??二手房营业税增收期限由5年改成2年，新政实施以来，二手房成交市场明显出现好转
??二手房市场活跃 价格上涨幅度不大
??蓝天白云，绿树成荫，这是我们的生态家园。记者 周军/摄
??眉山网记者 黄海波
??二手房营业税增收期限由5年改成2年，已实施2个多月。7日，记者走访眉山城区多家二手房中介了解到，新政实施以来，二手房成交市场明显出现好转，不少中介摆脱了“零”成交的尴尬。
??此外，受信贷新政的促进，购房群体亦发生变化，不只刚需加速入市，改善置业群体也纷纷加入购房行列。二手房需求看涨，也让房东们有了“坐地提价”的念头。但业内人士表示，除了极个别位置较好的二手房外，大部分二手房并不具备涨价条件。一旦房东报价过高，买家必然退缩。
??成交量陆续上涨
??3月30日，财政部国家税务总局公布，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。新政实施两个多月，市场反响如何呢？
??“5月成交单量比4月有20%左右的上涨，比去年同期也有所上涨。”眉山城区大北街一房产中介告诉透露，今年的二手楼市终于又重新迎来“红五月”。“5月成交近10套二手房，这与曾经淡季的零成交相比，是明显的好转。”一二手房中介表示，自年后以来二手楼市就一直处在上升通道，尤其是在4月份表现出较为强劲的势头，5月更是稳步上涨。
??对于市场热度的上升，不少经纪人也深有体会，“自从新政落地后，关于二手房成交的咨询量、带看量明显增加，且多数都是有购买意向的。”
??观望潮回落价格坚挺
??需求旺，价格就涨，一直是二手楼市的规律。据了解，从5月份各个二手房中介的成交数据来看，二手房市场的价格已经出现小幅上涨。
??“随着购房需求的不断涌入，部分热点房源价格略有上涨，从而带动整体均价出现微幅上浮。”一房产中介表示。采访中，多家中介公司负责人都表示了相同看法。“一些地段较好的小区的涨价迹象明显，但是上涨幅度都不大。”他们表示，尤其近两个月是学区房旺季，所以学校周边的房源就出现了小幅上涨。
??走访中，打算买二手房的市民苏先生表示，从新政开始到现在，二手房的价格已经逐渐由波动转向平稳，为了避免市场反弹，只要看到合适房源就打算出手。“
??盲目涨价不可取
??伴随央行年内二次降息以及公积金新政策的出台，一定程度上减轻了购房者的购买成本及压力，市场活跃度还将保持高涨。采访中，不少业内人士看好二手房的后市。
??但更多的业内人士也承认，当下的二手楼市依然“脆弱”。业内人士分析认为，“本次楼市政策出台，主要是针对自住需求而言的，包括改善性需求，所以很难出现大涨的局面。”同时，新政虽然降低了二套购房者入市的门槛，但银行实际优惠不大，想吸引更多“可买可不买”的改善置业者仍然不够。
??“这个时候一旦房东涨价，成交肯定会下滑。”业内人士提醒，当下除个别地段较好的房源外，其他房源，一旦价格上涨，买家马上就会退缩。即便是一些稀缺的学区房，也常出现房东涨价，买家退订的现象。由此可以看出，二手房市场依然对价格敏感。
