不管是限购限贷、提高二套房首付，还是征收“差价20%的个人所得税”，各个地方版的“国五条”细则矛头所指的都是住宅交易市场。对商业地产而言，依然不受限购、限贷等政策影响。对商业地产的市场而言，没有消息就是好消息，“国五条”反而成为商用物业投资的助推剂。
阳光100城市广场作为潍坊商业地产的代表作，销售势头也是一路高涨，目前在售的1#号楼住宅仅剩20余套东向房源；2号楼剩20余套99㎡/110㎡房源；而4号楼即将清盘。仅清明期间平均每天能吸引四五十组购房者到访，成交15套，包含LOFT公寓、商铺等。
作为一个中高档的商业综合体，如此不俗的成交业绩，有什么秘诀呢？为此，我们采访了阳光100城市广场的策划部经理杨力毅先生，为我们揭开这个秘密。
一、地段，地段，还是地段。
李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话一直被房地产业界奉为金科玉律。
潍坊市早在2007年，就准备在奎文区将健康街、向阳路、福寿街、鸢飞路围合而成的区域确定为潍坊市的CBD，并形成了奎文区“一主、三次、三带、四广场八中心”的商业布局。
在这块潍坊商业枢纽地带，世纪泰华、中百大厦、振华商场、V1广场都被纳入其中。而在2011年，阳光100城市广场来了。阳光100作为一个全国著名的地产企业，1999年成立以来，在全国各地处处开花，其前身即是中国十大地产领袖人物易小迪于1992年创建的万通公司。
在潍坊，阳光100的版图，南至胜利东街、北至院校街、东衔虞河，西抵潍州路，打中高端牌的一个综合体，集五星酒店、国际化商业、甲级写字楼、品牌餐饮、高端公寓等多种业态为一身，是潍坊CBD的新地标，也是潍坊CBD完美布局的关键一笔。
二、体验式营销拉近售购间的距离
自从阳光100城市广场进驻潍坊以来，就不断举办各种活动，阳光100“城市与梦想”微电影、潍坊媒体达人时尚趴、阳光100“花样女人悦”三八女人节特别活动暨“阳光100春天节”、第五届潍坊青年创业大赛暨阳光创业之星挑战赛等等。
一次次的社会性活动，即让购房者、业主充分了解一个企业的发展活力，增进了企业与顾客之间的感情，拉近了售、购间的距离，打开销售局面，同时企业也通过这些活动推动了当地经济、文化方面的发展，以一种特别的方式来承担一个企业所应具有的社会责任。
三、强大的品牌效应
阳光100是一家专注于为中国新兴白领和中产阶层提供新式住宅及时尚生活方式，并在这一特定市场保持领先优势的发展商。
阳光100品牌始于1999年，其前身广西万通企业创建于1992年。1999年，阳光100在北京CBD成功开发阳光100国际公寓项目，并 随着中国房地产市场化进程，进入快速增长时期。自2000年以来，阳光100在北京之外的天津、重庆、沈阳、济南、武汉、成都、长沙、南宁、无锡、烟台、 东营、柳州、桂林等十几个城市成功开发了20多个项目，年开发量在100万平方米以上，规划开发面积超过1000万平方米。阳光100也是最早走向全国二 三线城市的房地产企业集团之一。
阳光100在北京首开国际大师设计，其不断创新年强大的产品力得到了社会的认可，连续三届荣获国家建设部“创新夺标”最高奖，曾被誉为“引领北京住宅进入设计新时代”。
四、买房子，就是买物业
对于一个业主来讲，前期买房子的时候，看的是价格，但房子买到后，看的却是物业管理。所以一个优秀的地产企业，物业公司必然是一流的，作为销售的延伸部分——售后服务的一种体现。万科集团就曾经有一个说法：买万科的房子，就是买万科的物业。
阳光100城市广场也是采用这样的方式来体现自己的营销理念：买阳光100的房子，就是买阳光100的物业。戴德梁行为世界顶尖的物业顾问之一，具有深远悠久的历史，正是阳光100优质物业的体现。
同时，潍坊阳光100聘请美国戴德梁行作为投资顾问，为客户提供顶尖的投资服务，随着5月份阳光100一期项目的交房，签约商家陆续进驻，预计将在年底初步成型，届时将会打造成为具有潍坊代表性的商业街，通过物业的复合价值及人群聚集价值的不断攀升，带动周边商业的迅速发展。
