近期，银监会表示将加强个人住房贷款风险监管，住房贷款或将收紧，公积金额度偏紧之势仍在蔓延。此外，为完善保障房制度，上周杭州经济适用住房上市交易规则出台，55%增值收益需上缴。市场层面，新建住宅成交维持平稳，二手住宅成交表现突出，一线城市土地市场持续活跃。
杭经适房交易规则落地个人房贷审批渐趋谨慎
上周，杭州市发布经适房上市交易和回购意见。该意见在经适房的上市、内部循环及回购管理等方面进行了规范，并将于9月12日正式实行。其中上市方面，规定2004年9月1日后购买的经适房，购买满5年后，可通过补缴土地收益等价款取得完全产权，土地收益等价款为届时公布的评估价与当时经适房购买价差价的55%。预计短期内杭州将迎来一波经适房的集中成交。在经适房上市时， 为体现了经适房的保障房属性，避免经适房持有者借机从中牟利，近两年深圳、南京、武汉、成都、广州及北京等城市均出台过此类政策，但各地缴纳增值收益比例不同，其中南京的50%为最低，广州的80%为最高。
上周，银监会发布《关于商业银行实施内部评级法的补充监管要求》，其中明确个人住房抵押贷款的违约损失率不得低于10%。对个人住房贷款风险监管的加强或将使得信贷收紧。同时，各地公积金紧张情势仍在蔓延。继杭州、徐州分别实行“公转商”贴息以缓解燃眉之急后，福建多地推行公积金“轮候制”。公积金存量告急，导致很多城市不得不控制其放贷规模，一定程度上阻碍了刚需入市，而这一状况在今年下半年或将持续。
二手住宅市场表现突出 一线城市土地成交活跃
新建住宅市场囿于近期供应放缓，成交亦有所回落，但整体平稳。上周，中原监测54个城市新建住宅成交面积环比下降约6%。但整体来看，8月前15天与7月同期基本持平，微降不到1%，其中仅二线城市受前期供应影响下降约6%。然而，各大城市二手住宅市场则表现突出。中原所监测的6大城市，上周二手住宅成交面积全线上升，总成交面积环比上升约9%。最新的中原经理指数和中原报价指数均呈波动上扬，反映业主和经理人均看好后市。随着高温天气有所缓解，新增客源量逐渐回升，预计8月二手住宅成交情况仍将好于7月。
上周，一线城市土地成交持续活跃，北京宅地热度不减，深圳总价地王记录再度刷新。北京成交4宗经营性用地，成交金额逾67亿元。其中融创和葛洲坝联合竞得2宗大兴区亦庄用地，总成交金额逾41亿元，若剔除配建房，其楼面价超过2万/平方米，成为区域内单价地王。深圳前海第三宗商办地块被华润置地109亿元竞得，溢价率高达62%，成为深圳新的总价地王。此外，上海、天津上周均有土地集中成交，总成交金额分别约为39亿元和4亿元。近期一线城市地王频出，显示各大实力房企对这些战略性城市高度重视，而此轮地王效应也必将带动周边楼盘价格的进一步上涨。
