??8月25日，央行宣布降息降准，楼市再起波澜，不少业内人士分析，央行此举将加速资本进入楼市，金九银十必然会来。而在央行5次降息后，房贷利率也降到了历史最低，每月累计少还的房贷有800元之多。如有购房问题，请拨打中山房价热线：400-606-6969
??专家预计，将有不少购房人紧急入市，但是买房是件大事，临时入市要注意些什么？小编认为购房者购房时能掌握下面10条黄金原则，不仅能够买到合适的房子，不留下遗憾，而且肯定稳赚不亏。
??一、锁定购房目标
??购房者要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力(但要注意同一类房型面积有大小，还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价；选择合适的付款方式；究竟是买现房还是期房；对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。
??二、掌握“T 1”原则
??从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T 1”概念：即：“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地块。”
??从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T 1”概念：即：“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地块。”
??三、买开发商的头脑
??颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。
??颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。
??四、买同一区域连续成功开发的楼盘
??房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。
??房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。
??五、购买1999年2月以后造的楼盘
??许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。
??六、层高不宜超过3米房
??过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。
??七、小的不一定是美丽的
??每个房间非常局促，使用功能便大打折扣。
??以为小户型总价低？每个房间非常局促，使用功能便大打折扣，未来几年生活会不会不如意。
??八、购买小房型作投资须谨慎
??现阶段小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人；而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。
??九、购买错层房型最好以东西向错
??有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。
??有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。
??十、容积率比得房率更有意义
??现在购房都非常计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低于小区比较好。
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