??支撑北京这轮房价上涨的不仅在于政策的放宽，更为核心的则是北京库存急剧回落的现状。
??库存告急，存量房减少。连日来，随着政策利好刺激和央行“放水”，一线城市不但出现排队购房现象，楼市也如同早春的气温一样连续冲高。这在经济界不亚于引力波的冲击，粉碎了屌丝们心中仅存的小确幸，不禁感慨万千：
??房子不是你想卖/想买就能卖
??让我挣开/ 让我明白/买房你要趁早
??现在我用我的血汗钱希望把你买回来……
??根据国家统计局发布的最新数据显示，截至2016年2月25日，北京商品住宅的整体库存只有7.19万套。这一库存量是继2014年5月20日以来的最低点，剔除保障房之后，实际纯商品住宅的库存却只有6.34万套，相比1月减少了1.4万套。
??与此同时，2016年3月北京27个计划开盘项目中，已经有7个老项目明确开盘定价，其中6个项目定价均比此前有所上涨，涨幅在7%-35%之间。涨幅最高的项目在通州。
??显然，支撑北京这轮房价上涨的不仅在于政策的放宽，更为核心的则是北京库存急剧回落的现状。
??楼市库存急剧回落！
??楼市库存急剧回落！
??楼市库存急剧回落！
??重要的事情说三遍。
??京库存7.19万套，房价涨幅7%-35%。
??“从北京2016年房地产市场发展来看，将是存量房时代的继续延续。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，“尤其是一手房房源的新增供应不到位的情况下，二手房的交易会更加紧俏。从区位来看，五环周边的二手房房源相对多，房源较新，是很多置业者愿意认购的产品。而在新房市场库存面积不足的情况下，二手房的交易规模上升，进而出现二手房价格上升的态势。”
??对此，北京中原地产首席分析师张大伟表示赞同。他说，“商品住宅的供不应求会将成为今年北京楼市的常态，也正是由于这种稀缺性，会使得北京房价继续存在这种上涨的压力。除此之外，过去两年的高价地项目也将会在今年陆续入市。这个也会成为北京房价上涨的另一个推手。”
??事实上，2015年下半年开始，不仅北京楼市库存下降，上海、深圳、广州等全国50个城市库存总体呈现下滑态势，到了2016年1月继续出现下滑。易居研究院智库中心监测的50个城市数据显示，库存规模已出现连续4个月环比下跌、连续6个月同比下跌的态势。
??北京、上海、深圳、广州这50个城市的库存去化仅需12个月，将强化上半年房价涨势。
??28个城市库存出现环比下滑。2016年1月，50个城市中，有22个城市库存出现了环比增长现象。其中珠海、海口和淮南3个城市的库存上升幅度较大，环比增幅分别达到30.0%、11.7%和5.9%。同时，50个城市中，有28个城市的库存出现了环比下滑态势，合肥的跌幅最大，为13.1%，说明合肥在2016年1月呈现了较明显的供不应求态势。
??图表：50个城市新建商品住宅库存量环比增幅排序
??31个城市库存出现同比下滑。2016年1月，50个城市中，有19个城市库存出现了同比增长现象。其中茂名、太原和济宁3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到56.2%、55.3%和47.9%。同时，50个城市中，有31个城市的库存出现了同比下滑态势，其中苏州同比跌幅最大，为44.8%，这和苏州房价总体上涨的态势是密切关联的。
??图表：50个城市新建商品住宅库存量同比增幅排序
??截至2016年1月底，一线城市新建商品住宅库存总量为3264万平方米，在去库存效果方面远远好于其他城市。对于一线城市来说，后续补库存的迫切程度将加大，否则库存不足容易加快房价上涨的节奏。
??二线城市2016年1月新增供应量为1944万平方米，远低于2015年12月2619万平方米的水平。同时新增供应量小于新增成交量，导致库存出现环比下跌态势。在2015年7月，二线城市库存规模同比增幅为近27个月的首次负增长。而到了8-12月保持同比下跌的态势。到了2016年1月库存继续同比下跌。
??三线城市2016年1月新增供应量为350万平方米，而新增成交量为292万平方米，新增供应量略大于新增成交量，这导致库存出现小幅上升。总体上看，三线城市的去库存任务依然需要加快完成。
