地王带动商业地价8个月狂涨近两倍
被视为广州“第四商圈”的万博商圈，随着万达集团、广百集团、海印集团等商业巨头的进驻，近年商业地产市场行情大涨，从去年9月到今年5月，近8个月间，万博商圈的商业地价就狂涨近2倍，已成交商业地块的楼面地价，从4834元/平方米疯涨至高达14194元/平方米。新快报记者采访发现，在“地王”效应拉动下，万博商圈商用公寓、商铺项目价格正水涨船高，商铺单价两年前才一两万元，如此已升至五六万元。
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楼面地价每平方米涨近万元
近年来，番禺万博的商业地块一直受房企青睐。在上月初的广州土地推介会上，番禺万博商圈三、四地块就已引起多家品牌房企关注。而5月16日，万博商圈的一个商业区地块引发品牌房企争夺战，中铁建工集团深圳投资有限公司以总价12亿元拿下了该地块，折合楼面价高达14194元/平方米，成为番禺区的“商业地王”。
相关资料显示，去年9月份，同样在番禺区南村万博商业区的另一商业地块，由广州聚川投资有限公司以总价16075万元拿下，折合楼面地价4834元/平方米。时隔8个月，万博商圈的商业地块身价就涨了近1万元/平方米，涨幅高达193%，势头之猛确实令人咋舌。
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商用公寓每平方米普涨一两千元
上周末，新快报记者在该商圈走访时发现，随着区域新“地王”的诞生，万博商圈房产项目都应声而涨，与地王离得最近的在售住宅项目中环·品悦，开盘时单价约1.2万元，最近已涨到约1.5万元；附近的诺德名都，将在5月下旬发售的大户型单位，毛坯起价预计超过1.6万元/平方米，比之前也涨了1000元/平方米。与万达广场一路之隔的万科欧珀，3月份网签均价1.7万元/平方米，4月份就涨到了2万元/平方米，其新一栋单位即将上市，销售人员明确表示均价肯定超过2万元/平方米。
住宅涨势猛，商用物业的涨幅也同样惊人。目前在售的LOFT公寓产品，售价已达2.2万元/平方米，而且还是毛坯价。带装修的平层单位，售价也要2万-2.5万元/平方米。去年敏捷上城国际在售的公寓单位，毛坯单价约1.2万元，番禺万达广场的公寓入市后，该项目均价就涨至1.4万元/平方米，目前已无货可售；该项目即将上市的10多套商用性质的双拼、独栋别墅组团上城公馆，每间382-565平方米，预计毛坯价肯定将超过3万元/平方米。
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商铺价格前两年翻番，现在还要涨
刚正式启动对外推广万博商圈商业巨无霸项目——奥园城市天地，目前已开始进行优惠登记，项目负责人透露新地王的出现肯定会拉动其价格上升，至于具体的价位会到什么水平，还要到正式开盘前才能确定。“我们第一批推的是黄金街铺，价格肯定会随行就市的。”
据满堂红商铺组经理郭海波介绍，万博商圈基本都是自主招商的大商场，没有什么临街散铺，商铺供应量一直比较少。前两年附近社区商铺的售价大多是1万-2万元/平方米，随着商圈利好消息越来越多，商铺价格也开始上涨了。去年年中，番禺万达广场开售商铺，均价达5万元/平方米，拉动周边社区铺价格上升，当时单价就涨到两三万元以上，比之前翻了一番。如今“地王”出现，商铺的价格肯定会继续往上升，估计奥园城市天地的价格，可能会比万达的还高！
前景展望
商业体量未来将超10个天河城
按政府的相关规划，万博中央商务区未来将打造成集大型商业中心、商务办公、五星级酒店、会展中心、商业公寓、购物街、休闲娱乐等功能于一体的华南地区最大的信息产业总部经济基地。目前，商圈里已建成开业的商业配套有广州吉盛伟邦国际家居建材馆、天河城欧莱斯名牌折扣店、四海一家、海印又一城的山姆会员商店和奥特莱斯广场等，商业业态逐渐丰富。而按相关规划，该片区未来还将建成超过200万平方米的甲级写字楼群，将吸引更多企业入驻。另外，万博商圈周边正是华南板块的核心位置，大社区扎堆，商务、生活氛围都比较成熟，区域消费力强劲。诱人的发展前景，吸引越来越多开发商与商业大鳄争相进驻万博商圈，包括番禺现代信息服务业总部基地、万博商务区数码产业总部项目、中移动增值服务中心、万博智能产业基地和万博购物广场等。未来，整个万博商圈商业体量将超过160万平方米，超过了十个天河城的规模。
专家说法
做足社区商业旅游经济文章
对火热的万博商圈，高力国际市场研究与项目咨询部董事陈厚桥指出，经过近两三年的发展，万博商圈已开始初具规模，这个商圈要壮大，就必须要与广州市中心商业错位经营，要找准定位，一方面成为广州天河城消费力的转移和延伸；另一方面也要充分发挥周边旅游优势，做足社区消费和旅游消费两大主题。陈厚桥表示，万博商圈最大的优势是，周边高档社区星罗棋布，释放的是上百万的高收入、高质素的消费人群，当地30万-50万居住人口将带来强大消费支撑力。另外，与白云新城商圈相比，万博商圈到天河核心区的地上、地下交通网络发达，受天河路商圈商业氛围辐射更大。而随着长隆旅游区影响力的日益提升，万博-长隆商圈旅游、文化消费也日见增长，将为商圈业态的多元化发展拓展更广阔的道路，带来更多生机。
广东商学院流通经济研究所所长王先庆也指出，广州传统的商圈如北京路、上下九两大商业步行街和天河城商圈都出现了交通拥挤、车位不足的情况，降低了人们购物的舒适度。随着珠三角汽车购物时代的来临，引入了众多大型商业项目的万博商圈交通方便，停车位充足，将能吸引广州市民乃至附近地区的居民驾车前来购物。可以说，万博商圈将开启一个全新的车购物时代。作为“第四商圈”，未来万博商圈的影响力将辐射到整个广州乃至珠三角地区。
