业主转售为租或捂盘惜售现象重现 首次置业买家再成市场成交主力
春节前的广州二手住宅市场，延续了2012年末的交易活跃势头。最新统计数据显示，上月广州二手楼市成交量同比呈现大幅上涨的趋势。
据中原成交数据估算，2013年1月份中原成交均价为18451元/平方米，环比稳中略升。成交量继续处于高位，环比基本持平，同比大增近6倍。
中介人士表示，元月是传统淡季，今年却为2013年楼市赢得了“开门红”。目前业主心态普遍强势，转售为租或捂盘惜售的现象重现。买家方面，置业积极性持续，纷纷加快入市步伐，首次置业买家再次成为市场成交的主力。
降价幅度比去年大为缩窄
据介绍，随着楼市交投活跃度连续数月上升，业主心态转强，反价现象时有发生，即使业主愿意降价放售，降价的幅度也比去年同期大为缩窄。
合富置业统计数据显示，现时二手市场上业主与买家可达成的平均议价幅度大约是5.4%，而去年同期买卖双方可达成的平均议价幅度为7%。
与议价空间收窄同步出现的是，二手市场供求关系也开始趋紧。合富置业统计数据反映，截至目前，二手市场上新增放售房源数量对比上一个统计时段增长 17%，但新增求购买家数量对比上一个统计时段增长的幅度却达到33%，市场上新增购房需求远多于放售房源的增长，造成目前二手市场供求关系产生变化，尤 其是地处市中心、刚需买家热求的中小户型中价房，行情更是紧俏。
在各区域之中，越秀区无疑最为紧缺。中原地产人士透露，核心老城区物业保值能力强，租赁需求活跃，导致业主惜售心理更强，尤其在后市看好的当下，放盘量更少，现时成交大多是“卖一买一”业主放出的盘源，放盘价也越放越高，普遍高出市场价5%~10%。
“卖一买一”业主成放盘主力
合富置业市场经理梁燕明表示，近期二手市场新增放盘大多还是由小业主持有，笋盘主要是由于业主为了换房名额不够才“卖一买一”，或者是再换新房资金不够需要卖掉旧房，还有一种情况是由于业主做生意需周转资金而将物业急售套现。
在现行限购政策下，非广州户籍人士在已持有一套物业的情况下，只能先“卖一”才能再买房。
合富置业时尚明苑分行主管李鑫城表示，估计年后会有更多的非广州户籍业主放盘的情况出现，此外亦有部分非广州户籍业主提早回乡过年，于是在年前把之前放出的盘源收回，等年后回来再放售。
中原地产人士也介绍，目前业主心态也强势，反价情况常见，放盘量亦减少，转售为租或捂盘惜售的情况再现。刚需买家看楼积极性高，只要有市场价盘源放出，很快就被消化。
1月一手楼成交量同比涨229.8%
今年1月二手楼市成交延续火热势头，一手楼市也不甘人后。
相关网站昨日发布的统计数据也显示，上月广州十区和增城、从化两县级市合计成交量10537套，环比下跌8.1%，但同比去年1月成交量3195套暴涨229.8%。均价则为13847元/平方米，环比升6.1%。
经纬行研究中心分析，上月虽无高供应量支撑，但成交量和均价都达到高位，市场热度持续升温，究其原因在于：一方面，去年12月中下旬集中推售的新货有部 分在本月集中体现；另一方面，受近期楼盘普涨的影响以及发展商集体吹风年后涨价的影响，使得不少买家入市积极性空前提高，且不仅是刚需客户，高端买家入市 的步伐明显加快。
从广州各区的情况看，1月除了番禺、越秀两区均价环比下跌以外，其余区域楼价均出现了不同程度的上调。
房管局发布去年楼市分析报告
大户型受冷落
中小户型紧俏
昨晚，广州市国土房管局发布了2012年全年的市场分析报告。数据显示，广州楼市去年中小户型产品和大户型产品呈现冰火两重天的情况。前者供不应求，后者需求虽然也在增长，却远远落后于供应增长的速度。
番禺花都库存量较大
房管局数据显示，去年全年市辖10区90平方米以下小户型住宅和90~144平方米中户型住宅交易面积分别为142.88和435.44万平方米，同比 增29.4%和44.6%，呈供不应求的情况。市辖10区144平方米以上大户型住宅交易面积为189.35万平方米，同比增长31.8%，市场消化率仅 为0.67，远低于市场平均水平。
根据房管局房屋管理系统的即时监测数据，去年12月底市辖10区一手住宅可售面积为547.1万平方米，库存量较大的区域是番禺区和花都区。新增供应主要集中在外围区域，其中番禺和萝岗区供应增长较快。
12月均价创楼市新高
交易量方面，去年初广州新建商品住宅成交量较少，2月成交量仅25.35万平方米；下半年开始，市场成交畅旺，12月达全年最高值。
交易价格方面，去年年初成交价格走低，4月份以来价格逐步回升，11月、12月随着高价楼盘成交活跃，整体均价出现较快上涨。
去年12月的房价报告显示，当月全市10区新建商品住宅网上签约面积86.41万平方米，同比增150.2%，环比增12.3%；网上签约均价15503元/平方米，同比上升16.7%，环比上升5%。均价创广州楼市新高。
其中，中心六区新建商品住宅网上签约均价22620元/平方米，环比下降8.6%；外围四区新建商品住宅网上签约均价12473元/平方米，环比上升15.7%。外围区域高端楼盘供应的增加是造成这一局面的主要原因。
业内分析：
今年楼市面临的需求压力没那么大
广州市房协秘书长许国碧表示，从市场走向来看，去年交易量明显增加，两年多调控积累下来的交易量得到释放，也释放一部分今年的需求压力，今年楼市面临的需求压力将没有那么大。
回望去年广州的房地产市场，可以说是柳暗花明。年初形势严峻，随着市场需求积累的释放，以及预期的不断提升，去年楼市没有进入“冬天”的现象，还是稳步前进。对于今年广州房地产市场的发展趋势，许国碧预测，全年楼价将呈现稳中略升的态势，涨幅在5%~10%之间。
广东省房协理事赵卓文认为，这一轮楼市盛宴的狂欢不会维持太久。新一轮房地产调控政策的逆袭，随时会到来。最快在全国两会前后就可能有新的调控政策的出 台。如果楼价涨得过快，将直接导致两大举措的推出，其一，国内一线城市将对开发商楼盘实行“限售”、“限价”等非常规手段。其二，房产税试点扩大，有望在 年内重新铺开，通过增加不动产的持有成本，将有力抑制投资需求。
