新浪乐居讯(编辑 魏颖) 市国土资源和房屋管理局发布公告，土地编号为308-335-370202-001-007-2011的南京路1号地块，将于12月6日将正式拍卖，至此纠缠长达八年之久的“宝地”终于要尘埃落定。该地块出让总面积7904.5平米，规划建筑面积58492.74平米。容积率为7.4，绿地率为20.2%。土地性质为40年商服用地，起拍楼面价为8336元/平米。
官司难解宝地变水塘
南京路黄金地块 合同纠纷难解变水塘
位于南京路和香港中路的交叉路口，作为青岛市中心的黄金地段，这样一块土地闲置了如此之久，实属不多见的情况。背负着复杂的身世，曾经因为开发商之间的矛盾对薄公堂。几经波折，如今这块黄金宝地终于被再次提起。>>南京路1号八年纠葛历史
据了解，南京路1号地块在2005年8月份时，就由公交集团、嘉扬公司、春雨公司三方投资，并开始动工挖了一个大坑。但是随即因为合同纠纷，其中两家公司长期对簿公堂，自2006年以来地块被闲置，2008年后使用权被青岛政府收回。
临时房前堆积了不少垃圾
编辑来到现场，发现地块早已被蓝色围挡包住，上面也挂起了“围挡内深基坑，注意安全”的牌子。也许是时间有些久，不少地方已经裂开，可以看到地块里面的情况——面积不小的“水塘”，并生了不少杂草芦苇。在地块东侧有一排移动板房，应该是当初施工时工人所用。虽然前面早已堆砌了垃圾，但是东侧大门内有人看管，院子里也有车辆停放。看来虽然地块闲置，但也并非无人看管的荒地。>>闲置土地处理法规
小屋里有人看管，院子里停放了车辆
两栋高楼夹心 地块优环境忧
南京路1号地块较为方正，南北被青岛新闻中心和凯旋大厦包围，西侧紧邻南京路，东侧为青岛饭店停车场。该地段是香港中路商圈上难得的黄金地段，周边二手房价已达2万/平，写字楼的价格也在2.3元/平米/月左右。距离五四广场、奥帆基地等地均步行可达。在地理位置上看，是南部沿海绝见的地块。
不远处可以看到佳世客和高楼林立
但是因为周边早已开发完成，尤其是南北两侧早已建成了两栋高楼，想必未来会成为夹心。青岛国际新闻中心距离地块的围挡只有不足两车的距离，空间狭小。特别是南侧的凯旋大厦，虽然占据了相对有利的地理位置，但是该楼目前四个正门已经荒废了三个，仅存的西门也难觅进出人迹。除了相邻地块的一侧，其余三侧几乎变成了停车场。而南侧大门的挡雨棚几乎全部脱落，环境邻人堪忧。
凯旋中心南门已然败落不堪
周边商业环境成熟 未来竞争压力大
在南京路和香港中路一个十字路口上，目前已经汇集了家乐福、阳光百货两家大型商场超市，东北侧的银座中心目前正在建设阶段。项目不远处还有佳世客、麦凯乐等大型购物商场。同时新闻中心、金光大厦、绮丽大厦等大型写字楼也围绕在周边。
地块西侧已经形成了有规模的商住楼群
根据公告显示，南京路1号地块性质为商服用地，如果拍卖成功，极有可能再添一处城市商住综合体。而本次起拍楼面价达到8336元/平米，极有可能成为岛城今年的新地王。在一个路口上，形成四方争霸的局面，确属难得。对于该地块未来的发展既是一个高的起点，同时又有无形中的竞争压力。
