??新浪乐居讯 日前，深圳中原研究中心最新发布深圳一手住宅成交情况，在深圳房价狂飙猛进半年后，7月深圳新房的成交量环比下降了14.4%。而戴德梁行一份报告显示，深圳二手房的周成交量甚至跌破3000套。伴随近期诸多楼盘开盘现场，出现购房者”弃购“现象，自去年底以来，疯狂的深圳楼市，似乎第一次有了“退烧”的迹象。
??深圳楼市真的“冷静”了？深圳市房地产研究中心主任王锋预计，未来深圳楼市成交进一步回落的可能性较大。亦有观察人士表示，随着四季度销售旺季及年终大考的来临，深圳楼市或将迎来新一轮供应高峰。数据显示，2015年8-12月份，深圳将有101个楼盘陆续入市。
??7月18项目入市仅两盘售罄 二手房周成交量跌破3000套
??月初，深圳市规土委发布数据显示，7月深圳一手住宅成交6414套，环比下降14.4%，成交面积为67.43万㎡，环比下降12.3%；7月二手房市场成交涨幅亦环比收窄，成交量为16068套，环比仅上涨2.15%。
??成交低迷的趋势，延续到了8月第一周。克而瑞数据显示，上周深圳新房成交量环比下降20.43%，预计8月比7月下降接近30%。另一份戴德梁行最新的市场数据显示，8月3日-8月9日，深圳二手住宅周成交2833套，环比下跌14.9%。自5月份以来，首次跌破3000套，二手业主报价也开始下调。
??“越来越多购房者持观望态度，二手房尤其是一些学位房，难以持续上半年火爆的景象了。”福田一地产中介无奈道。据了解，近期福田、宝安等区域的学位房，均出现了价格下调的现象。
??成交量萎缩，开发商推盘热情也在减退。深圳中原研究中心数据监测，7月深圳入市销售的房源环比减少了12%，共4947套，总面积为52.71万㎡。当月推售房源最多的楼盘，只有597套房源入市。而7月推售新货的18个楼盘，开盘售罄的仅有万科九龙山和深业泰然观澜玫瑰苑两个楼盘，开盘销售率在60%以上的项目也只有8个。
??购房者回归理性 价格高于心理预期宁愿弃购
??“今年上半年，深圳楼市大量成交促使房价飞速上涨，部分区域房价涨幅超过4成，刺激了相当多购房者提前置业。”郑叔伦表示，房价上涨过急过快，对需求起到了一定抑制作用，短期内刚需置业无力承受更高的价格，市场就需要一段时间来调整消化。
??“购房者较上半年更为理性，不管新房还是二手市场，一旦实际售价没有达到购房者心理预期，更多人会选择弃购。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，深圳房价持续暴涨后，部分楼盘价格更是大幅超出置业者预期，部分买家不再盲目跟风，进而弃购。
??不久前，在大中华开盘的龙岗一楼盘，就出现部分购房者弃购。乐居记者现场了解到，大部分购房者对该楼盘的心理价位在2.5-2.7万元/㎡，但该楼盘88㎡户型除少数房源价格在2.6-2.7万元/㎡，大部分售价在2.8-3万元/㎡，高于购房者心理预期，导致最后出现购房者弃购的行为。
??无独有偶，此前保利悦都、万科云城、颐安都会中央等楼盘开盘现场，也出现了购房者弃购现象，成为媒体竞相报道的焦点。
??观点：未来深圳楼市成交进一步回落可能性较大
??成交量下滑，购房者“踊跃”弃购，深圳楼市是否真的“冷静”了？深圳市房地产研究中心主任王锋分析称：“由于前期深圳房价涨幅过大，高房价对未来需求形成了压制作用。随着银行信贷政策收紧效应的放大、股市“财富效应”消失的持续影响，在市场自身规律的作用下，预计未来深圳楼市成交进一步回落的可能性较大。”
??“近日人民币贬值超过1000点，对外商投资楼市及发行美债的内地开发商，在资金周转上有较大冲击，势必影响房地产整体投资环境，减低投资活跃和热情。”房价点评网深圳高级分析师杜坤认为，深圳楼市相比内地二三线城市受冲击较小，但仍然存在一定压力。
??深圳中原总经理郑叔伦亦发表评论：目前深圳楼市进入了传统的销售淡季，前段时间过量的成交、高昂的房价、需求和购买力的过度透支，促使深圳楼市出现了“退烧”的迹象。“不过接下来，随着四季度销售旺季及年终大考的来临，深圳楼市或将迎来新一轮供应高峰。”深圳地产资深观察人士许烁表示。
??新浪乐居数据统计，8月还将有包括太阳雨家园、森尚璟、银信中心二期等在内的20个项目入市。而根据深圳中原研究中心的监测，预计在2015年8-12月份深圳将有101个楼盘陆续入市。
图：8-12月101个推货楼盘（数据来源：深圳中原）
