天河均价领降中心六区 芳村地王点燃板块成交

　　天河均价领降中心六区 芳村地王点燃板块成交

　　上周中心六区网签482套，网签均价20956元/㎡，环比下降4149元/㎡，降幅达到16.53%。其中天河领跌，上周网签49套，均价仅29632元/㎡，环比大幅度下滑逾六千元，跌幅高达18.4%。均价两万出头的美林湖畔誉府上周网签16套，排天河成交榜首，均价21792元/㎡，是天河网签均价低走的主因，但值得注意的是，截至12月15日，美林湖畔12月均价21810元/㎡，相较11月均价20513元/㎡已上涨逾千元，涨价幅度达到6.32%。另一热点楼盘新鸿基峻林在上周低调开卖，开发商在微博宣告开盘，开盘当天首期160多套单位已全数售罄。上周始见峻林首套单位网签，单位面积157㎡，均价35405元/㎡。【楼市真相：峻林首期起价3.3万/平 宣布售罄暂封盘】

　　荔湾上周均价17984元/㎡，环比下降2438元/㎡，降幅11.9%，价格洼地芳村板块在11月30日芳村地王出炉后楼市大热，但上周荔湾网签三甲中有2盘是芳村盘：保利公园九里网签191套排荔湾销量第一，均价17302元/㎡，截至12月15日，项目12月均价17280元/㎡，与11月均价持平；路劲隽泷湾网签11套排第三，均价14975元/㎡，项目12月均价14902元/㎡，较11月均价13790元/㎡涨逾千元，涨幅达8.06%。

　　芳村板块楼盘近期成交大热，因此荔湾近期整体均价属结构性下降，局部板块价格有明显上涨趋势，在本周芳村板块还有保利塞纳维拉开盘，作为芳村地王诞生后首个开盘项目，塞纳维拉均价一万六，开盘一个半小时后，已剩下35套，两房单位已经基本售罄。可以预见未来一周荔湾楼市将现该项目的网签潮。【楼市真相：芳村地王诞生后首开盘 塞纳维拉均价万六近售罄】

　　海珠超级豪宅只剩一套 白云有房网签单价4千

　　海珠区此前三周由于亚洲超级豪宅琶洲壹号的低价销售，均价一直低走，上周琶洲壹号已基本售罄网签，海珠均价重回正常水平，上周网签34套，均价26745元/㎡，环比上涨3221元/㎡，涨幅达13.69%。根据阳光家缘数据，琶洲壹号仅剩1套256㎡单位未售，而上周琶洲壹号仅有1套单位网签，面积325㎡，均价20038元/㎡。

　　白云上周网签102套，均价19037元/㎡，环比虽微降1.46%，但均价已连续三周高企一万九。白云地王项目中海云麓公馆上周网签3套，均价38848元/㎡。区内最热卖的是保利西海岸，上周网签30套，均价18942元/㎡。

　　值得注意的是白云上周出现了单价仅4千出头的项目网签，位于悦云路的荷塘月色上周网签14套，均价4990元/㎡，其中12月12日网签的5套单位均价仅3999元/㎡。据悉该批单位为荷塘月色用作当地居民的回迁房，用于销售的只有三十几套，主要为内部认购，于4月份取得预售证，所以各位读者只能“看得到，买不到”。

　　至于越秀及黄埔，上周分别网签30套及21套，越秀均价分别为32151元/㎡，环比上涨逾千元，涨幅达4.28%，黄埔均价为15266元/㎡，环比上涨351元/㎡，涨幅2.35%。

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