对于东莞开发商而言，2013年又是一个丰收年。据研究机构统计，2013年东莞楼市供需两旺，一手商品房热销约847万平方米，开发商趁机吸金 高达783亿元，同比大幅增加31%。其中，一手住宅成交约756万平方米，同比大幅增加26%，均价为8768元/平方米，稳步上扬6%。
住宅新增供应6.3万套
2013年，东莞房地产市场供应井喷，创历年新高，超越疯狂的2007年。
据 瑞峰置业市场研究部统计，东莞全市共有182个项目推出了商品房新品，新增供应商品房90973套，合计面积865.16万平方米，同比大幅增加21%， 比此前的高峰2007年800.69万平方米还增加8%。2013年，全市共有57个全新项目入市，值得一提的是，开盘时间不再扎堆于“五一”、“十一” 期间，而是集中在6月、8月和9月。
其中，住宅新增62967套，面积735.46万平方米，同比大幅增加21%，比之前的高峰2007年710.2万平方米增加4%。另外，非住宅新增28006套，面积129.69万平方米，同比大幅增加18%。
2013 年，东莞全市共新增洋房56957套，合计609.15万平方米，面积同比上涨18%。别墅供应是一大亮点，有42个项目进行了别墅加推，共新增3398 套，合计112.59万平方米，同比飙涨80%，是历年以来别墅产品供应量最高的一年。公寓则一反大势，供应同比出现38%的降幅，仅新增15.78万平 方米新品，2012年公寓产品大增，市场以消化存货为主。
2013年，刚需产品仍然主导市场。70—110平方米的刚需户型新增供应39540套，占住宅总量的63%，同比提高足足10个百分点。而洋房的套均面积为106平方米，由此也可见刚需产品的地位。
住宅热销7.1万套
2013年又是供需两旺的一年，并且双双刷新历史纪录。
据瑞峰置业市场研究部统计，东莞签约成交一手商品房86576套，合计面积847.16万平方米，同比大幅增加24%，开发商凭此吸金高达782.90亿元，同比大幅增加31%。
其中住宅成交71239套，合计面积755.56万平方米，同比大幅增加26%；非住宅成交15337套，合计面积91.60万平方米，同比增加13%。
纵 观近年来东莞住宅成交量走势，2010年开始成交呈现递增态势。回到疯狂的2007年，当年，过剩的全国流动性涌入房地产，同时大量的深圳客户因调控和高 房价外溢到东莞，于是东莞楼市高歌猛进，一举创造了商品房成交高峰663.59万平方米。2008年，国际金融危机爆发，东莞楼市深受其害，商品房成交仅 392.20万平方米。2009—2011年，东莞楼市迅速复苏，并整体处于旺销态势，商品房最高年成交量达到610.92万平方米。2012年，楼市告 别2011年第四季度的低迷，商品房成交冲破2007年的高峰达到681.56万平方米。到2013年，市场可谓“火上浇油”，商品房成交量跨过700万 平方米直接冲到大约850万平方米的水平。
分析人士称，今年全国楼市一线城市相当火爆，二线城市运行平稳，三四线城市出现滞销态 势。东莞经济实力在全国名列前茅，常住人口也超过800万人，2013年东莞经济回升显著，GDP达到5500亿元，同比增长9.7%，这为楼市热销奠定 了基础。同时，房地产调控政策保持稳定，东莞依然不限购，处于广州、深圳之间相对宽松的调控地带，这为吸纳大量深圳客以及部分广州客提供了可能。此外，东 莞楼市2013年供应大幅增加，也积极回应了旺盛的市场需求。
住宅均价涨至8768元/平方米
市场热销，价格往往水涨船高。不过，相比一线城市20%的涨幅，东莞房价涨幅还算比较平稳。据瑞峰置业市场研究部统计，2013年，东莞一手住宅签约均价为8768元/平方米，同比上涨6%。
2013年，住宅月度均价一般在8400—8900元/平方米之间波动，不过6月、12月由于豪宅和别墅产品签约比例较高，住宅均价突破了9000元/平方米大关。
全市33个镇街(园区)中，住宅均价上涨的达到30个镇街(园区)，只有塘厦、茶山、大岭山等三镇区出现下滑。南城、东城、松山湖、虎门、长安、厚街等六大经济重镇均价达到万元，最高的是厚街11694元/平方米(厚街的别墅成交比重大)。
值 得注意的是，三线镇区的房价涨幅快于一二线镇街。受水乡片区统筹发展、粤海项目以及交通基建等带动，三线镇区受到买卖双方的青睐，出现了不同于近年情况的 快速上涨过程。据东莞中原市场研究部的数据，截至12月8日，2013年石排、道滘、谢岗等11个三线镇区一手住宅签约均价为6123元/平方米，同比快 速上涨12%，是全市平均涨幅的2倍之多，也远高于全市的经济增速。
另据合富辉煌东莞市场研究部统计，主导住宅市场的洋房均价为8057元/平方米，补充性产品公寓均价为8340元/平方米，均同比上涨7%，而别墅由于供大于求均价逆势下滑3%，降至14791元/平方米。
分 析人士称，今年的均价上涨更多表现为实打实的价格上涨，今年大部分洋房项目普遍涨价10%，城区的刚需毛坯洋房已经突破了万元大关。房价上涨原因就在于市 场热销，开发商没有降价动力，就算到了年底要冲量，也至多垫垫首付或搞点小恩小惠。此外，精装房、高端公寓、豪宅及别墅产品成交比例增加也助推了均价的上 扬。
分析人士乐观看待后市
对于2014年的走势，分析人士持乐观态度，认为成交量不会下降甚至有所增加，房价也会小幅上扬。
东 莞市房地产业协会秘书长陈骏良说，2013年东莞房价保持平稳，2014年东莞的房地产政策应该会保持稳定，这将为楼市平稳发展创造良好环境。瑞峰置业市 场研究部相关负责人称，2013年东莞出台新政降低人才引进、积分入户的门槛，这有利于楼市发展。合富辉煌东莞市场研究部总监李兴旺说，经济稳中求进、城 建交通利好、广深外溢客户等将支撑东莞楼市稳步向前。
李兴旺说，当前，东莞楼市仍然处于“供应偏紧”状态，即需求受到供应不足的限 制，仍然未被完全释放，2014年仍将延续2013年趋势增大供应，激活需求，所以2014年东莞楼市成交会继续增加，不过由于2013年东莞楼市需求已 经得到较大程度释放，所以2014年楼市成交增幅将会较小，应该在10%以内，一手住宅成交量预计760—800万平方米。
对此，瑞峰置业市场研究部的看法相对保守，该机构预测2014年一手住宅成交量在750万平方米上下波动，与2013年基本持平。
对 于房价，李兴旺说，受市场热销以及精装房增加的带动，尤其是广深客户受政策影响而转战东莞的现象会更普遍，东莞房价因此会继续上涨，不过由于2014年楼 市供应量较大、二三线镇区供应比重加大，房价会得到平抑，估计住宅均价达到9200—9600元/平方米，涨幅在5%—10%之间，会略高于2013年。
