提要：  2013年8月天津市商品住宅成新增供应量为128.92万平方米，环比上涨38.77%，同比上涨4.13%；成交量101.81万平方米，环比上涨4.11%，同比上涨10.8%。成交均价为10764元/平米，环比下降1.7%。商品住宅供求比为1:0.79，市场成交供应均连续两月上...
2013年8月天津市商品住宅成新增供应量为128.92万平方米，环比上涨38.77%，同比上涨4.13%；成交量101.81万平方米，环比上涨4.11%，同比上涨10.8%。成交均价为10764元/平米，环比下降1.7%。商品住宅供求比为1:0.79，市场成交供应均连续两月上涨，本月的成交小于供应量，库存增加。
从数据中可以看出， 本该是楼市淡季的7、8月一反常态，供应量、成交量纷纷出现一定幅度的上涨；7月份高热度的楼市波及8月楼市，购房者的购房情绪不减；另本月多宗土地成交，也影响房地产市场，开发商与购房者对房地产市场预期较好，导致本月供应量、成交量逆势而上。
·商品住宅市场供求比为1：0.79，供求关系持续缓和；
·商品住宅销售均价有所下降，表现为试探性的以价换量；
·后市走势预判：“金九银十”的预热已经开始，接下来的两个月可能会迎来又一次的成交高峰。
天津克而瑞房价报告正文
从8月市场情况来看，市场成交开始上升，供应和成交均表现为明显上涨，由于市场形式逐渐转好，部分开发商逐渐增加推量，进入金九银十的试水阶段，预计在接下来的2-3个月内，市场会进入上升阶段，供应和成交会持续走高。
1. 一手房价格指数
1)价格指数：持续上扬，环比上涨1.99%，增幅较上月扩大0.03个百分点。
2)商品住宅量价走势
2. 二手房价格指数
1)价格指数：8月指数继续上涨，环比涨幅0.04%，新房成交热情上升使得二手房成交价格涨幅平缓。
3. 当月强烈推荐项目
4. 当月不推荐项目
5. 当月推荐等级上调项目
6.当月推荐等级下调项目
