提要：  房改15年，二三线城市的住宅发展也在10年以上，住宅地产基本告别了高速发展期。而随着住宅而产生的城市扩容，原有的商业服务业，特别是近年来在一二线城市广泛开花的城市综合体商业，基本代表了城市商业服务业的发展方向。目前甚至出现了总量达150个的城市综合体规划的成都市。显然，与西部...
房改15年，二三线城市的住宅发展也在10年以上，住宅地产基本告别了高速发展期。而随着住宅而产生的城市扩容，原有的商业服务业，特别是近年来在一二线城市广泛开花的城市综合体商业，基本代表了城市商业服务业的发展方向。目前甚至出现了总量达150个的城市综合体规划的成都市。显然，与西部龙头成都重庆相比，济南的城市商业综合体偏少。对于习惯将购物、娱乐结合在一起的新的消费形态，济南市民可选择的项目是十分有限的。
商业地产注重的第一是配套完善，第二位要注意的是地段。和住宅根本不同，商业对地段的要求更高。当然除了地段以外还有很多种相较其他项目的独立特点。但是，有好的地段这一硬件，项目同质化的弊病是可以后期规避的。这样，对商业、写字楼等等为主的城市综合体项目的土地取得难度越来越大。这也是像SOHO中国这样的商业写字楼开发的经营企业，北京拿地难上加难之后，上海开发也遇到拿地困境。 房地产开发都讲资源稀缺，但是，商业综合体对于地段的特别迫切的要求，凸显优质地段的投资价值。
无疑，绝佳地段的济南祥泰广场 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，由于其位于英雄山路，雄踞济南CBD和政务门户，加之项目依托英雄山路、纬二路主干道经济带，及二环南路、旅游路等商务要道，坐拥济南“一轴两带”核心，以及半小时环球经济枢纽，加上交通便利，配套齐全，周边政府机关、事业单位众多，政治、文化氛围浓厚等等配套优势，更具投资价值。
