以限购令为标志的楼市调控政策给2011年的苏州楼市狠狠一重拳，2012年的苏州楼市虽不似2011年般重拳连击、招招狠准，但在风平浪静的表象下，依旧是纷争暗涌，楼市多方博弈也日益深入。伴随着降息降准、轨道交通等一系列"利好"政策的出台，苏州房价的一路高歌似乎也印证着楼市坚冰的消融。其中最备受关注的当属姑苏区，古城区沧浪、平江、金阊三区合并，成立新主城--姑苏区，这也昭示着大苏州时代已然到来，苏州城市的整体中心开始南移，城南跃升主城区活力新中心。
姑苏区成交一路高歌，区域楼盘应市普涨
2012年即将收尾，今年苏州楼市表现与去年同期差异巨大，去年苛政对于楼市的束缚让买卖双方一度陷入僵局，而今年借助政策的利好，姑苏区楼市发展被业内所看好。特别是姑苏区政府入驻平江新城的消息确定之后，许多购房者都把目光投向了姑苏区域内的楼盘，该区域内的楼盘也顺势上涨价格。其中涨幅最高的便是橘郡，从9月份以来，单价上涨1000元/平米。
相对平江新城，金阊和沧浪略显低调，虽不及平江新城受益程度大，但部分热盘也抓住良机上调价格，引起不小反响。针对姑苏区内中海御景湾、万科金色里程、南山金城1958等12家住宅项目不完全调查，对比2012年年初，房价上涨的有7家楼盘，房价持平的有2家，3家楼盘房价略有下调。价格上涨楼盘所占比例达58.33%。
据365地产家居网研究数据表明，姑苏区前十一个月住宅类房源成交26420套，同比增加了152.12%，成交面积2504447.68平方米，同比增加了139.36%。区域行情的暴涨一方面来自政策性住房的持续发力，同时来自部分新房入市的签约影响，金阊新城表现最为突出，其中3月底首次公开的中海御景湾，90平米的主力户型、8000左右的均价吸引了众多刚需群体的关注，项目以1253套的签约量在城区内遥遥领先； 其次南山金城1958、万科金色里程等也分别有985套和658套的表现； 沧浪新城的世茂运河城自从去年9月份开始下调价格之后保持热销，今年有722套的发挥，不过5月份新上市房源价格再次上调，之后的签约量迅速萎缩；平江新城毗邻城区，同时受到火车站等交通因素影响，整体房价水平基本上均在万元以上，仅有促销力度较大的中梁天御达到了千套以上的去化，其他项目则表现一般。
有业内人士表示，姑苏区整体而言在售项目不多，区域内成交走势的稳定发挥对于政策性住房的依赖性很大，12月初区域内有几宗住宅用地出让，预计接下来一定程度上可以补充"粮仓"。
"三区合并"政策利好僧多粥少助推房价上涨
2012年9月1日，苏州市宣布古城区的沧浪、平江、金阊三区正式合并为姑苏区，该行政规划的调整，对于苏州整个大市未来的发展势必会产生影响。苏州城区将直接与上海接壤，苏州未来的区域发展更加明晰化。
自从苏州9月份宣布三区合并以后，姑苏区就成为了市民关注的焦点。中梁天御营销主管唐文博曾说道，"沧浪、金阊、平江三个区域的合并更大程度上是利于行政管理，便于政策的实施。其实人们已经习惯将三个区域称为古城区，这三个区域的合并是意料之内的，同时对于这三个区域内的楼盘都有着不同程度的受益。从长远来看，对三个区域的房价或许会产生影响。"
苏州房地产协会副会长杨建国表示，"姑苏区新建住宅商品房供应相对较少，在售房源中多为老盘加推。有不少楼盘已基本进入到尾盘销售阶段，真正适合刚需和改善型购房者的房源选择余地较小。正因如此，才使得该区域内楼盘呈现涨价之势。"临近年末，专家最后建议购房者买房需尽早入手，以免错过购房置业良机。(黄涛)
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