??5月，深圳多个区域的房价创出最高价，其中，南山塘朗城、博林天瑞同时开盘，把西丽的价格推向了5万的历史新高。而中联链家地产提供的监测数据显示，龙华片区房价在今年年初还在3万元左右。
??中联链家地产的监测数据显示，西丽以及坂田片区房价从2011年第四季度以来，房价基本保持上升态势。
??谈及产业升级对于房地产的影响，中原房地产二级市场副总经理玉家雄认为，城市消费力和产业结构有着直接关系。国内目前收入增长快的行业是IT业及金融业，而恰恰都是深圳重点的产业，深圳在这两个行业里拥有大量从业人员，制造了不少新富阶层，他们会将大量资产投入到房地产行业，成为房地产市场的一支重要力量。
??案例
??刚需者的困惑：迅速拿下后，感觉骑虎难下
??从5月10日开始看房，到5月17日买房，钱小姐只用了一周的时间。
??连她自己都觉得太快了。可是不快不行，“楼盘一天一个价，就是这一周的工夫，西丽的房价飙到了4万多，太疯狂了。没办法，只能赶紧先买下。”
??“我选房的原则是一定要在关内，而且离单位不要太远。景田的位置和配套都没的说，成熟的社区，但人口密度比较大，而且房子普遍比较旧。”钱小姐觉得景田二手房4万多元的单价已经不太具备升值空间。
??“西丽的位置和配套当然和景田没法比，不过我看重的是那里人相对比较少，自然环境算得上山清水秀，而且周围有个总部基地，发展潜力大一些。”而最终让钱小姐下定决心的，还是价格。“西丽新房的价格也是4万多，和景田二手房的价格一样。”
??买完之后，钱小姐有了一种骑虎难下的感觉。“我这种纯刚需的，不买房没地方住，买了房经济负担就特别重。别看我只看了一周的房子，麻利拿下，其实这完全是赶鸭子上架，被每天都升的房价逼得没有时间去比较、分析。所有理性的元素基本都用不上，也没有任何喜悦。”
??让钱小姐能稍感欣慰的，就是最近她听说自己的房子可以加20万卖掉。“反正卖掉也买不起别的，所以就住着吧。也许等到房价过6万了，我会考虑卖掉!”
??至于卖掉之后住哪里，钱小姐有些无奈地说：“到那时也许我也结婚了吧，就把这样的大事交给我将来的先生吧，我是真的不想为房子再操心了。”
??业内观点
??产业升级带来人口导入，购房大军“被增加”
??邓志旺，深职院房地产研究所所长
??从去年“9·30”到今年的“3·30”，国家在金融政策方面的连续三次降息以及两次降准令市场的资金完全释放出来。“大家担心通胀的到来，便寻找资产增值保值的途径。”
??邓志旺认为，产业升级和产业聚积带来的人口导入，尤其是高收入人群的导入，是楼市购买的主力军。人们一般会选择在工作地点就近居住，所以，产业区周边楼盘需求旺盛，成交活跃。“比如之前科技园的发展，给周边房地产市场带来的提升，就很典型。”邓志旺认为，现在的西丽总部基地、坂田华为科技城、龙岗天安数码，这些园区周边有雄厚产业基础，随着产业的发展，必然会吸引大量高端人口居住，带动房价的上升。
