新浪乐居讯(编辑 张舒)8月以来，南京物价部门对房价把关更加严格，甚至到了不给涨的地步。物价部门不让涨价，开发商们不乐意了：“之前卖得便宜，但现在又不能涨价。”面对这样的情况，有楼盘毛坯改精装曲线涨价，也有楼盘消极应对，索性将开盘时间一延再延。>>>9月28日乐居看房团报名入口
曲线涨价 有楼盘毛坯改精装均价立涨3000元/平米
近日，有网友爆料称，位于仙林板块的高科荣域要推精装房了。“听置业顾问说，项目的4号楼会是精装交付。高科之前的项目都是毛坯，第一次做精装修不知道效果怎么样。”
记者随后采访了高科置业营销总监夏小虎。夏小虎表示，4号楼确实要做成精装交付，“4号楼已经在售了，卖出去后将进行统一装修，加上3000元/平米的装修费用，房源均价在18000元/平米左右。”夏小虎说，此次项目将毛坯改精装，一方面是有客户提出了这样的需求，另一方面则是公司出于精装修是未来房地产发展趋势的考虑。那么，项目只有4号楼会由毛坯改精装吗？对此，夏小虎坦言，只要客户有需求，项目今后会往精装修这个方向努力。【热点新闻：策划：被偷走的那五年——南京16家盘期间涨幅超100%】
据悉，高科荣域目前在售毛坯房源均价为15000元/平米，虽然4号楼是精装修，但一下子由15000元/平米变为18000元/平米，还是让不少购房者直呼“买不起”。有网友表示，之前就听说开发商想涨价但是一直涨不了，现在改成精装修，立刻“变相”涨了3000元/平米。有业内人士认为，楼盘的毛坯报价已被限死，开发商想涨价只能通过精装修来“曲线救国”，“因为物价部门对精装修部分核价不是很严。”
消极应对 也有项目将开盘时间一拖再拖
和高科荣域改毛坯做精装、积极应对不同的是，也有楼盘消极“抵抗”，申报价格批不了索性就不开了。
位于城南板桥的金域华府，自6月底就传出将要加推8号楼的消息。然而，两个多月的时间过去了，传说中的8号楼依然未能“露面”。记者致电售楼处，销售人员却表示，8号楼估计近期都不会开。【热点新闻：董事长总裁双双辞职 南京下关中冶地前景生疑】
据置业顾问称，项目已经好几个月无房可卖了，但是8号楼申报价格批不了开发商也不愿意低价卖，所以销许领不到想开盘也开不了。“因为地王、金地自在城的热销，而我们项目之前均价还不到万元每平，所以不少购房者都来访或来电询问项目情况。”不过，该置业顾问强调，综合各方面的因素，8号楼的均价肯定要破万。“怎么可能一直都卖9000多元/平米？ 开发商也不愿意啊。既然物价部门不批，那么暂时就不推了”，该置业顾问说。
事实上，像金域华府这样消极应对的楼盘还有不少，更有部分纯新盘因为价格“不过关”至今未能上市销售。“本来想在8月就加推房源的，但是销许一直领不到，可能要推迟到9月下旬了。”仙林一楼盘的负责人表示，现在很多楼盘就是因为领不到销许所以开不了盘，但是申报的价格批不了他们也宁愿再等等看。
对此，有业内人士表示，从国家统计局公布的数据来看，南京前7个月的房价涨幅已达到10.87%，想实现年度房价涨幅控制目标难度不小。“要想完成全年目标，就意味着接下来的几个月南京房价最好能‘零’涨幅，到年底前南京楼盘涨价通道或被卡死。不过，今年大多数楼盘的销售业绩都不错，甚至有部分楼盘已完成全年任务，所以接下来或许还会有项目延期加推”，该业内人士说。
