“房价每平方米便宜2000元，过来一趟只要半小时不到，方便快捷，而且还不用过路费。”刚在东莞麻涌买了一套住房、目前在广州开发区上班的陈先生兴奋地向记者表示。
近一两年来，东莞水乡片区的房地产市场，开始出现了广州购房客的身影。随着水乡地区的种种利好政策出台，水乡的发展越来越受瞩目，水乡地区的崛起使得广州、东莞的“融城”趋势快速推进。
据了解，目前各大开发商已纷纷进驻，随着市政、交通、教育、生活配套的完善，加上目前水乡区域的房价较之广州相差甚大，因此，到东莞水乡区域购房将成为广州人的新选择，水乡区域也将成为东莞新的宜居之地。
回顾
缺乏规划配套不足 本地楼市长期遇冷
在此大背景下，长时间受冷落的水乡片区房地产市场也开始进入大众视野。忆起两三年前的水乡片区，房地产市场可以说仅处于最初的起步阶段。而此时，东莞东部的凤岗、塘厦等镇，已依靠临近深圳的地缘优势，房地产市场逐渐风生水起。
在麻涌镇政府机关上班的阿明，3年前在东莞南城区一楼盘买了房。“那时候的麻涌哪有什么好楼盘，就算有楼盘，我也会在城区买，因为城区的教育、生活等各种配套要好很多。”阿明说。
像阿明一样持有这种想法的水乡人为数不少。合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺告诉记者，在东莞未提出统筹水乡地区发展规划以前，水乡片区整体市政配套不足，房地产开发量较少，每年成交量不足4000套。瑞峰置业市场管理中心副总经理李毅称，从东莞整体发展而言，水乡片区经济发展比较落后，基础设施不完善，产业结构没有得到优化，导致很少有房企入驻。
达鑫地产营销部经理佘畅则告诉记者，在东莞未提出统筹水乡地区发展规划以前，水乡片区土地规划权都是各镇街自己负责，大家在做土地规划时，基本不会考虑周边，因此形成了一种粗放型的开发状态。在某些水乡镇区，土地资源分散开发，用地粗放、浪费现象较突出，形成了后备资源总量少、大地块数量少、分布零星散乱的现状。而且，各区域的市政配套都处于一种分割、零散的状态。镇街之间缺乏联系，公共配套设施不齐全、零散落后，缺乏统一的规划，居民的生活很不方便。
利好
东莞水乡加快开发
与广州关系更紧密
去年底，东莞市委市政府出台了《东莞市统筹水乡地区发展实施方案》，提出要把水乡地区打造成为全省幸福导向型产业发展的示范区。今年2月17日，广东省政府下发了《东莞水乡特色发展经济区建设工作方案》，东莞市水乡地区的开发建设正式被纳入了省级战略。
业内人士认为，从2000年开始，经过多年的发展，东莞城区的土地资源日益紧张。目前东莞的总体经济发展并不太平衡，尤其像西部地区、北部地区，相对来说比较贫穷。“例如属于水乡片区的麻涌、石碣、望牛墩等镇区，相对而言经济发展比较落后，市政配套整体不够完善等。”该人士认为，新一届领导班子倡导水乡片区规划，平衡东莞经济发展，同时为了权衡产业结构，于是将水乡地区的统筹发展提上日程。
“今年起，市财政将每年安排20亿元，用于设立统筹水乡地区发展专项资金，作为带动性投资统筹用于水乡地区规划设计、重大项目引进、基础设施建设等方面。”日前，在媒体沟通会上，东莞市财政局有关负责人透露。水乡地区的发展可谓利好连连，国土、规划、环保、交通等多个部门都对水乡地区的统筹发展出台了相关利好政策。
东莞进行“西部大开发”，而广州位于东莞以西，“莞穗融城”已在悄悄进行。可以预见的是，今后东莞与广州的联系将会更加紧密。日前，东莞市交通运输局有关负责人称，在推动水乡地区与广州的通道规划建设上，主要包括3个项目，分别是莲花山过江通道、花莞高速、新派高速，目前均在规划中。
其中，莲花山过江通道是广州番禺与东莞水乡地区连接最便捷的跨狮子洋过江通道，目前正在开展工程可行性研究。花莞高速、新派高速是穗莞交通合作联席会议确定的有关工程，东莞将配合广州开展前期工作。
现状
广州客现身水乡 上半年房价涨8%
如今，水乡片区的房地产市场也终于迎来了转机。随着东莞市政府对水乡统筹发展的推进，嗅到商机的品牌发展商已抢先进驻。据不完全统计，近两年几个大开发商都相继进入水乡片区。沙田、道滘、中堂、望牛墩、石碣、麻涌以及洪梅等镇区都已有开发商进驻。其中，靠近虎门渡口、接驳南沙的沙田镇，成为水乡片区中“抢手”的区域市场。
在这个时期，水乡片区的房地产项目不但吸引了周边镇区的购房者，也开始出现广州客的身影。“和广州相比，东莞水乡片的房价要便宜很多，而且开车过来也很近，离我上班的地方大概半个小时左右，所以我选择在这边置业。”在新世纪江畔湾购房的陈先生说。
水乡片某楼盘的项目负责人告诉记者，其项目广州客的占比为两成左右，“虽然占比不多，但比起以前变化还是非常大的，说明水乡片区的发展已越来越受关注，广州客也会逐渐接受在东莞置业。”
而受益于水乡片区一系列城镇规划利好，在配套日趋完善、交通越来越便利的情况下，不少水乡片区的楼盘走货比较顺畅，价格也有所上涨。
合富置业资料显示，今年上半年水乡片住宅签约面积28.1万平方米，同比大幅增加75%；供应面积38.0万平方米，同比大幅增加82.3%；均价6965元，同比大幅上涨20.2%。“整体而言，水乡片区洋房价格涨幅在8%左右。”李兴旺说。
而今年以来水乡地区的土地交易市场则更为亮眼。水乡片区的土地一般都是溢价卖出，甚至以往的一些流拍的土地都是高价卖出。3月国土资源交易网上出让洪梅镇一宗曾经两度流拍的商住用地，11家公司经过71轮报价，最后由中熙地产以15140万元擒获，楼面地价达1839元/平方米，溢价135%。
“政府有意推经济欠发达镇区地块，一来能加快这部分区域的开发投资，引导房地产发展热点的转移。比如经济发展相对落后但拥有政府规划利好的水乡片区，将成为市场的后起之秀，通过外拓周边镇区需求以及和广州直接对接，带来辐射效应。”东莞中原地产策略研究中心总监车德锐表示。
