新浪乐居讯(编辑 潘伊纯)从萝岗中海誉城橙郡到南沙广晟海韵兰庭，近期广州地铁广告频现城郊楼盘身影。“限价”笼罩下的广州楼市，处于价格低点的城郊楼盘暂有较多的市场腾挪空间。而自去年9月获批国家级新区后，房价就一路追涨的南沙则略显“尴尬”。在“1.2万/㎡”的价格天花板之下，南沙楼市谨慎前行，毛坯发售成“缓兵之计”，大户型也悄悄隐退，下一波的推货以小户型和公寓为主。
限价之下仅两盘五一开盘 部分楼盘先开板房探行情
旺季未旺，今年五一，南沙仅两个楼盘开盘，并均以毛坯价发售。而开板房、宣传造势则成为各大楼盘的主要动作，部分准备推新的楼盘选择在五一探清行情再行动。
南沙广晟海韵兰庭早早就开始利用地铁电视广告宣传造势，但五一期间未见开盘，有媒体报道显示该盘“延迟开盘”，开发商观望情绪凸显。星河丹堤原来计划于五一期间开盘推新，最终仅开放板房，推新日程改为“预计五月推新”。位于金洲地铁上盖的中惠璧珑湾，五一期间仅以此前剩余的部分177㎡三房单位迎客，预计推新日程为6、7月份。而越秀滨海隽城销售中心甚至在五一期间处于“装修”状态。
回望南沙楼市，获批晋级国家级新区的第二个月，南沙新建商品住宅网签面积瞬间飙升到16.16万㎡，较9月份猛增近6万㎡。去年12月，碧桂园天玺湾开盘首推1100多套洋房，开盘当天即日光，为2012年南沙楼市留下一个高峰句点。随后，南沙楼市推新进程暂踩刹车，而楼价则继续在涨。
市房管局数据显示，自去年9月获批国家级新区之后，南沙楼价就一路上涨，并于去年12月突破万元大关，月度均价达10671元/㎡，较9月上涨27%。最新统计数据显示，南沙今年3月的均价为11306元/㎡。
在今年“限价”笼罩下的广州楼市，南沙未能幸免。在“五一”这一传统销售旺季到来之前，“1.2万/㎡”的房价天花板突然降临南沙。有南沙某楼盘的负责人向乐居爆料，南沙整个区域的所有项目均价不得超过1.2万/㎡，如果超过该价格将无法获得预售证和完成网签。
从刚刚过去的五一假期来看，限价已经让南沙的推新步履骤然变得小心翼翼。而就在刚刚过去的三月份，南沙新建商品住宅共网签12.39万㎡，已连续三月稳居十区两市前三。
小户型或成下波热点 多为毛坯发售
4月29日，南沙创鸿汇开放销售中心。乐居编辑现场获悉，该盘一旦开放，将一共为南沙楼市释放约11000套商品住宅，户型涵盖75-138㎡两至四房和46-66㎡4.5米层高公寓。
有观点认为，自从去年那一波热度过后，南沙的小户型单位已经不多见，整个片区的新货以舒适的大户型为主。小户型的入市或将带来南沙楼市的新一波热点。
而从4月29日的两个开盘楼盘的情况来看，小户型受捧已经显现端倪。
部分在碧桂园天玺湾未选到合适户型和楼层的筹客，已经转而期待其新一期的78㎡两房单位。据了解，待完善78㎡两房单位的预售手续，天玺湾下一期将推出7-9号楼的78-127㎡的两到三房单位，现已开始接收诚意认筹。有买家分析说，由于7-9号楼靠近市政规划路，届时价格应该会稍低些。而南沙境界在五一期间共推180套97-142平米N 1单位，开盘半小时，已有20套单位被选。
在五一之后的新一轮推新中，小户型单位还将陆续加入南沙楼市。据了解，星河丹堤将推47-142㎡单间至三房公寓，中惠璧珑湾、广晟海韵兰庭、优山悦海都将有70-80㎡的小户型陆续入市。从目前了解到价格信息来看，新一波的推新单位大多将毛坯发售。
南沙近期新货一览表
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