新浪乐居讯(编辑 刘艳君 蔡倩)踏入“银十”尾声，广东金融高新区土地市场热度不减。继日前万科在金融C区连拿三宗地后，金融B区B10-13地段商住地将于10月25日早上10点进行网上竞拍。
该地块位于华翠北路西侧、滨江一路南侧，北邻佛山水道，东侧是佳兆业1滨江1号，面积为33523.9平米，出让起始价61125万元。其起拍楼面价高达5209.5元/平米，已经逼近去年佳兆业·滨江1号所在地块经过95轮竞拍后的楼面价5325元/平。
合富辉煌市场研究部副总监曹绍林分析指出，近期千灯湖片区的土地备受开发商热捧，如果本次拍卖有多家房企参加，最终楼面价可以达到八千以上。尽管该地块规划条件不多，但从起拍楼面价来看，已经为竞买人设置了较高门槛。此外，有另一位知名房企负责人透露，该地块单价有望过万，并跃升成为佛山新地王。而佛山公共资源交易系统显示，截至到23日23点，该地块的最新报价为68500万元，比出让起始价高7375万元，可以预见，一场龙争虎斗即将上演。【查看最新报价】
金融B区即将出让的三宗地块位置分布图 制图：新浪乐居 刘艳君
高层建筑林立 金融B区初见雏形
10月22日，乐居编辑实地探访了金融B区。从桂澜路往北，穿过与海八路交汇处，就能看见两栋25层以上的高层建筑，这里已经进入金融B区范围。“这两栋楼建得很快，比周围的楼盘建得快得多”，一位摩托车司机指着荣耀国际金融中心说道。据了解，荣耀国际金融中心定位为超甲级写字楼，预计2014年竣工，拟引进全球知名金融企业。
桂澜路与海八路交汇处正进行局部围蔽施工，北面约100米处可见兴建中的荣耀国际金融中心。新浪乐居 刘艳君/摄
沿着桂澜路前行，向右拐进中央大街，继续前行约800米，能看见左手边即将出让的B10-13地段商住地和将于11月13日出让的B21-23地段商住地，以及右手边将于11月1日出让的C05-06地段商住地。【专题：10月佛山土地出让信息】
目前B10-13地段商住地基本平整，用地范围内尚有少量建筑物和高压线，除此之外，还有大面积的杂草。而B21-23地段和C05-06地段均为农田，仍有人为耕作的痕迹。根据出让文件规定，自《网上挂牌交易成交确认书》签订之日起9个月内，由南海区土地储备中心负责迁移高压线及拆除所有地上建筑物，并承担由此产生的相关费用。
时隔一年，金融B区发生了翻天覆地的变化。滨江一路、滨江二路、华翠北路、中央大街等道路基本实现通畅，工程车出入更自如。片区内的地铁金融城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、佛山南海万达广场 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、荣耀国际金融中心、佳兆业滨江1号 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等项目加紧施工……一幢幢高楼平地而起，金融B区的轮廓被勾勒得越来越清晰。
金融B区B10-13地段（拍摄时间：2013年10月22日）
建设中的佳兆业·滨江1号，预计11月开放销售中心。新浪乐居 刘艳君/摄
规划条件不多 疑为设置高门槛或定向出让
也有业内人士指出，该地块属于金融B区的指标地，无论最终由哪个房企夺得，都是历史性的一步。因此，怎样规划建设、谁是最终买家等问题自然备受关注。
根据规划，该项目的建筑容积率 ≥1.5且≤3.5；总计容建筑面积≥50285.85㎡且≤117333.65㎡；其中，商业用房容积率面积≥3000㎡且≤12000㎡；建筑限高≤150米。在户型面积设置方面，90平米以下户型比例不得低于20%。此外，申请人须为南海区内已注册的独立企业法人；否则，申请人须在南海区内成立全资独立的项目企业法人开发本宗地，并在竞买申请前明确拟成立项目企业法人的股东名称及出资份额，到工商行政部门办理相关手续。
尽管该地块的规划条件不多，但对金融B区来说，起拍楼面价在五千元/平米以上实属首例。克而瑞佛山机构相关负责人则认为，起步价高肯定是有原因的，要不然是为了吓跑小开发商，要不然就已经找好买家。“临江那块5000多楼面地价其实也不算很贵，最起码是一线江景。”
在接下来的11月，金融B区还将出让1宗商住用地和1宗商业用地，合计面积约4.6万平米，其中商住用地起拍楼面价也达到5200元/平米。“虽然现在来看，金融高新B区的发展是一般般，但长远来看，未来3-5年将会成为主力区域”，曹绍林认为，很多广州购房者也很关注这个区域，这也影响到开发商拿地的积极性。
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