【念念有余】
过高租金对商业环境有害无益，有时甚至是灾难性的。
在河南栾川的一个风景区，笔者不经意间知道一个处于上升途中的景区是如何被高租金拖向没落的。
栾川位于伏牛山深处，是两个水流发源地，分别流向黄河和长江，当地经济主要靠矿产和旅游业，有关单位兴建了不少景区，其中一个景区一度还很红火，当地村民以家庭旅馆的方式，从景区开发中受益，但他们毕竟是农民，自认为比他们更专业的经营者蜂拥而来，从农民手中接过经营权，开门揖客冀望大发一笔。
经营权成为一种可以交易的商品，景区农民纷纷出手，毕竟他们知道能赚多少钱，经营权成了炒作标的，经过不断倒手后越来越贵，这场接力赛最后造成的灾难，谁都始料不及。
因为租金高，经营者想要生存就要将成本转移到顾客身上，可是在这样偏远的地方，来的客人毕竟有限，最后敲竹杠成了家常便饭，客人少了，这个景区就没落了。
当笔者在经营红火的栾川重渡沟，听一位家庭旅馆经营者讲述另一个景区为何没落后，觉得重渡沟一定有前途，这个前途是因为他们借鉴了教训，规定不允许私自转让经营权。
重渡沟的本土村民是在自家土地上盖起旅馆，只需要建筑成本，家庭旅馆也就是家庭作坊，工作人员往往都是夫妻档，成本压力低，来个客人就赚钱，这有利于景区维持良好秩序。
“他们外来经营的，要租金，价格很贵，”在重渡沟外，一位接洽的大妈以此来拉拢笔者住进她家。这大概也是本地经营者拉拢客户的常用借口，不过也说明经营者因为成本不同，价格上通常会有偏差。
经营成本当然会决定经营者心态，就跟买卖股票一样，持股成本不同，不仅仅会影响持股者心态，还会影响持股者以什么价格成交。在风景区中，物美价廉当然会吸引更多游客，形成良性循环。
在离开栾川的前河桥前(长途车多从此经过)，笔者碰到一对郑州来栾川小夫妻，他们投奔女方舅舅前来游玩，在得知笔者到景区游玩后，他询问，“听说景区内住宿一晚都要几百元”，其实只是40元，饭菜尽管比外面贵，也并非离谱，但是关于景区内住宿价格的可怕传言，使得他们离景区如此之近，却没有踏入进去。
对那些战战兢兢攥着荷包出门的人而言，风景区、机场、火车上的餐厅都只能探头探脑地看一下。装修稍微高档一点的餐厅都能让他们止步不前。一位导游朋友说，在黄山顶，他见过不少带着馒头席地而食的游客。
过高租金对商业环境有害无益，有时甚至是灾难性的，出租车行业里赚钱最多的不是司机，而是牌照所有者，最终由于牌照费用，政府还不敢轻易增加出租车数量，因为这会遭到车主和司机一致反对，以至于不少地方出租车难打。
高房租是另一反面案例，不少城市中心地带变成金融、服装、珠宝行业集中地，一些老字号也因为承受不了高昂租金而退出，这一幕在香港屡有发生。香港人收入远超大陆，但是在高房价、房租面前，多数人玩命工作，也只能维持稍微体面生活而已。
租金存在是由于资源稀缺，也是市场需求的反应，理论上，增加供给当然可以降低租金，但是租金有时依附在不可替代的地块上，地块增加并不容易。它不像工业产品，可以快速增减。
(作者系证券时报记者)
