新浪房产讯(编辑 柯南)10月18日，继京华城之后，西区又一“庞然大物”——首开中央都会销售中心正式公开。值得注意的是，这是首开地产2010年进入扬州，先后开发水晶城、水印西堤之后，第一次将售楼处放在现场。与此同时，恒大、雅居乐、碧桂园等国内一线房企在今年先后进入扬州；继9月底，11地块(含多幅优质地块)上市，10月22日国土局再度挂牌9幅地块，拍地进程之快也是少有。随着一体两翼“大扬州”的初步形成，楼市格局也在发生天翻地覆的变化，而数量越来越多，项目越来越多的外来房企，也逐渐“反客为主”，成为楼市主角。
格局蜕变：站南路“不再远”
临近年尾，如果要评选这一年的扬州楼市“关键词”，“站南路”应毫无争议入选！随着西区开发半径的逐渐扩大，从年中开始，以万科金域华府为“前哨”，湖滨名都、景瑞望府、金地酩悦、香颂溪岸等多个品质楼盘同时进入销售期，并引发站南路板块“硝烟四起”。
而华润橡树湾无疑是站南路“吃螃蟹者”，也是第一个将售楼处放在现场的房企。曾记得2010年，华润置地进入扬州在金陵大饭店举行品牌发布仪式。珠江运河水汇流的隆重仪式之后，现场媒体更多关心的则是“华润置地为何会选择拿这么偏僻的地？”
2011年7月，橡树湾法式宫廷会所公开。其位于来鹤台广场的旧售楼处，不久后便宣布不再使用。“刚放到现场的时候，周围还很荒，确实很少人去。”有业内人士表示，“尽管没有公交，但凭借优越环境、有趣活动及有吸引力的房子，现场售楼并未太多影响到项目成交。”
进入2013年，站南路“诸侯割据”时代来临，万科、金地、景瑞等盘均在现场建设富有特色的展示中心。“越是远离项目，越会给购房者‘项目比较远’的心理暗示。”有业内人士表示，“去了现场之后，购房者能够实现对项目的认知更新。”
“对于此次中央都会在现场售楼，也是情理之中。一方面，时移势易，首开地块的‘心理距离’大大拉近。同时，由于有商业水街以及周边相对完善、高品质住宅配套，对于销售可谓有百利而无一害。”
西有站南路，东则有文昌东。随着文昌路东延的通车，好巴士启用，江广融合逐渐深入。整个楼市“地理距离”在变长，“心理距离”在变短。
反客为主：房企前十来了一半
根据中国房地产研究会、中国房地产业协会与上海易居房地产研究院联合推出的“2013年中国房地产500强测评”,万科再列500强榜首，恒大地产和保利集团跻身三强，大连万达、中海、绿地、龙湖、华润置地、世茂房地产、富力地产紧随其后列前十。房企排名前十中，已有5个来到扬州，而万达、龙湖则一直与扬州“暧昧不清”。
除了数量之外，包括万科、金地以及中海等多个大牌房企，都在扬州拿了第二块地，并快速进入开发周期，“深耕城市”的意图明显。
与之相对应的则是，本土房企开始从拍地环节从人们眼中淡出。而在年度成交榜上，除了华鼎星城等为数不多几个“本土房企强强合作”盘位置靠前外，也多是外来房企项目一马当先。楼市热度不退的当下，如何“突出重围”或许是本土房企值得思考的问题。
