提要：2012年，中国房地产在混沌中曲折前行，经营不善者有之，割肉求生者有之，破产清盘者有之
2012年，中国房地产在混沌中曲折前行，经营不善者有之，割肉求生者有之，破产清盘者有之；但值得庆幸的是，很多预言并没有成为现实，比如减速、过冬、崩盘，相反，市场却在临近年底时迎来一波意想不到的行情。
房地产在国民经济“稳增长”过程中依然起到中流砥柱的作用。这一年，被业界称为房地产调控的“中场”，那些看清形势、适应了新规则的房企，放下包袱，直面挑战，摸索出了新的发展方向。这一年，“千亿俱乐部”扩容，港交所内房股IPO重启，商业地产转型如火如荼，更有“新势力”加速扩张、登陆上海滩，或跨行进入房地产开发行列……
政策：调控不会放松
2012年，管理层多次强调“楼市调控不放松”，国务院更是派出8个督查组，对16个省市开展专项督查。
自2012年年初开始，就有芜湖、杭州、南京多个城市陆续以松绑住房公积金贷款、税费优惠、鼓励首套购房等各种形式调整了相关购房政策，但多数刚出台即被叫停。下半年，武汉、南昌、郑州、沈阳等多地再出调整措施，或提高最高贷款额度，或降低首付比例，或允许公积金提现偿还异地房贷。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，2012年的楼市调控在总体继续从紧的前提下有所微调，比如对于首套房贷定向宽松，多数银行的首套贷款皆可打折等。
中国人民银行在2012年两次下调金融机构人民币存款准备金率，解冻资金约4000亿元。紧接着央行又宣布了三年来的第一次降息。
