鸿城置地总经理助理邱纪荣
2013年已经过去，这一年是自2010年以来政策相对最平稳，政府最没有前后矛盾、错误百出调控的一年，量升价平成为了这一年的主基调，于是在波澜不惊中，年度销售额超千亿的房企变成了7家，而且无一例外都是以走刚需以及快速去化产品为主的企业，高速率、高周转成为了中国房企的制胜之道。
2014年，市场关心的问题集中在两点，其一为限购限贷政策能否退出，其二为房产税这柄达摩克斯之剑何时落下，在笔者看来，这两个问题，在2014年将不会得到任何实质性的答案。
讲点实际的，回过头来谈谈宁波2014年的房产市场预测，其实我也不是oracle，更不是牛刀、兰马、谢国忠等专家，讲预测有点虚无缥缈，就当随意谈谈，博君一笑罢了。
2014年，就2013年土地推出的量以及库存量而言，将是竞争最为艰苦激烈的一年，主战场将在鄞州和江北两个区域燃烧战火。鄞州今年推地量较大，荣安新拿下向阳地块，携千江月园之势，带中央公馆之量，虎视眈眈，旁有维萨公馆、环球城、华侨城、景瑞望府高层，别忘了中海国际社区大体量余房，这些项目主力面积区间、价格都相差不大，直接将陷入肉搏战。印象外滩、盛世缔壹城，金域国际、万科潘火新地块、新外滩一号、和协风格尚品也将一凑热闹，鄞州可谓中心区与下应潘火版块两翼齐飞，好戏刚刚开始。
再讲讲江北版块，更为热闹，大型上市房企盘踞其间，世茂三个项目、复地、招商、港中旅、绿地个个来头不小。不是猛龙不过江的九龙仓铂翠湾还有近60%，新项目不知道该何时启动了。江北目前烦心事也挺多，学区房原来是必杀大技，不过这几天大招估计有所磨损，待看后话如何了。
明年江东主要还是看江东府和东岸之操盘了，毕竟是中心区，老江东人脉地理位置都放在那边，关键在于指标和时间问题。东部新城价格已操之过急，东方一品应是天时地利人和结合最好的项目了，维科东院也机会大大，东部新城明年的明星盘应当也理当是这个了。
老海曙没什么意外的话，就看月湖花园和金茂府了，大平层对豪宅，有看头，关键看产品和价格。这几天的月湖花园的势头不错，操盘思路及能力有亮点，相当佩服。
2014年，希望宁波房产市场马上有钱，而不是马上有毛钱。希望所有房产从业者有丰盛的回报，而不再是作为高危行业从业者，拿着卖白菜的钱，操着卖白粉的心。
GOD BLESS THE REAL ESTATE！
文/邱纪荣
