逆市热销
新政下的红旗路现象分析
4月底以来，红旗路版块周边项目上演了新政之后株洲市房地产市场销售的一个又一个传奇。继御景东方之后，嘉盛华府、中房·金色荷塘、外海·玫瑰名城这一批在红旗路版块乃至整个株洲市区具有代表性的商品房社区相继成功开盘，销售数据捷报频传。
楼市新政实施后，国内不少一线城市楼市销量备受政策影响，购房者观望情绪逐渐浓厚。5月份是一个公认的转折点，但是在5月左右开盘的红旗路版块几大项目，交出如此漂亮的业绩单，的确有其独特的核心的价值存在。
首先，是近年大东城逐渐突出的区位优势价值得以显现。荷塘区是通往长沙、浏阳以及株洲南一市三县（醴陵市及攸县、茶陵、炎陵）方向的必经之地，是沪昆高速、京珠高速东、北入口必经之地，亦是城区通往云龙新区的便捷通道。同时，官方通报6月即将开工的长株潭城际铁路之云龙站是除株洲火车站之外最接近城区的一个站，此站对于红旗路版块的正面影响是巨大的。随着红旗路、新塘路、云龙大道、新华路、石宋路、连通红港路的五桥和一大批城市次、辅干道相继提质改造及建成之后，荷塘区的交通区位优势得以迅速彰显。
其次，大东城宜居环境位列四区之首。“工业石峰、商贸芦淞、科技天元、宜居荷塘”的政府区域定位口号直截了当地告知了大东城宜居条件的优势。随着近来交通改善，绿化提质，几大公园相继建成开放，沿街建筑美化亮化，大东城城市品位迅速提升。根据市环保局公布的空气质量良好天数数据比对，荷塘区为四区之首。
再次，红旗路成熟配套彰显魅力。红旗广场是继中心广场、长江广场之后，人气和商业氛围迅速上升的最大广场。红旗商圈商贾云集，购物、娱乐休闲、金融服务、文化场所等一应俱全。此外，荷塘区教育资源得天独厚，四中、五中、十八中、十九中等名校集中；出行方便，株洲几大汽车站集中在荷塘区；专业市场云集，汽车城、建材批发、蔬菜批发、花卉批发等与日常生活息息相关的市场数量同样位居四区之首。
荷塘区房价相对较低也是红旗路版块项目热销的重要因素。近来开盘的几个项目价格相较于芦淞和天元区，差别明显，同等性质的房源平均相差分别400~700元/㎡。区位价值的不断突出，相对低价的洼地效应，使红旗路版块得到消费者的一致认可：相对而言，以红旗路沿线为典型代表的荷塘区，项目的保值升值潜力是较高的。
在新政的负面影响而大东城可预期上升价值的作用下，红旗路版块热销现象乃属正常。
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《两型社会下的株洲市荷塘区分区规划》
《两型社会下的株洲市荷塘区分区规划》于2009年底通过审批。按此《规划》要求，在2030年前，荷塘区将突出“生态”、“宜居”特色，为“大东城”描绘出一幅现代化新城区、两型社会建设重要典范区的蓝图。
本区域规划面积达50.44平方公里，“东至东环北路，北至上瑞高速，南至红旗大道，西至红楠大道”。
教育设施：新建九年一贯制学校19所
按照每1.5万人配置一所有24个班的小学，每4万人配置一所有24个班的初中的标准配置。撤销原有各村小学，保留现状小学4所、初中2所，扩建现状小学1所，新建小学2所、九年一贯制学校19所。保留市四中，并在响塘、道岭片区各新建一所市级寄宿制高中，在原省环保中专基础上改建一所寄宿制高中。
保留有色金属职业大学等6所中高等教育学校和其他科研机构。在金山工业园一期和二期内各规划一块科研用地。
医疗卫生：规划7所综合医院
进一步健全医疗卫生服务网络，完善“区—街道—社区”三级医疗卫生体系。规划7所综合医院，高标准改造第三人民医院、株洲同济医院、430医院，在大丰片区、职教城片区、龙头铺片区和宋家桥片区各规划一座市级综合医院。
规划4所门诊部，在太平桥、金山工业园一期片区各新建一所门诊部，保留第三医院门诊部，升级改造明照乡卫生院。同时，实现每个规划小区社区医疗机构的全覆盖。
规划保留荷塘区敬老院，在大丰片区新建一所占地面积达0.3公顷的区级敬老院，将金钩山社区敬老院合并。
娱乐健身：规划9座文化活动中心
按照 “区级文化活动设施—文化活动站—社区文化活动室”三级体系配置文化娱乐设施。规划新建市级图书馆一座，新建区级影剧院、音乐厅、图书馆、文化中心和青少年活动中心各一座，规划9座文化活动中心。
填补荷塘区内大型体育设施空白，规划新建、改建综合体育健身基地9座。有偿共享各中小学的体育场地，结合住宅区绿地或社区文化中心建成社区体育活动场地。
商业办公与防灾规划
根据金山工业园一期转型发展的要求，承接芦淞服饰市场的扩散和转移，在金山工业园一期中部地区建设一座服饰专业市场，占地面积31.1公顷。
规划建设16个建筑面积在1000㎡—1500m2的居住小区级综合市场，原址更新戴家岭农贸市场与430综合市场，就近满足居民购买日常生活用品及各类菜肉的需要。
为确保市民生命财产安全，此《规划》在应对及预防自然灾害等方面，详细地作出了公共事件防灾应急避难场所规划、应急疏散通道规划、灾害监测预警系统规划、消防规划、人防规划等。将姜家坝郊野公园、车辆厂北侧绿地、荷塘公园和职教园城作为市级防灾应急避难场所。以上区域占地面积大于10公顷、可以安置避难人员30天以上，具备完备的生活保障设施，以及防灾指挥中心、物资储备中心、生命线系统核心等功能要求。
另外，此《规划》还在该区产业布局、土地综合利用、市政公用设施、道路交通等各个方面均有详细的规划设计。株洲日报
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