60后手握财富 广州90后踏父辈肩膀闯进楼市 调查30盘 限购以来90后购房单盘比例最高达20%
限购两年来，父母借用购房名 额和父母出首期、子女供楼的比例相当，90后自力买房的凤毛麟角
“青年如初春，如朝日，如百卉之萌动，如利刃之新发于硎，人生最可宝贵之时期也。”每一个时代的新一代似乎都受到特别关注，因为他们身上打上了标志这个时代的新鲜烙印。当8 0后被评价“暮气沉沉”，“浪漫情怀过早缺失”，即将迈入毕业季的9 0后，走出虚拟社会，又将经历怎样的现实人生？
所谓90后，是指1990年1月1日至1999年12月31日出生的一代，最大23岁，如果按照正常的上大学今年是90后毕业工作“元年”。90后毕业生的父母多为60后，有一些家庭条件比较好，上一辈拼出的贫富差距，也凸显在了90后一代。当有人在为工作奔波，已经有一部分90后，在父母的资助下赶早抢进了楼市，可谓“毕业即当有房族”。南都记者随机调查全市30余个楼盘的90后购房情况，成交占比超出原来想象，最高占比达20%，共有三个楼盘；少的则在2%-5%，几乎所有楼盘都有不同程度的90后客户群。
在这部分成交案例中，一部分是父母借用子女名额的“被买房”，另一部分是有需求的“真买房”，父母未雨绸缪给孩子出钱买婚房，也深刻揭示了未来一代从虚拟社会进入现实，不同的家境，面对不同的生活起点。80后，房价上涨期入市；90后一毕业就是高房价，他们又该怎么办？
90后购房：从刚需盘到千万豪宅均有
南都记者深入调查广州市30余个主要在售楼盘，都存在不同比例的90后购房成交案例。值得关注的是，在一些别墅楼盘，如碧桂园凤凰城，今年在售多为别墅和复式单位，90后购房成交仍有几十套，占比约10%。花都玖珑湖，在售的全部是千万级的别墅，总价非常高，但今年也有两宗90后购房案例。
一些高端盘的比例要高于刚需盘，90后客户占比达到20%左右。海珠高端盘保利天悦、会展世界城，大户型为主，单价至少3万/平方米，90后购房占比均达到20%；南沙创鸿一品去年成交的210套133-160平方米的大户型单位中，90后购房有40多套，占比达19%。
调查楼盘中，大部分占比在10%左右。如颐和四季(酒店客房产品)90后购买约三四十套，占比约10%；番禺云山诗意成交的600套单位中，90后购买三十三套，占比在10%左右；其余如源海御苑、万科欧泊、珠江罗马家园、天河大盘珠江华景里、东方文德广场等，限购以来，也有约10%的成交客户为90后。
其余楼盘也多在5%浮动。在大学城星汇文华、星汇文瀚、星汇文宇三盘，去年在售的千余货量中，90后购房的占比达8%左右；番禺中环品悦、海珠合生帝景国际占比也达到8%左右。占比较少的，如瑞安创逸、保利塞纳维拉、鸿益华府、新鸿基峻林，90后购房占比在5%左右。
即使在二手市场，90后购房也开始出现，所购楼房普遍是150万元以内物业。合富置业市场经理梁燕明在调查其司近两年成交发现，90后购房的情况主要在限购以后出现，所占市场交投比例虽小，但有逐年增多的趋势。据合富置业成交统计，2011年90后购房个案占当年成交的1 .3%，而2012年90后购房个案占比上升到2.4%，进入2013年至今，90后购房个案占比已达3.3%。美联物业(广州)公司也统计发现，其司在限购以来也有3%以内的二手住宅买卖成交为90后购买。
高价盘“被买房”居多
从调查的楼盘来看，目前的90后购房有两种情况：一种父母借用名额，子女“被买房”；另一种是子女有需求的“真买房”，由父母出首付。其中，完全是父母借用购房名额、购房过程也是父母操办的“被买房”情况，在所有楼盘中毫无例外的都存在，尤其是改善型楼盘。
省级文德路小学地段楼盘东方文德广场则约有超过10%为90后所购，“600多套房中起码有五六十套是90后买的，基本全是父母没有名额用90后名额购买”。项目相关负责人石先生介绍，东方文德广场属于改善型楼盘，很多前来买的客户基本都已有一两套房了。在龙津华府，截至目前的成交中共有25套房为90后名义所购，总价约为280万-320万元，也都是父母以子女名额购买，其中有13套为父母一次性付款，另有12套为父母出首付且暂时还由父母按揭月供。此外，雅居乐剑桥郡成交的案例基本上是父母操办；南沙境界30宗案例中，有26宗属于“被买房”情况；保利天悦几乎全部都是父母借用子女名额购房。
合富置业首席市场分析师龙斌(微博 博客)表示，买家生于90年代的高端住宅个案大多是出于家庭购买行为，其父母辈在市场限购的情况下缺乏购房名额，因此会有由父母出资或父母与子女共同出资、以子女名义购房的情况出现。
“真买房”：可怜天下父母心
5月10日至15日，本报携手大粤网就“90后购房”做了一次网络调查，近20%的人名下已经有房产，其中，7.84%的人是父母以自己名义购买；有5 .37%的人是自己攒钱买的；6 .61%的人是自己攒钱加父母支持。有近60%的90后，希望在30岁之前，甚至24-25岁就能拥有一套房产，购房意愿非常之强烈。
为何刚毕业就有购房冲动？“谁都在谈房价高，爸妈经常在旁边唠叨这些事情。”华南理工大学小傅告诉记者，不去想买房的事情都难。
很多大学生对“雷浪声”不陌生，毕业还没满一个月，他所率团队开发的手机软件就被某互联网公司以6000万人民币的天价全资收购，雷以最快速度成为“千万富翁”。迅速拥有财富后，他在始兴县城给父母买了一套最好的房子。事实上，大部分90后，还得靠父母帮忙。梁同学去年毕业于华南师范大学，一直赋闲在家，她去参加了公立学校的老师招考，但又不愿意去私立学校先干着。想看女儿长大，父母在万科金色城品买了一套将120万的房子，作为婚房。
可怜天下父母心。受制于父母资金实力情况，这种情况更多出现在刚需盘，或者中小户型。在番禺中环品悦，入市门槛较低，总共成交超过400套，90后占8%，这30套之中，父母借用购房名额仅有10余套，而父母出首期、由子女还月供的购房案例有20多套。在番禺云山诗意，自从限购以来，这两年一共售出600套左右单位，该楼盘目前一共有33个购房案例是90后买房的，父母出首期，由子女还月供的有22例。保利塞纳维拉销售负责人笑着说，成交的案例中，“我们很多都没有见过孩子”。
在二手市场，合富置业市场经理梁燕明介绍，“从合富这两年多90后购房个案分析，其背后或多或少都有来自生于50-70年代父母辈的支持，当中约有28.6%属于
子女与父母联名购房。”而完全由90后自己付首付、还月供的极少，仅君汇上品、番禺云山诗意明确表示，有少部分90后客户是自己出钱，自己还月供的。
独自打拼的漂一族 购房是遥远的梦
大多数的80后都结婚生子，梳理他们的人生关键词，“房奴”一词不可略过，每天一睁开眼就要面临一百多元甚至数百元的房贷。而一些90后，却已经拥有一套房子甚至别墅。“我要奋斗多少年才能和你一起喝咖啡？”这曾是一代人感慨差距的经典名言。
教育部数据显示，2013年全国普通高校毕业生规模将达到699万，比2012年增加19万人，刷新纪录，90后面对史无前例的压力。对于许多独自在大城市打拼的“漂一族”，特别是农村出身的年轻人而言，一切都要靠自己奋斗。今年3月份广州市区10区新建商品住宅网签均价16817元/平方米，同比暴涨34.9%，随便一套100来方的房子总价都超过168万，按首期三成也要50来万，对于毫无家底的90后，买房将是十分遥远的梦。
同样是90后，差距咋就这么大呢？90后购房网络调查中有一项针对啃老的问题，仅有24%的人认为自己瞧不起这种行为，一定要靠自己的能力；超过42%的90后认为“想啃也没得啃，家庭不富裕”。在调查的计划买房人群中，52.61%的人需要自己赚钱买房；至于何时买房，有22.57%的人认为，靠自己的能力去买房要在3 5岁，18.63%的人认为在30岁左右。
来自普通家庭的孩子，华南农业大学大四学生黄同学告诉记者，周围很多同学都跟自己一样，最大压力还是如何养活自己，房子问题根本没来得及想。然而，谈及房子问题，他却自信地说，“家庭不一样，起点也就不一样。我不认为有一套房子，就有贫贵之分，关键还要看几年之后吧”。在黄同学看来，如果能在所从事的行业中独当一面，就是最“牛逼”的。
90后购房故事
或多或少 都有父母的支援
一类：父母部分资助买房
辉仔(21岁)：炒股赚钱 18岁一次性付款买房
购买单位：广州雅居乐花园“浅山小筑”，104平米的三房单位，总价80万
作为土生土长的广州仔，1992年出生的辉仔虽然算不上含着金钥匙出生，但因为父母都在银行系统工作且擅长理财，因此家庭条件颇为丰厚。“我记得小时候还住在老妈单位的宿舍里，但上初中后就搬新家了，等到高中时，家里好像已经有四套房了。”辉仔告诉记者，他的爸妈极其擅长理财，房产、股票、基金、黄金等投资都会涉及，而且这么多年来鲜有失败。“可能是跟他们学金融有关吧，加上又在银行工作，而且自己又会打理。”
辉仔的爸妈不仅自己擅长，而且从小灌输辉仔理财的观念。“我最早是从初中开始接触股票的，到初三的时候，同学们都在忙着中考，我却在空余时间炒股，收到高中通知书时，我刚好在股票上赚了3万。”就这样在爸妈的熏陶和指导下，辉仔利用从小到大的压岁钱和考上重点大学家里给的30多万红包钱作为本钱，终于在自己年满18岁那年赚到了80万。
辉仔笑言：“其实我也看好房产的升值能力，觉得比股票强。”于是，在2010年3月，辉仔18岁生日的当天，由他自己挑选做主购买了广州雅居乐花园“浅山小筑”一套104平米的三房单位，总价刚好80万。“记得当时签合同时，销售还表扬我是雅居乐最年轻的90后业主，当我告诉他买房的钱是我自己出的时候，他根本不相信，还以为是我老爸老妈为了照顾我的颜面故意作秀呢。”
去年大学毕业后的辉仔选择了自己喜欢的广告设计行业。“即便不算上父母的，我现在已经是富翁了，因为广雅那套房子目前已升值到180多万。所以我很感谢我的老爸老妈，他们培养了我理财的观念。”
刘心仪(23岁)：父母资助首付 独自月供3000元
购买单位：中环品悦，53平方米的一房单位，总价80万
我在去年9月份大学毕业后，在一家知名网站做了一名编辑。由于家在韶关，于是和大学同学在天河北合租了一套100平方米的三房，租金4000多元，加上水电费等，每人每月约承担1000多元。
今年年初，同住的舍友认为房租过高、负担不起，提议大家分开租房。当时，我初次萌发了购房的想法。回家跟父母仔细商量过，认为目前买房有几个优势：一、可将广州集体户口转为正式户口；二、公积金、社保均已买够半年；三、业内不少人都认为房价即将上涨；四、较好的投资渠道，毕竟持币在手几乎等于贬值。
恰逢公司同事推荐了番禺中环品悦这个楼盘，咨询后发现53平方米的07户型比较符合自己的要求，楼盘附近的地铁大石站距离工作地点(石牌桥)仅20分钟，80万左右的总价也不算太高。
在父母资助一大部分钱后，首付交了五成，剩下40万做个人公积金贷款，分15年还清，月供在3000元左右。出于减轻还贷压力的考虑，本人邀请了闺密在新房收楼后同住，每个月向她收取1000元的房租，加上本人每个月有400元公积金可用于还贷，这样一来，每个月自己要负担的房贷就在1500元左右，基本与目前的房租相差无几，压力也不是很大。
小梁(20岁)：27万首付父母掏，93后月供5500元
购买单位：广园新村一套63平方米的二手房，两房，总价88万元
在中原地产景泰分行高级营业经理卢文清印象中，近两年“90后”买房并不鲜见。
“很多家庭没有购房名额后，都会用满18岁小孩的名义购房”。卢文清说，其所在分店近两年的成交中偶尔也会遇上“90后”购房。在4月份，卢文清促成了一宗父母帮忙垫首付，已工作的“90后”自付5000多元月供的纯“90后”买房案例。
该名“90后”买家小梁户口在广州，独生子，1993年出生。两年前，小梁就开始结束学生生涯出社会工作，“在广园路一带做汽配生意”。大概从去年底开始，小梁就和父母一起在广园路一带找二手房，平时前来看房都有自驾私家车。直到今年4月份，他看中了广园新村一套63平方米的楼梯楼，两房，装修尚可，最终以88万元成交。
“其实他家本身已经有房的，他父母说打算买给他以后结婚用”。卢文清说，房子首付三成27万元由其父母出资，房产证只署小梁一人的名字，月供约5500元也只由小梁一人承担，共供15年。
