??在当前国内楼市市场行情分化愈发明显的背景下，合理抑制一线城市投资需求，加速非一线城市库存去化，成为未来中长期国内房地产市场的主要议题。
??3月份，公积金新政终落地，地方政策再度利好楼市；营改增细则出台，二手房改征增值税。山东重点城市楼市数据如下：
??济南市场：
??3月份，济南市共成交3宗土地，环比下降36%;本月供应7宗土地，环比下降46%。
??住宅市场方面，3月济南市商品房住宅市场新增供应量和成交量均居高位，一方面因2月份济南市住宅与房地产信息网系统维护，部分房源集中在本月签约;另一方面楼市进入传统的“阳春三月”，随着政策频出利好楼市发展，市场显暖意，成交开始发力。
??3月总供应量为664.40万㎡，新增供应量为149.64万㎡，成交量为169.99万㎡;商品住宅成交均价为8749元/㎡，环比下降1.72%，较上月略有降幅。住宅成交共14661套，均较上月环比涨幅明显。
??从各区域供求来看，高新区、历城区、槐荫区和历下区依旧属于开发热点片区，供求压力均较大。整体市场热销户型集中于85-150㎡，价格区间在6500-11000元/㎡之间。刚需和首改产品仍为市场主力，小面积三室房源市场接受程度最高。
??3月济南写字楼市场网签423套，共计4.97万㎡，整体均价为11932元/㎡。写字楼市场目前库存压力巨大，去化仍以去库存为主。春节假期过后，商业市场逐步回稳，总成交量明显上升，商业物业总成交量为692套。3月公寓市场成交396套，成交均价为9239元/㎡，因住宅市场的复苏，带动部分公寓成交，使得成交走势较高，市场仍以去库存为主。
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?青岛市场：
??青岛土地市场3月新增供应87.69万㎡，成交109.85万㎡，土地供应降幅明显。青岛市内各区及各县级市住宅市场本月新增供应量40.88万㎡，市场存量为1810.48万㎡，去化周期在20个月左右。其中，胶南、胶州、即墨等市市场存量占总存量比重较高，县级市场库存压力较大。
??截止到3月底，青岛市商品房住宅市场累计成交24001套，从成交户型结构看，两房和三房产品仍为市场成交主力户型，两房成交均价7534元/㎡，三房成交均价8318元/㎡。3月青岛市市场均价为8128元/㎡，胶南市成交量较大，受成交热点区域的影响成交价格存在一定的波动。
??烟台市场：
??烟台土地市场3月新增供应82.60万㎡，成交10.25万㎡，土地供应显著上涨。烟台市内各区住宅市场本月新增供应2.90万㎡，市场存量为939.20万㎡，去化周期在30个月左右。其他商办物业方面，商业、写字楼及公寓市场本月均无新增供应，市场仍以去库存为主。
??截止到3月底，烟台市商品房住宅市场累计成交5155套。从成交户型结构看，两房和三房产品仍为市场成交主力户型，其中三房产品成交量显著高于两房产品。从成交均价看，两房成交均价5567元/㎡，三房成交均价6293元/㎡。芝罘区成交量较大，成交价格受成交区域的影响有一定的波动。
