编者按：“城镇化”对我们而言并不陌生，早在“七五”规划期间，政府就曾提出城镇化发展道路。十八大前后，李克强同志多次关于城镇化的描述，使得“新型城镇化”成为业内讨论的热点问题，并将城镇化与房地产联系起来，更有城镇化必将带来房价的新一轮上涨的观点。
目前，苏州的城市化率已经达到了72.3%，远高于全国52.57%的平均水平，苏州的城镇化质量排名全国第九、江苏第一。在推进城镇化的过程中，苏州各版块的原住民在享受城镇化成果的同时，房价也上升到了一个新的高度。
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新浪乐居讯(编辑 许骐)9年前，费先生穿上制服，成为了金益新村的第一任门卫。9年的时间，费先生见证了娄葑街道由农村到城市的转变，见证了房价由2006年的2500元/㎡到2013年11000元/㎡的飞跃。然而，在诸多像费先生一样的娄葑原住民眼中，他们亏了。
2500元/㎡到11000元/㎡ 娄葑二手房房价7年翻两番
300㎡宅基地变120㎡多层房 原住民财富缩水
1994年5月，娄葑街道(原为娄葑镇)于划归苏州工业园区管辖。根据园区统一规划，1997年，位于东振路的东振小区、通园新村动工，成为第一批娄葑街道拆迁安置房。而费先生所在的金益新村则是在2002年才动工的。
2004年，费先生一家乔迁金益新村，说起刚拿到房子时的价格，费先生回忆道：“住进去两年之后，也就是2006年，我们才拿到房产证。当时90㎡的房子卖22万左右，折算下来才2500元/㎡。”
7年之后，金益新村的二手房房价已经接近11000元/㎡，一套90㎡的房子已经接近100万(数据来源于本站二手房数据中心)。面对7年翻两番的房价，费先生却并无喜色：“且不说物价涨了多少。原来我家有将近300㎡的宅基地，到头来，才换了个120㎡的房子。而且那会儿可没有征地补偿款。”据费先生介绍，当时安置房是按人头分的，1个人可以分到40㎡。
4000元/㎡到12000元/㎡ 配套利好助涨娄葑新房房价
2002年初，欧洲花园竣工，成为娄葑街道首批商品房房源。“那会欧洲花园的价格在4000元/㎡左右，10几万的首付可不是什么人都负担得起的。”通园新村的居民朱先生表示，“2002年，湖西都没发展起来，娄葑这边更荒了，谁能想到目前在售的商品房要卖到12000元/㎡。”
城镇化较为成熟的娄葑
2003年9月，园区一中开建。莲花学校、第一、二中心小学等9所学校也相继开建。娄葑街道失地农民的子女能够就近入学，接受到了较高水平的现代教育。2005年，家乐福超市进驻娄葑街道，极大地便利了附近居民的生活。目前租住在葑谊新村的陈先生表示：“对于我们这些外地打工族而言，合理的价格、成熟的配套，是我们选择租在娄葑的主要原因。”在被问到是否有置业娄葑的打算时，陈先生坦言：“考虑过，但买不起。12000元/㎡的区域基准价在苏州算比较高的了。”
据本站了解，目前，娄葑街道主要有3个在售的住宅项目。其中，最早进驻的是中新悦湖。2010年8月，该项目首次开盘，主推80-90㎡小户型房源。2011年底、2012年初，和融优山美地、栖霞栖庭相继“登场”。目前，栖霞栖庭在这3盘中价格最低，均价维持在11000元/㎡左右，悦湖和优山美地则在12500元/㎡的高位。
娄葑新房基准价3年几乎未涨 乡镇印象制约上升空间
而在娄葑新房12000元/㎡基准价的背后，是其自2010年到今年，3年几乎未涨的现状。
中新悦湖作为最早进驻新湖西版块的住宅项目，2010年5月底首次对外的报价便是12000元/㎡。乘着8月住交会的暖风，悦湖顺势开盘，主力户型房源的价格为10000-13000元/㎡。2011年底，和融优山美地的开盘在娄葑楼市掀起了一股低价“旋风”。2011年11月20日，该盘首推100套房源，打出了高层房源8500元/㎡的起价。然而好景不长，到12年2月中旬，该项目高层房源的起价已经升至9000元/㎡，小高层的最高价则涨了近2000元/㎡，达到12000元/㎡。你方唱罢我登场，2012年4月28日，栖霞栖庭首推约300套95-140㎡的房源，价格在10000-12000元/㎡之间，与目前的在售均价基本持平。
这3家楼盘不温不火的销售情况，或许可以解释该版块房价上行动力不足的疑问。“去年10月至今，在统计开盘楼盘信息时就一直没见到他们的身影，月销量也从没登上苏州月度住宅排行榜。”本站新房中心的林女士表示，“其实以娄葑配套的成熟度，12000元/㎡的基准价不算高。前段时间售罄的拆迁安置小区——群星苑，其部分可售的商品房均价才8500元/㎡。”
而在栖霞栖庭的置业顾问相金鹏眼中，自家楼盘的条件也是很不错的。“2分钟上南环，5分钟上东环”，这是他常挂在嘴边的一句话。然而，“与园区大都市形象格格不入，市井气息浓厚”却也是多数苏州市民对娄葑的第一印象。
娄葑安置房多为多层建筑
有业内人士表示，“娄葑游离在园区开发重心的边缘，其乡镇印象一度拖了园区一体化的后腿。不过在2012年底，娄葑撤镇为街道，进入了城镇化发展的新阶段。相信在未来几年中，娄葑街道的整体形象将会得到一定的提升。由此看来，除去苏州大市场的影响，娄葑房价仍有一定的上升空间。”
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