这样累计起来，十年的涨幅就成了一个可怕的数字。
对于房价十年上涨的原因，小编认为有如下几个方面：
一、住房的改革。1978年，中国领导人邓小平提到了住房改革的问题，他提出了“动员个人手里的钱，来解决住房问题”的设想，当时主要出于两个考虑，一是拉动经济，二是国家财力已经满足不了日益增长的住房需求。1998年，国务院发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，这个文件的推出，标志着中国开始正式进入商品房时代。
中国实行了40多年的福利分房制度从政策上退出历史舞台。中国人开始向“居者有其屋”的商品化住房时代演变。
住房制度的改革带来了房地产的繁荣，居住条件的改善也带来了房价的扶摇直上。特别是进入21世纪之后，2001~2003年，全国房价年涨幅还比较缓慢，可过了2003年以后，房价犹如坐上了火箭，一飞冲天，北京、上海、深圳、杭州、南京等热点城市的部分房价甚至在短短一年内翻了一番，各地“地王”也纷纷登场。
由此，房地产业成为世人瞩目的暴力行业开始迅速崛起。
二、城市化进程的影响。改革开放以来，我国的城市化进程明显加快，大量的农村人口向城市集聚，城市人口在总人口中的比重上升。大批的人口要进城，当然需要大量的房子，这是推动房价上涨的最重要的原因之一。
三、土地资源的稀缺性。土地在生态保护、基础设施建设、工业生产与城市发展建设等多项选择中成为了资源极度稀缺的产品。城市建设用地中又有商业、办公和住宅用地之分。住宅用地中还要分保障性住房用地和商品房用地等多类。结果最终的全部建设用地中房地产用地就剩下了很少的部分，而商品住宅用地就更少得惊人了，于是土地的稀缺性就埋下了土地拍卖中出现“地王”的种子。
四、通货膨胀和人均收入的增长。财经评论员牛刀近日就说：“这十年，货币贬值了600%，房价才上涨350%，房价真实水平其实下降了250%。”虽然不像他说的这样离谱，但我们确实得要看到货币贬值和人均收入增长在房价上涨方面的贡献。
有人说，不是房价在涨，而是30年前的1元钱直接印成了现在的100元。笔者认为可能不会这样夸张，但是我们不得不承认现在100元钱的价值和三十年前或十年前100元钱的价值确实是没法比较的。而且进入21世纪以后，随着我国经济高速发展，老百姓的钱袋子开始渐渐鼓起来了，人民的人均收入也在不断提高。这也是房价上涨的一个重要因素。
五、住房的多功能作用。住房属于一种不动产，不动产是几乎所有产品中抗通胀能力最强，保值率最高的产品，许多人会在住、用的同时把房屋作为财富保值的工具，使住房在居住之外增加了许多其他的功能。在所有的能用于起到金融杠杆作用的融资工具中，住房也是可抵押性最强、抵押率最高和最容易变现的。同时还是数额巨大、政府法律支持和允许的、有清楚的产权制度保护并且是难以作假的。
正因为多重功能的作用同时集于一身，因此增加了民众对住房的偏好，特别是供不应求让升值的预期长期并稳定，更促成了价格的上涨。
六、成本的增加。目前房价主要由土地成本、建安成本、管理成本、税费以及利润构成。其中，土地成本占到4成左右。 一个成熟的小区房屋开发，周期往往较长，一般需要3--5年，不仅开发商投入大，而且回报的周期也比较长，银行信贷每年也要吃掉很多的企业利润。十年来，房地产行业的这些成本也都在不断上涨，这也是房价上涨的一个巨大推动力。
◎展望“大滁城”明天的房地产业
滁州，作为中国的一个三线城市，近十年来房地产业取得了飞速的发展，成为我市发展最快的行业之一，市场化程度也日益提高。房地产在改革开放以前，我市和全国一样，实行的是统建统分制度，1997年的货币分房和按揭贷款，使我市的房地产集中喷发出巨大的消费能力和庞大的市场需求，房地产进入了一个前所未有的兴旺发达期，土地成片开发。特别是近年来，我市大量引进外资、企业进入滁州市房地产业开发，形成了外资、合资和内资开发公司齐头并进的势头；住宅、楼宇、商业大厦、公共设施等纷纷拔地而起。
这十年来，我市的房价上涨幅度也是比较大的，作为全国的一个地级市，滁州房价上涨的原因也必然受以上所说的六个方面的影响。
房地产业在每个城市都是相当重要的一个行业，对一个城市的经济社会发展起着非常大的作用和贡献。房地产业不仅是一个城市税收的主要来源之一，还能解决很大一部分人口的就业问题，并带动相关产业发展和改善城市面貌、提升城市品位。据专家测算，房地产业每增加100万平方米建筑量，就能吸纳30万人就业，增加钢材需求2万吨，门窗8万套，以及2万套卫生洁具。公开资料显示房地产投资不仅占全社会固定资产已达25%左右，同时，影响固定资产投资达60%以上。
冬天悄然离去，春天已然来临。滁州，这座镶嵌在皖东大地上的明珠，随着“大滁城”建设的全面展开和突破，在可预见的未来，她将变得更加美丽丰满、殷实耀人。我们也有理由坚信，滁州房地产业也将随之发展的更快、更稳。滁州的房价也将会回归到一个更加合理、健康的水平。
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