??在库存高、压力大的背景下，提高产品力、加强软服务被看做是SOHO的出路。
??随着“限购”政策放松，曾经是“香饽饽”的SOHO迅速降温，数据显示，今年上半年厦门市场的SOHO成交量仅为去年同期的七成，市场库存的去化周期更是超过4年。业内人士指出，面对重重高压力，提高产品力、加强软服务或许是SOHO成功突围的出路。
??“中考”成绩不佳
??成交量仅为去年七成
??厦门SOHO产品成交套数排行榜前十名。
??今年上半年厦门市场上共有近20个楼盘推出SOHO产品，成交103839.15平方米、1951套，比去年同期分别下降29.1%、27.5%，成交面积不到去年全年的四成。
??虽然厦门整体市场冷清，但岛内小户型、核心地段的产品成交表现仍然不错。其中湖里区一枝独秀，成交占全市的62%；岛外以海沧、翔安为主，两区成交面积共占全市成交面积的44.6%。值得一提的是，除了泰地海西中心等有100多平方米以上的户型外，绝大多数SOHO集中在40-60平方米户型。
??分析师潘毅斌告诉记者，SOHO作为“限购”时代的“香饽饽”，现在已经黯然失色。新景祥市场部市场分析师聂伦表示，购买SOHO的多为投资，部分SOHO价格一直保持稳定甚至略有下跌，其投资价值有待商榷。
厦门SOHO产品成交套数排行榜前十名。
??去化周期超4年
??岛内项目优势尚存
??近4年来厦门SOHO走势图。
??一方面是成交量的显著下降，另一方面却是库存量的不断攀升。数据显示，截至今年6月底，厦门SOHO的在售、未售存量约100万平方米。按照今年上半年的去化速度，去化周期至少4年以上。
??聂伦认为，SOHO的居住舒适度远比不上住宅，而办公用途则绝大多数无法做到高端配套，卡在商、住之间，身份有些尴尬。特别是一些岛外偏远地区、配套欠缺的项目，存在的问题更大。据了解，目前已有个别开发商酝酿退出SOHO市场。
??不过，在厦门戴德梁行总经理潘育敏看来，厦门的SOHO市场尤其是岛内项目，或许并没有那么糟糕，“岛内SOHO主打小户型复式，总价低，还有精装优势，能够满足80后购房者的置业需求，此类购房者对产权年限并不十分敏感。”对于岛外而言，“部分战略发展区，特别是自贸试验区联动发展的翔安新城CBD区，商办产品的价值则高于住宅产品。”
??业界支招突围策略
??提供特色软服务
??面对重压，开发商纷纷变招，包括利用互联网思维的一些成分来吸引购房者。如众创空间打出“双创”概念、“空中微MALL”打出“互联网 ”的概念等等。
??今年福建省出台的“商改住”曾被认为是SOHO的救命稻草，但业内人士指出“商改住”在厦门实施的可能性不大，SOHO想要突围还是应该在产品力上进行提升，深挖客户需求，提供特色软服务。“以办公为目的，可结合创客空间进行包装；以居住为目的，可专为特定群体打造，围绕其需求进行规划及配套。以投资为目的，可按小米公寓或酒店式公寓模式打造，以‘售后返租’方式模式吸引投资客。”聂伦表示。
??潘毅斌认为，在做产品规划时，应该避免出现如挑高4.2米的尴尬产品，尽量保证居住的舒适性。潘育敏则建议，房企要更多关注80后乃至90后购房者的需求，同时学习标杆企业的创新做法，从开发商转变为综合服务商，拓展增值服务。
