时至今日，广州(4月24日)正式出台严格预售价格监管的政策已足月。广州在房价数据上可谓“成功达标”，限价一个月(4月24日-5月23日)广州全市十区二县住宅均价环比下降9.1%。
但同样是数据，该时段广州全市一手住宅成交6530套，同比下降10.1%，中心区成交环比下降37.4%，同比也跌了18.3%。广州市场新增套数更是出现了环比、同比超9成的大缩水。
实际上，在楼市供销受阻、旺盛需求受抑的情况下，广州真实房价上涨撑力十足。广州1个月内出现3宗“新地王”的局面，更使“未来房价加速上涨”成为预期。
广州限价整月中心区成交缩水近4成
“限价令”一词从未得到官方认可，但自4月24日广州要求严格预售价格监管以来，坊间一直以“限价令”称之，而至今，广州已限价满30天。
数据中心数据显示，4月24日-5月23日，广州全市十区二县一手住宅成交6530套，环比微降，同比则下降10.1%。
“目前刚需的需求是很旺盛的，但为什么成交量大幅减少？就是因为限签和限售等等原因。”业内分析师黎文江就指出，很多单位已经签了合同、收筹、登记或者下了订金，但不能网签，有的单位甚至已经购买了，但还是未上网。
“本来二季度广州的货量是比较充裕的，刚需主导市场的情况也没变，如无意外，1.2万套的成交是可行的。”其表示。
限价令之下，价格普遍偏高的中心区楼盘无疑受更大影响。数据就显示，中心六区上述时段成交1275套，同比则下降18.3%，环比更缩水了37.4%。
外围六个区域在“限价令”出台的一个月内则成交了5255套，环比微升，同比下降7.9%。
越秀区某热销学位盘开发商就告诉记者，目前房管局只允许楼盘每天最多网签2套。
“成交速度自然放慢了，我们和业主都等得很着急。”其表示。
有开发商高层也透露，据其所知很多开发商上报的价格至今也都没被批下来，很多项目近期(特别是五一)有开盘安排，但都在政策压力下，最终选择延期，成交很受影响。
广州楼市供应缩水9成多盘预售受阻
另一方面，严格加强预售价格监管对广州市场供应的影响也十分显著。
新政细则出台后，4月广州实际开盘项目个数较预计开盘量减少了16个。数据也显示，4月24日-5月23日广州新增套数286套，环比(2589套)大幅缩减了89%，同比(8101套)也缩水了97.4%，幅度之大，已超出正常水平。
从广州近两个月的周度新批上市量走势来看，广州4月24日实施“限价令”的一周内，新增供应量仍保持增长趋势，但第二周开始大幅下滑。
进入第三周(5月13日-5月19日)广州市场虽然又添新货3300余套，市场呈现价量齐升的态势，但市场货量相较仍处于低位。有行业机构甚至认为，第三周市场出现的价量齐升或再引来政府关注，预计楼市签约将稍有收紧，引导均价回归。
不论加压与否，市场供应已受到颇大影响。数据按照楼盘推广进度统计的结果就显示，5-6月广州十区新货1.2万套，已拿预售证约50%，没有拿预售证则占到52%，中心六区没有拿到预售证的新货更占到了2/3。
“新货主要集中在外围四区，其中花都、番禺新货多已取得预售证，南沙、萝岗区新货大多未取得预售证。两个区加起来占了十个区的一半，大部分拿到预售 证，因此五、六月份中，花都、番禺的市场会比较热一些。南沙、萝岗的预收新货1500到1800套，未拿到预售证，能不能拿到不一定。中心六区主要在白云 区和荔湾区，同样很多未拿到预售证。
限价满月房价数据止涨实际价格或加速上涨
不过限价一个月，房价数据确实“好看”了。
数据显示，4月24日-5月23日30天内，广州一手住宅成交均价13023元/平，环比下降了9.1%，出现了自2012年10月份以来成交均价的首次回落，该数据同比上涨10.7%。
4月份的官方数据也印证，广州十区新建商品住宅网上签约均价16374元/平，环比下降了2.6%。
“广州楼市成交数据存在失真。”黎文江就直言。而这也是业内的主流观点。
黎文江续指，“有些人觉得限价令过一段时间就会取消，但是我认为今年之内都不会取消，只要房价控制目标没有达到，政府对于房价的行政干预是不会取消。”
的确，从真实的市场看来，随着供求持续的趋紧，广州涨价撑力十足。
有机构统计数据就显示，仅五一长假，广州推新的22个项目中就有半数涨价，9盘涨幅超10%，保利花城、合和新城、自由人花园等楼盘均价也分别比4月均价上涨19%、13%、13%。
记者调查也调查发现，增城从化以外，“双份合同”的现象也在广州十区蔓延开来，已有三个楼盘采用该方法，要求购房者在买房合同以外签署装修合同，而如 此一来，购房者需要缴纳的首付款和月供都将增加。除此以外，不少开发商也采用“装修变毛坯卖”、“修改容积将赠送面积作销售面积”、“高低价混搭拿预售” 等方式，规避限价，而房价实际并未降低。
更值得指出的是，广州“限价令”出台一个月来，广州5月内就出现海珠区住宅地王、番禺区商业地王和白云区住宅地王，三宗“新地王”！
“地王频出，而且每个都是面粉比面包贵，广州房价未来几个月将加速上涨，特别是中心城区。”业内分析师邓浩志就如是直言。
