??如今延后开盘的楼盘真是不在少数，提前开盘的则“千载难逢”。九龙仓时代上城四期风华里原定于5月17日开盘，5月9日紧急通知开盘将提前，5月13日晚风华里首次开盘。
??开盘回顾：去化近9成 实际均价14500
??此次九龙仓风华里开盘推出1#、2#、6#、7#4幢共365套新房源，开发商称去化352套。据房产君了解，当天实际卖了310多套，两个数字相差不大。
??值得一提的是，本次开盘的4栋楼中1#、2#均价在13800元/㎡左右。但1#、2#栋楼130㎡跟与7#120㎡的户型是一样的，只是封了阳台，产证多了10个平方，但总价实实在在贵了不少，折合算下来约14500元/㎡。
??（开盘现场）
??定价策略分析：花多少钱 晒多少太阳
??当你看到4张房源价格表时，就明白为什么九龙仓时代上城难得推特价房了。
??因为1#、2#幢楼南面沿现代大道，前排无任何遮挡，可以保证每层楼的采光。所以，底楼开始，折后售价就定在了13800元/㎡，且不同楼层之间价格差距不大，如下图所示。
??6#、7#幢因南面有1#、2#幢楼的遮挡，采光情况就得看楼层了。因此，从价格表中可以看到，6#、7#幢房源价格就受楼层影响较大，楼层越高，价格越高（顶层除外）。例如，同样是7#幢120㎡的东边户，2楼与27楼的总价就差了整整30万。
??如果以开盘效果论英雄的话，这样的定价策略无疑成功的
??1.拉开位置好的房源与位置较差房源之间的价格差距，给购房者的选择空间较大。
??2.把位置较差房源价格压低，例如这批的顶层，省得日后去推特价房。
??总而言之！九龙仓风华里如此定价的潜台词是：有钱人为了居住品质是不会在乎这么点钱的！
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??6月6号加推房源预测
??600组客户，抢300多套房子，没买到的大有人在。据九龙仓置业顾问介绍，风华里计划在3周之后（6月6日）推出3#、5#、10#三幢房源。价格方面，置业顾问透露将“小涨”。
??（6月加推楼栋：3#、5#、10#）
??3#幢、5#幢的位置与1#幢、2#幢相似，紧邻现代大道，没有前排遮挡。如果真的只是小涨的话，预测均价大约在14000元/㎡。其中，3#幢会比5#幢贵些。
??而尽管10#幢与7#幢房源户型一致，但10#幢不仅西临琉璃街，且楼间距少了13m。按规划图纸显示，10#幢与南面5#幢的楼间距则仅有42.51m，5#幢又是30层，整体采光比7#幢差了不少。基于此因素，预测均价不会高于7#幢，最多14500元/㎡。
??湖东未来畅想
??风华里未开盘时预测价格为14000，与周边目前在售楼盘相比较并不算高的。开盘后，14500元/㎡的均价仍有千人到场，只能说九龙仓时代上城几乎已经沦为“湖东刚需盘”了。
??据了解，时代上城东面的太阳城在售13500元/㎡，克而瑞数据显示，上周路劲澜调国际(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)成交价格为13800/㎡（毛坯价格，若需定制精装，要与金螳螂签约），九龙仓南面的七里香都高层目前售价14500元/㎡。据业内人士透露，七里香都在6月将有新房源入市。同时，天地源背负着10亿的年度销售指标，在价格方面与九龙仓相比，也没有太大的竞争优势，接下来如何“应战”让我们拭目以待。
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