提要：昨天，国家统计局公布了8月份70个大中城市的房价数据，与7月份相比，8月份房价继续上涨，并且上涨的城市数量有所增加。其中价格下降的城市有4个，上涨的城市有64个，持平的城市有2个；环比价格变动中，最高涨幅为5.6%，最低为下降0.3%。面对让很多人始料不及的此轮上涨，有激进观点直呼房价还没有见顶；也...
昨天，国家统计局公布了 8 月份 70 个大中城市的房价数据，与7月份相比，8月份房价继续上涨，并且上涨的城市数量有所增加。其中价格下降的城市有4个，上涨的城市有64个，持平的城市有2个；环比价格变动中，最高涨幅为5.6%，最低为下降0.3%。
面对让很多人始料不及的此轮上涨，有激进观点直呼房价还没有见顶；也有专家将上涨原因归咎于“资金潮”惹的祸；还有冷思考后，认为整体房价进一步快速攀升的动力明显不足，房价处于僵持阶段。
房价正处于僵持阶段——丁祖昱评楼市
对于地方调控政策的未来走向，我认为在出台范围上，不排除调控政策范围进一步扩大，天津、福州等城市均有新政落地的可能；在实施力度上，部分城市房价如果继续非理性攀升，调控政策也有进一步升级的可能，但是如果不遏制住地价的攀升，单是行政调控也是于事无补。
从目前情况来看，整体房价进一步快速攀升的动力明显不足，当然热点城市房价下跌的空间也相对有限。现在房价正处于不上不下的僵持阶段，地价也快速达到了相对高位，且地价泡沫程度远比房价要高。地价不率先进行调整，整体市场压力还会继续放大。
当然，四季度是传统旺季，大多数房企还希望在四季度大干一场，虽然今年四季度不一定能比去年好，但银十还是可以期望的。
未来部分城市房价仍会上升——CRIC研究
8月房价环比上涨的城市数量有所增加，且二线城市依旧领涨，环比涨幅前十的城市中有7个是二线城市，其中郑州环比涨幅高达5.6%。其他城市涨幅也在4%以上，不乏已经出台收紧政策的合肥、厦门、南京等城市，这也显示出此前政策收紧并未能有效抑制房价快速上升。
总体来看，8月房价快速上升，仍然是以下两个因素没有变化：一是近期土地市场地王热度不减，快速上涨的地价推高房价上涨预期；第二，信贷仍非常宽松，8月人民币贷款增加9487亿元，同比多增1391亿元，其中接近50%的贷款均为房贷。短期内M1、M2剪刀差不断扩大、民间投资增速仍在下滑的态势不会发生较大转变，房产投资未来仍是资金流向的焦点领域，因此未来部分城市房价仍会保持上升格局。
房企要做前瞻性战略应变——明源地产研究院
1、中国特色的房地产去库存方式就是涨价，从各大城市房价表现来看，房企去库存压力稍缓；
2、对房企而言，最关键是通过城市价格指数变化做前瞻性的战略应变，把握城市价格轮动规律，特别是赶在核心城市价格尤其二三线城市价格起势之前提前储备土地，获得超额收益；另外合理规划去化速度，实现利润最大化与现金流的平衡。
三方面加码政策——大伟看楼市
现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，导致购房者出现了恐慌，那么要解决这个问题只能从三方面来，要么是降低资金潮，要么是增加优质资产，或者降低购房者恐慌，三方面都需要加码政策，信贷不能只能投入到房地产，要有政策约束信贷进入实体，房地产去库存也不能只去一二线的库存，银行对三四线应该增加利率优惠。政策恐慌必须降低，给市场以平稳的预期，增加土地供应。
楼市降温不能仅靠限购——财经问题专家王亚宏
限购不能完全解决市场的根本问题。相关政策制定者应采取更加有效的机制，化解人们面对高房价的焦虑。理顺“去库存”、“抢购”、“限购”之间的关系，要去辨别，哪些城市里库存压力大，哪些城市里正在“日光”。
真正值得思考的是如何让这些热门城市的功能聚集、优质资源聚集，从“过度”转向“适度”。如果这种“过度聚集”不改，更多人涌进去的局面就不会减缓，更谈不上逆转。那么这些城市的房价，就具备继续上涨、大涨甚至暴涨的可能。
面对让很多人始料不及的此轮上涨，有激进观点直呼房价还没有见顶；也有专家将上涨原因归咎于“资金潮”惹的祸；还有冷思考后，认为整体房价进一步快速攀升的动力明显不足，房价处于僵持阶段。
相同的数据背后，你读出了什么？让我们一起给涨幅爆表的楼市支个招吧！
房价正处于僵持阶段——丁祖昱评楼市
对于地方调控政策的未来走向，我认为在出台范围上，不排除调控政策范围进一步扩大，天津、福州等城市均有新政落地的可能；在实施力度上，部分城市房价如果继续非理性攀升，调控政策也有进一步升级的可能，但是如果不遏制住地价的攀升，单是行政调控也是于事无补。
从目前情况来看，整体房价进一步快速攀升的动力明显不足，当然热点城市房价下跌的空间也相对有限。现在房价正处于不上不下的僵持阶段，地价也快速达到了相对高位，且地价泡沫程度远比房价要高。地价不率先进行调整，整体市场压力还会继续放大。
当然，四季度是传统旺季，大多数房企还希望在四季度大干一场，虽然今年四季度不一定能比去年好，但银十还是可以期望的。
未来部分城市房价仍会上升——CRIC研究
8月房价环比上涨的城市数量有所增加，且二线城市依旧领涨，环比涨幅前十的城市中有7个是二线城市，其中郑州环比涨幅高达5.6%。其他城市涨幅也在4%以上，不乏已经出台收紧政策的合肥、厦门、南京等城市，这也显示出此前政策收紧并未能有效抑制房价快速上升。
总体来看，8月房价快速上升，仍然是以下两个因素没有变化：一是近期土地市场地王热度不减，快速上涨的地价推高房价上涨预期；第二，信贷仍非常宽松，8月人民币贷款增加9487亿元，同比多增1391亿元，其中接近50%的贷款均为房贷。短期内M1、M2剪刀差不断扩大、民间投资增速仍在下滑的态势不会发生较大转变，房产投资未来仍是资金流向的焦点领域，因此未来部分城市房价仍会保持上升格局。
房企要做前瞻性战略应变——明源地产研究院
1、中国特色的房地产去库存方式就是涨价，从各大城市房价表现来看，房企去库存压力稍缓；
2、对房企而言，最关键是通过城市价格指数变化做前瞻性的战略应变，把握城市价格轮动规律，特别是赶在核心城市价格尤其二三线城市价格起势之前提前储备土地，获得超额收益；另外合理规划去化速度，实现利润最大化与现金流的平衡。
三方面加码政策——大伟看楼市
现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，导致购房者出现了恐慌，那么要解决这个问题只能从三方面来，要么是降低资金潮，要么是增加优质资产，或者降低购房者恐慌，三方面都需要加码政策，信贷不能只能投入到房地产，要有政策约束信贷进入实体，房地产去库存也不能只去一二线的库存，银行对三四线应该增加利率优惠。政策恐慌必须降低，给市场以平稳的预期，增加土地供应。
楼市降温不能仅靠限购——财经问题专家王亚宏
限购不能完全解决市场的根本问题。相关政策制定者应采取更加有效的机制，化解人们面对高房价的焦虑。理顺“去库存”、“抢购”、“限购”之间的关系，要去辨别，哪些城市里库存压力大，哪些城市里正在“日光”。
真正值得思考的是如何让这些热门城市的功能聚集、优质资源聚集，从“过度”转向“适度”。如果这种“过度聚集”不改，更多人涌进去的局面就不会减缓，更谈不上逆转。那么这些城市的房价，就具备继续上涨、大涨甚至暴涨的可能。
如何让一些有发展潜力的城市更具有吸引力，也从深层影响着这些城市的楼市。只有更多的人愿意到来、住下，这些城市的房价，才有稳定上涨的基石。
