【2013年9月长沙楼市销售报告】
一级市场方面，2013年第42周(10月13日－10月19日)无新增土地供应，和成交。
二级市场方面，本周长沙内六区商品住宅成交2656套，较上周减少234套，环比下降8.10%；成交面积27.01万平米，较上周减少1.46万平米，环比下降5.13%。本周商品住宅成交均价6544元/平米，较上周增加155元/平米，环比增长2.43%，总体表现为量跌价升。
1. 政策
全国政策
发改委公布全国物流园规划
10月15日，国家发改委在其网站上发布《全国物流园区发展规划》，其将物流园区布局城市分为三级，其中，29个城市荣归一级物流园区。据《规划》，此次全国物流园区规划期为2013-2020年。根据《规划》，共29个城市入选一级物流园区布局，大部分均为中东部城市，分别为：北京、天津、唐山、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、上海、南京、苏州、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、郑州、合肥、武汉、长沙、广州、深圳、南宁、重庆、成都、昆明、西安、兰州、乌鲁木齐。
全国动态
央行发布前三季度金融统计数据报告M2增14.2%
央行网站消息，中国人民银行近日公布2013年前三季度金融统计数据报告，数据显示，9月末，广义货币(M2)余额107.74万亿元，同比增长14.2%，比上月末低0.5个百分点，比上年末高0.4个百分点。
统计局：9月CPI同比涨3.1%
国家统计局10月14日发布最新的全国居民消费价格指数(CPI)。9月，全国居民消费价格总水平同比上涨3.1%，环比上涨0.8%。其中居住价格同比上涨2.6%。其中，住房租金价格上涨4.4%，建房及装修材料价格上涨1.4%，水、电、燃料价格上涨0.7%。
央行：2013前三季度住房贷款增加3.07万亿元
10月14日，央行公布2013年前三季度社会融资规模统计数据。数据显示，2013年前三季度社会融资规模为13.96万亿元，比上年同期多2.24万亿元。其中，人民币贷款增加7.28万亿元，同比多增5570亿元。分部门看，住户贷款增加3.07万亿元，其中，短期贷款增加1.27万亿元，中长期贷款增加1.80万亿元。
首单土地流转信托花落中信 涉及5400亩土地
首单土地流转信托已经获监管层批准，花落中信信托，涉及安徽宿迁市约5400亩土地。根据中信信托发布的《中信·农村土地承包经营权集合信托计划1301期成立公告》，首期土地经营权集合信托计划已经于2013年10月10日正式成立，信托期限也于该日起计算。
养老体系改革设计方案将出炉
备受关注的养老保险改革方案正在稳步推进。据悉，人力资源和社会保障部等多个部委将于10月16日召开内部会议，讨论养老体系改革的顶层设计方案，并且还将邀请外部机构参与讨论，其中包括养老金委托投资。随着十八届三中全会的日益临近，养老保险改革方案涉及的延迟退休年龄、提高统筹层级以及养老保险制度的模式选择等问题成了关注的焦点。
保障房建设或率先试水住宅产业化
权威人士透露，推进住宅产业化将是未来房地产调控长效机制中的重要内容，可能在保障房建设领域先行试水，最快或在明年以地方试点的形式推出。住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，提高生产效率和质量，并降低能耗，包括住宅生产方式的产业化、住宅科技成果应用的产业化两个方面。
多地掀起城际铁路投资潮
今年1至9月全国铁路完成投资3286.96亿元，其中国家铁路和合资铁路完成投资3272.91亿元，为计划的63.2%，比上年同期增加356.01亿元，增长12.2%；地方铁路完成投资14.04亿元，比上年同期增加10.44亿元，增长289.2%。专家介绍，国家铁路是指由中国国务院铁路主管部门管理的铁路，合资铁路一般指中国铁路总公司与地方政府、企业或其他投资者合资建设和经营的铁路，地方铁路是指由地方人民政府管理的铁路。值得注意的是，今年前三季度地方铁路的投资增长幅度远远超过国家铁路和合资铁路。
13部委进行调研长江经济带
长江黄金水道正在迎来它的又一个“黄金期”。10月中旬以来，由国家发改委牵头，13个部委司局级人员组成的调研组在长江流域多个省市进行调研，针对依托长江建设“中国经济新支撑”听取各地各方意见。《每日经济新闻》记者获悉，此次调研组调研了长江沿岸的多个省市，并于15日在长沙召开了座谈会。据湖南卫视报道，本月底，沿长江7省2市的本省市报告和6个专题报告将汇总到国家发改委。
统计局：三季度GDP增7.8% 前三季度增7.7%
国家统计局18日发布数据显示，前三季度国内生产总值386762亿元，按可比价格计算，同比增长7.7%。其中，一季度增长7.7%，二季度增长7.5%，三季度增长7.8%。分产业看，第一产业增加值35669亿元，同比增长3.4%；第二产业增加值175118亿元，增长7.8%；第三产业增加值175975亿元，增长8.4%。从环比看，三季度国内生产总值增长2.2%。
三季度企业景气指数为121.5 比二季度高0.9点
国家统计局18日发布数据显示，2013年三季度企业景气指数为121.5，比二季度高0.9点，继续运行在景气区间。其中，反映企业当前景气状态的即期企业景气指数为117.9，反映企业未来景气预判的预期企业景气指数为123.9，均比二季度高0.9点。三季度，企业家信心指数为119.5，比二季度高2.5点。
商务部：外贸企业综合服务和支持政策即将出台
据悉，商务部最近印发了有关促进跨境电子商务发展的文件，有关外贸企业的综合服务和支持政策也即将出台。此外，目前，商务部还在研究如何深化外资管理体制改革的进一步措施，努力为包括外商投资企业在内的各类市场主体创造更为公平、公正、规范、透明的竞争环境。在新一轮对外开放大背景下，促进外贸、外资发展的政策措施有望陆续出台。
一、土地市场
1 、土地供应
2013年第42周无新增供应地块。
2、土地成交
2013年第42周无地块成交。
二、一手房市场
1、 成交状况
2013年第42周(2013年10月13日—2013年10月19日)，长沙内六区新建商品房网签3007套，面积29.91万平米，其中住宅网签2656套，面积27.01万平米；住宅网签均价为6544元/平米，非住宅网签均价为14962元/平米。二手房网签成交332套，面积3.43万平方米，其中住宅成交312套，面积3.29万平方米。
本周长沙内六区商品住宅成交2656套，较上周减少234套，环比下降8.10%；成交面积27.01万平米，较上周减少1.46万平米，环比下降5.13%。
本周商品住宅成交均价6544元/平米，较上周增加155元/平米，环比增长2.43%。
从成交套数来看，本周涨跌对半，芙蓉、开福、岳麓区套数环比增长，涨幅在0.51～16.34%之间，岳麓区成交826套居六区第一；天心、雨花、望城环比下降，天心环比下降4.99%，雨花、望城降幅在22.80～31.56%之间。
从成交价格来看，仍是天心、雨花、开福三区均价在7000元/平米以上，芙蓉、雨花、区环比增长3～7.57%，天心、岳麓、望城环比下降，降幅在0.1～5.24%之间。
2、周开盘走势分析
2013年第42周， 世联监控长沙内六区3个楼盘开盘，其中一个为首次开盘，共推货652套，销售367套，销售率56%。
3、周开盘情况
本周1个新开楼盘，位于天心区，开盘推售272套房源，销售85套，销售率31%。
本周2个楼盘加推，推货380套，销售282套，销售率74%。
4、 存量分析
截止2013年9月30日，长沙内六区一手住宅可售面积为951.11万平米，若按近8周长沙内六区一手住宅平均每周24.58万平米的销售速度，目前住宅可售量需39周才能被市场完全消化。
5、成交排名TOP10楼盘
本周TOP10上榜楼盘分布：岳麓区4个，雨花区3个，开福区2个，天心区1个。TOP10楼盘本周共销售636套房源。
三、二手房市场成交状况
本周二手住宅成交312套，较上周增加55套，环比增长21.4%。
四、一二手房成交走势
本周一二手住宅共成交2968套，较上周减少179套，环比下降5.69%，一二手住宅成交系数比为0.12。
