新浪乐居讯(编辑 李力)7月楼市淡季如期而至，苏州众多开发商放缓推盘节奏，静待“金九银十”的到来，苏州住宅价格变化幅度也趋于平静。近期，本站对苏州在售的48家热门楼盘调查发现，相较于6月底，有10盘价格出现上涨，7盘价格下降，另有31盘价格未发生变化。
然而在17家价格出现变化的楼盘中，位于园区和吴中区的项目销售均价普遍出现上涨，来自姑苏区的3盘价格则均呈现出下降态势。
版块 | 楼盘名 | 7月底价格 (元/㎡) | 6月底价格 (元/㎡) | 价格变化 (元/㎡) | 变化幅度 | 价格变化原因 | 项目在售产品详情 |
园区 | 雅戈尔太阳城天邑 | 11000 | 10500 | 涨500 | 涨4.8% | 13号楼已加推，目前在售13、14、15、16号楼，有97、110平米3房和126、137平米4房户型，均价11000元/平米，预约最高优惠1万抵4万，再送一年物业管理费。另外暑期嘉年华活动已启动，详询售楼处。 | |
中央景城 | 13500 | 13500 | —— | —— | 四期预计7月底开盘，将推93-165平米的毛坯房源，四期共有485套，样板房已公开。三期在售5、17、21、17、26号楼，户型主要有93、110、140-170平米，均价13000-14000元/平米，买房送中央空调。二期精装高层现房还有几套顶层在售，均价15000-16000元/平米。 | ||
澜调国际 | 14500 | 14000 | 涨500 | 涨3.6% | 目前享受97折优惠。在售高层16、22号楼，户型有102平米2房、135平3房、141平米3房、168平米3房，均价13000元/平米，小高层5、6号楼，户型95和130平米，均价14000元/平米，详询售楼处。 | ||
白塘壹号 | 13700 | 13700 | —— | —— | 目前全款98折、贷款99折优惠。一期精装现房6、11、17号楼，面积95、110平米2房和150平米3房，均价14000元/平米。 | ||
仁恒双湖湾 | 14000 | 14000 | —— | —— | 2期98-264平米园林湖景房7月19日晚已开盘，9、11号楼楼王当晚去化100多套，14000元/平米的单价，户型面积基本在100平米以上，其总价维持在200万/套上下。 | ||
路劲主场 | 10500 | 10000 | 涨500 | 涨5% | 路劲主场2#、12#在售中，面积93㎡—137㎡，目前均价10500~10800元/㎡，剩余房源80余套，多为2房及3房。具体可咨询售楼处。 | ||
绿地华尔道名邸 | 12000 | 12800 | 降800 | 降6.3% | 尾盘 | 绿地华尔道名邸预计8月别墅开盘面市，面积220-260㎡，目前在售39#仅3套房源面积140㎡，折后均价12000元/㎡，详情请咨询售楼处。 | |
建屋海德公园 | 13000 | 13000 | —— | —— | 新品公寓已可预约，预存3万即可获3万现金抵用券，还可享开盘最大优惠，新房源面积80-115平米。前期小高层面积80-160平米，剩余不多，详询售楼处。 | ||
香堤澜湾二期爱琴岛 | 8700 | 8500 | 涨200 | 涨2.4% | 7月19日开盘已推42、43、23号楼，主力户型76平2房，92平3房，预约1万抵3万优惠，7880元/平米起，折后均价8000多元/平米，详询售楼处。 | ||
雍景湾·大公馆 | 9500 | 9500 | —— | —— | 7月20日已加推65号楼西边房源，目前在售62、63、65号楼，面积96、110、136、145平米，总价85万/套起，均价9500元/平米，电商团购可享96平米、110平米1万抵2万优惠，136平米、145平米1.5万抵3万优惠。 | ||
东方维罗纳 | 8500 | 9500 | 降1000 | 降10.5% | 前期为花园洋房，后期为高层。 | 四期漫香郡目前主推毛坯高层44、32、35号楼，整体均价8500元/平米，户型主要为82、118、128、143平米。预约1万抵3万再99折优惠。 | |
朗诗未来街区 | 10000 | 10000 | —— | —— | 目前在售3期房源，首次开盘推371套，面积65-114平米，剩余不多，均价10000元/平米，具体一房一价，购房1万抵2万优惠。15、16号楼预计8月推出，户型为76平米2房，详情待定。 | ||
吴中区 | 招商小石城 | 9300 | 9000 | 涨300 | 涨3.3% | -- | 7期在售房源均价9000-9500元/平，97、137平的房源案场享受1万抵3%的优惠,137平以上房源享受2万抵4%的优惠。 |
越湖名邸 | 9600 | 9500 | 涨100 | 涨1.1 | -- | 三期目前在售小高层，户型84—193平，还有10多套房源在售，均价9600元/平米。预计9月加推三期200多套房源，户型84—193平。 | |
越湖家天下 | 8500-10500 | 8500-10500 | -- | -- | -- | 三期香舍在售高层及别墅。高层面积73-139㎡，价格8500-10500元/平。景观别墅面积为205、297平，均价11000元/平。 | |
香溢澜桥 | 9500 | 9500 | -- | -- | -- | 高层在售，面积90-135平，均价9500元/平；多层面积90-140平，均价11500-12000元/平。目前团购优惠一万抵三万。 | |
阳光水榭 | 10500 | 10000 | 涨500 | 涨5% | -- | 目前在售6期房源均价10500元/平方米，目前以129、137平房源为主。 | |
合景领峰 | 12000 | 12000 | -- | -- | -- | 在售面积85-138平房源，均价12000元/平。优惠：98折，准时签约99折。即将推出公寓，面积47平，挑高4.49米。 | |
大成珺 | 9800 | 9800 | -- | -- | -- | 在售二期准现房，面积为86-140平，均价在9800元/平，目前团购5000抵99折优惠。 | |
万科城 | 11000 | 10500 | 涨500 | 涨4.8% | -- | 目前在售高层面积为83-118平，均价11000元/平。客户当天认购享受5000优惠，三天内准时签约享受10000优惠，当月认购享受1%的优惠。 | |
云山诗意 | 10000 | 10000 | -- | -- | -- | 目前在售房源面积为88-89平及120-180平。88-89平均价在9000-9500元/平，一万抵2万；中央景观楼王户型120-180平均价在10000元/平，一万抵3万。 | |
保利居上 | 11000 | 11000 | -- | -- | -- | 户型面积87、139、160平，均价11000元/平，8月4日前项目特惠，总价减38888、68888、98888不等，详细咨询保利居上售楼处。 | |
合景叠翠峰 | 9500 | 9500 | -- | -- | -- | 目前在售高层面积95-132平，均价9500-10500元/平，购房98折，准时签约再99折。剩余房源不多。5号楼预计7月下旬推出，户型面积95、111平，目前可至售楼处预约。 | |
万业湖墅金典 | 9800 | 9400 | 涨400 | 涨4.3% | -- | 在售房源面积80-169平，均价9800元/平--10000元/平，户型面积在80-145平米，付一万享95折优惠。 | |
御湖湾 | 9500 | 9500 | -- | -- | -- | 户型面积在95-160平，均价9500-11000元/平，一房一价，商业贷款享98折优惠，一次性付款享95折优惠。另有69-361平商铺在售， 御湖湾预计8月份加推，详情咨询售楼处。 | |
姑苏区 | 平江怡景 | 13000 | 14000起 | 降1000 | 降7.14% | 推出优惠 | 二期御品火热预约中，预计7月下旬开盘推出8号楼准现房，户型为85-152平米，电商团购优惠1万抵10万 |
中海御景湾 | 9000 | 9200 | 降200 | 降2.17% | -- | 7月26日加推高层4号楼，户型面积88平米。目前在售二期高层88-140平米房源以及一期130平米、140平米保留房源。目前高层均价9000元/平米，小高层10400元/平米。买房可享8000元抵23000元优惠，准时签约再优惠5000元。 | |
万科金色里程 | 11000 | 11000 | -- | -- | -- | 在售14号楼精装修房源，面积90、120平米三房，均价11000-11500元/平米，目前购房可享受10000元抵30000元优惠，预计最早9月会推新房源 | |
世茂运河城 | 12000 | 12500 | 降500 | 降4.00% | -- | 在售5期1、2、3、5、6、7号楼高层房源，户型面积为88-138平米 | |
湖山新意 | 12200 | 12200 | -- | -- | -- | 最后2栋高层已经推出，户型为94-140平米，21号楼均价13600元/平米，23号楼均价12200元/平米，暂无优惠 | |
新区 | 旭辉华庭 | 总价69万起 | 总价75万起 | 总价降6万 | 降8.00% | 推出优惠 | 目前在售的有17、18号楼，面积为76、90、115平米，总价65万/套起 |
MAX未来 | 9000 | 9000 | —— | —— | —— | 针对所有购房者购房直接优惠3万元，老顾客带新顾客现金奖励。目前在售现房，三期高层6、10号楼，户型有82、112、138平米，均价9000元/平米，余量100套左右。若不参与三万元直接优惠，首款9万元以上，即可享受送装修活动。 | |
永新秀郡 | 8800 | 8800 | —— | —— | —— | 在售户型面积88-180平米，均价8800元/平米。别墅户型面积210-380平米，均价11000元/平米。永新秀郡团购优惠，公寓交7000抵3%优惠，同时准时签约再99折。别墅交1万抵5万，同时准时签约1%。 | |
姑苏公馆 | 18000 | 18000 | —— | —— | —— | 目前在售二期精装公寓15、17、18、20号楼，价格17000-19000元/平米，主力户型为190平米左右。另外在售别墅，面积在360-390平米，总价800--900万/套。 | |
相城 | 恒基水漾花城 | 9600 | 9600 | -- | -- | -- | 目前在售1号楼和5号楼，以及前期6-10号楼部分房源，目前大约有100多套房源在售，房源主要集中在小区的最东边，电商团购优惠是1万享受95折 |
首开班芙春天 | 9000 | 9000 | -- | -- | -- | 在售悦府户型面积约94、140和160平米，起价7200元/平米。悦府房源预计2014年4月交房。目前2、5、 7、8、12、21-22、28-30号楼有团购优惠，主力户型94-160平米。 | |
华润置地橡树湾 | 10000 | 10000 | -- | -- | -- | iHome房源面积46平米，均价9500-10500元/平米，79、89平米目前基本售罄；主推凯旋门平墅面积180-370平米，均价 16000-20000元/平米。2期LUX公寓22、26、29号楼小高层折后均价11000-13000元/平米，面积130-180平米。2B地块 小高层及iHome高层将于2013年9月交房。 | |
金辉融侨城 | 9500 | 大平层11500 小户型9000 | -- | -- | -- | 7月20日加推192套房源，目前93平户型已所剩不多，均价在11500元；99平米的均价在9500元；116、 130平米的房源均在10600元左右；大平层户型面积150平米，均价在11500元，依旧享受购150得190平米的优惠。同时，购房特惠2万抵10万。 | |
花好月圆 | 8900 | 8900 | -- | -- | -- | 高层在售，面积108-160平米，折后均价8900元/平米起，目前全款93折，按揭95折。 | |
合景峰汇 | 10000 | 10000 | -- | -- | -- | 主力在售八期2、6号楼，推出89、90、105平米户型，均价10000元/平米。目前高层在售，八期在售房源8、9、10、11、12、13和14号楼，户型面积88、89、105、132平米，整体折后均价9500-10000元/平左右。目前还剩50多套。现享98折优惠。 | |
水韵花都 | 9500 | 9500 | -- | -- | -- | 高层现房在售，均价9500-10000元/平米，户型面积69、139、140、150和207平米，主要为22、23、25、32号楼。主要户型为160以上的大户型购房享受97折优惠。 | |
吴江 | 新湖明珠城 | 7980 | 7980 | -- | -- | -- | 新湖明珠城目前在售紫桂苑东区高层，目前均价8200元/㎡，面积在87-140平米，新房源正在预约，面积87-138平米，具体待定。 |
中南世纪城 | 11000 | 12000 | 降1000 | 降8.33% | 中南世纪城6月22日已加推8期高层72号楼，共33层，房源约210套，户型为68、108、133、143、197平米，均价12000元/平米，全款92折商贷95折，2015年底交房。 | ||
新港天成 | 7900 | 7900 | -- | -- | -- | 新港天城在售一期高层、小高层和多层。高层，面积117-143平米，均价7900，房源充足；另外在售多层现房 | |
伟业迎春世家 | 8300 | 8300 | -- | -- | -- | 伟业迎春世家预计7月底加推16#楼东单元小高层，87、96平户型，预计均价8000-8300元。 | |
伟业迎春乐家 | 7400 | 7400 | -- | -- | -- | 预计8月初加推高层9#、11#，83-112平，多层8#、10#，79-104平，价格待定。 | |
金科廊桥水岸 | 12500 | 10000 | 涨2500 | 涨25% | -- | 金科廊桥水岸在售独栋别墅，每套230万左右；联排别墅，每套180万左右；电梯花园洋房面积150-300平米，均价12500元/㎡。 | |
亨通长安府 | 8500 | 8500 | -- | -- | -- | 亨通长安府在售高层与别墅。在售高层23#楼，均价8500，目前还剩40套左右，户型面积为140㎡。 |
园区吴中价格普涨 开发商等待“金九银十”
“房价虽然涨了，但是淡季的行情并不好，这个月的奖金是要泡汤了”，在园区某盘，有置业顾问如此调侃。事实正是如此，在此次的房价调查中，园区有4家楼盘价格均出现了不同程度是上涨。
位于湖东的雅戈尔太阳城天邑上周13号楼开盘即遭到购房者抢购，而该项目房源已经所剩无几，最后的优质房源推出，其价格也应声而涨，销售均价从6月底的10500元/平米涨至11000元/平米。据悉，目前该项目在售97-137平米多种户型，推出了1万抵4万和送一年物业管理费的优惠活动。
而路劲主场和澜调国际在本月也不约而同的出现了价格的上涨，所售房源每平米均涨价500元。香堤澜湾二期爱琴岛也在开盘之后均价上涨了200元，目前销售价格达到8700元/平米。
在吴中越溪版块，虽然目前并没有太多房源在售，但是借助刚需小户的持续热销之势，其价格的上涨一直都没有停下。该区域的招商小石城和越湖名邸对外报价分别上涨了300和100元/平米。
据悉，招商小石城目前在售房源依旧以7期产品为主，其8期新品预计也将在9月份左右推出。而对于价格的上涨该项目置业顾问直言，“我们的价格每个月都会有所上涨，因为会一直持续的加推，对于我们项目而言无所谓淡季”。
姑苏区三大热盘价格齐降 平江怡景重磅优惠均价直降千元
作为姑苏区沧浪新城的代表楼盘，世茂运河城的成交表现一直可圈可点，开盘时的抢房场面更是屡见不鲜。6月份，该项目推出五期高层房源，随着房源的改变，其对外报价也从12500将至12000元/平米，降幅为4%。而位于金阊新城的中海御景湾项目高层房源价格也从9200元/平米将至9000元/平米。
在此次调查中，位于平江新城的平江怡景项目价格滨化最为引人注目。
作为三区合并之后最为受益的平江新城版块，2013年下半年，包括中锐姑苏尚城 、万科金域平江等纯新项目即将迎来入市，三大项目即将迎来正面交锋，这使得区域房价充满了变数。
可以肯定的是，在两大纯新盘，特别是万科项目的推动之下，平江新城版块房价的上涨已是板上钉钉。“万科金域平江将参照玲珑湾的标准打造，预计入市价在18000-20000元/㎡”，该项目负责人对其价格给出了这样的定位。
在此时，平江怡景推出了电商团购1万抵10万的优惠活动，使得其销售均价直降近千元。在业内人士看来，天地源此举脱不开降价跑量的嫌疑，“中锐临时售楼处公开了，据说一周也有个百十组的客户到访量；万科金域平江的广告也是铺天盖地。天地源的形势非常严峻，他们没理由不着急。”
除了园区、吴中和姑苏区之外，位于浒关的旭辉华庭项目在2013年成功夺得苏州住宅销冠位置之后，7月份再次推出优惠，总价从75万起直降至69万起。这也使得7月20日旭辉华庭的开盘现场200套房源全部售罄。
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