璞玉水口待琢磨！楼盘工厂混居 配套欠缺！

璞玉“水口”待琢磨

有望成为大型的滨水高档居住区

　　【开栏语】

　　地产市场，往往习惯于将城市划分为一个个片区。被划分出的片区，或有高楼大厦，或有独特风景，或有生活气息，或有发展潜力。每个片区都有自身特色，每个片区也都有各自精彩。

　　同样，在热盘分布较为均匀的惠州，无论是江北东平，还是麦地仲恺，每个片区都有与众不同的特点，每个片区都有独具特色的楼盘，每个片区都有引人关注的特质。而它们共同拼凑起了美丽的惠州版图。

　　水口街道，惠州东部门户，江河水环绕，三环路过境，地理位置优越，自然环境宜人。

　　水口，好似一块璞玉，发展潜力巨大。正是被水口的未来所吸引，外地知名房企和本土地产公司，纷纷在此开疆拓土，攻城略地。这里楼盘众多，既是刚需小户型热盘的云集之地，也是惠州豪宅扎堆的一个片区。今日的水口，即便有点点瑕疵，也已然是惠州房地产的一块热土。

　　惠州的“香蜜湖”

　　2007年，当《惠州市江东分区规划(2007—2020)》出炉的时候，媒体曾用“香蜜湖”来描述水口片区的未来。这一称谓不单表明水口将会聚集豪宅，优美宜居，也透露出公众对于该片区的期许。

　　在规划中，水口被定位为以居住为主，商贸、工业为辅的综合开发区，并将逐渐形成“两个中心，多个功能组团”的空间布局结构。水口片区规划居住用地17平方公里，公共设施4.27平方公里(包括9所高中、4所初中、5所9年一贯制学校和21所小学、1所800床医院、2所500床医院、11处居住区文化中心、10处综合体育活动中心)，绿地6.92平方公里，并规划了1处客运站、1处货运站、9处公交停车场、10个加油站。

　　2007年11月，《惠州市水口中心区控制性详细规划(调整)》方案正式出台，在规划方案中，水口中心区规划面积从原来的不足3平方公里向东扩大到5平方公里，并将结构划分为“一个绿网、三条轴线和五个片区”。

　　2010年，《惠州市水口西区控制性详细规划》获批，将水口西区的功能定位为市片区级商业服务中心，以商业、居住功能为主的综合发展区。而同年公布的《惠州市云山东江大桥工程规划》方案，将江北和水口两大片区，通过云山东江大桥连接起来，与江北仅一江之隔的水口将和江北新城区更紧密地联系在一起。

　　政策不断出台，利好消息不断，水口片区的明天令人憧憬。即便难以与深圳的香蜜湖相提并论，但水口片区的未来之路至少会像演达片区。同样是野草丛生的郊区，昔日的演达片区如今已经是高楼林立。而水口本身所具备的条件，也让人丝毫不敢小视它的未来。

　　自然禀赋得天独厚

　　优越的地理位置，优良的储备土地，良好的自然环境，水口片区优越的先天条件使之备受青睐，各大房地产开发商也是纷至沓来。

　　摊开惠州地图可以看到，水口位于惠州市区东部，东接横沥，南依马安，西靠桥东，北临汝湖。不管是东平还是江北，与水口都仅仅是一江之隔。但水口一直以来给人的印象就是城郊，交通不便是其中的一个重要原因。

　　现今，水口的交通状况正在不断改善。数十条公交线路的通达，中信大桥等交通设施的建成，极大促进了水口和江北、东平等地的联系。

　　如今，从水口中心区前往江北，可经三环路开往中信大桥，再通过惠民大道到达江北中心区域。而等云山东江大桥兴建完成后，从水口前往江北将更加便利，惠州也将再增一条连接江北和江东两大区域的重要通道。云山东江大桥西端起点为云山东路与惠民大道交叉口，东端终点为三环路与人民路交叉口，北端起点为江东一号路与人民路交叉口，南端终点为东江新城长湖苑，其中云山东江大桥桥梁工程长1460米，大桥有望在2015年完工通车。云山东江大桥一旦通车，从江北驱车前往水口将只需5分钟时间。这为水口的区域升级增添了巨大的助力，水口未来的发展潜力也不言而喻。

　　目前，水口片区内有三环路、广汕公路和广惠高速公路等穿境而过。从水口前往外地或市中心都非常便捷。未来随着云山东江大桥乃至城际轻轨的通车，水口的郊区形象也有望得到改善。

　　自然条件方面，水口片区有东江、西枝江、新开河和鹿江沥四水环绕。再加上片区内部的青塘湖与一些水库，水口有滨水楼盘孜孜追求的自然资源。宝安地产惠州分公司营销总监杨吕俊认为，水口的自然资源与公园交相辉映，将推动水口片区成为一个大型的滨水高档居住区。

　　此外，水口的土地资源也很丰富，储备土地较多。水口片区的高标准规划也较为合理，尤其是未来的交通路网完善后，水口和其他片区将连为一体。这些先天优势构成了水口吸引房地产项目的资本。

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